logo

Modernus sandėlis yra sudėtingas kompleksas su stalais, krautuvais, apsaugos sistemomis, šaldymo, šaldymo ir kitos būtinos įrangos, atitinkančios sandėlio verslo kryptis.

Didėjanti sandėlių erdvės paklausa yra tiesiogiai susijusi su apyvartos augimu. Šiandien sandėlyje reikia įvairių krovinių tonų, kurie kasdien atvyksta į visus didelius miestus ir net nedidelėse gyvenvietėse, kuriose yra daugybė bendrovių, kurios naudoja saugyklų paslaugas.

Iki šiol ekspertai įvertina šią rinką kaip nepasotintą: sandėlio ploto paklausa viršija pasiūlą. Ši aplinkybė yra patraukli dideliems kūrėjams ir įmonėms, kurioms yra mažai išteklių. Gerai organizuoto verslo valdymo srityje sandėliuose veikianti įmonė gali gerą pelną padidinti apyvartą.

Verslas sandėliuose: nuoma ar statyba

Labiausiai pelninga sandėlio verslo galimybė yra jos paties sandėlio statyba. Naudojant šiuolaikines greito montavimo technologijas, per trumpą laiką galima tapti sandėliavimo komplekso savininku, atitinkančiu visus Europos standartus.

Jei laikome sandėlį kaip verslą, tada jo nuoma gali būti pelninga tik dviem atvejais:

  • nuoma su tolesniu pirkimu
  • ilgalaikė senų patalpų nuoma, kurią galima visiškai atnaujinti, kad būtų atnaujinta sandėlio komplekso klasė. Mokėdami už pigius nuomos mokesčius, galite parduoti savo paslaugas daug brangesni.

Todėl, sprendžiant klausimą, kaip atidaryti savo sandėlį verstis verslu, prasminga kalbėti tik apie savo patalpų statybą.

Sandėlio formato pasirinkimas

Siekiant, kad didmeninis sandėlis, kaip verslas, greitai sumokėtų už save ir pradėtų gauti pajamų, būtina sumažinti patalpų statybos ir įrengimo išlaidas. Sandėlio statybos kaina daugiausia priklauso nuo:

  • konstrukcijos tipas (betono monolitinė konstrukcija arba metalo konstrukcija)
  • pats sandėlio tipas (A, B, C, D).

Statybos tipas

Kad nustatytumėte, kurioje saugykloje norite statyti ir apskaičiuojama, ar ji bus pelninga, turite atlikti rinkodaros tyrimus savo regione ir būtinai parengti sandėlio verslo planą, kuriame atsižvelgiama į visas pradines ir fiksuotas išlaidas, projekto pelningumą, atsiperkamumo laikotarpį. Statant sandėlį, jūs turite žinoti, kad pastatų iš metalinių konstrukcijų pastatymas yra brangesnis nei betono monolito statyba apie 25%. Be to, kiekvieno tipo pastatai turi savo privalumų.

Monolito privalumai:

leidžia kurti bet kokios konfigūracijos pastatus

užtikrina racionaliausią turimos žemės naudojimą;

sukuria didelę struktūros tvirtumą, leidžiančią papildomai papildyti papildymus arba struktūros konfigūracijos pakeitimus

Metalo privalumai:

statyba trunka šiek tiek laiko;

lengviau įrengti aukštos lubos;

suteikia galimybę kurti didelius tarpus.

Sandėlio tipas

Yra keturi sandėlių tipai: A, B, C, D, kurių kiekviena yra skirtinga įrenginyje, dydis ir laikymo sąlygos. A klasės sandėliuose yra dulkių grindų dangos, aukštos lubos (ne mažiau kaip 10 m), gesinimo sistemos, apsauga nuo įsilaužimo. Tokie sandėliai atitinka Europos standartus, todėl jų paklausa yra užsienio kompanijose, kurios tiekia prekes į Rusiją.

Tačiau didelio masto projektų pradžia ir didelių sandėlių kompleksų paleidimas dažnai siejasi su sunkumais dėl administracinių priežasčių ar problemų sprendžiant žemės problemą. Šie sunkumai prisideda prie to, kad, atidarius sandėlį kaip verslą, dauguma verslininkų pageidauja mažų patalpų. Tokie projektai gali būti įgyvendinami žymiai greičiau ir netgi pradedami saugoti jų statybų etape.

Šiuo metu populiariausi mažos "B" klasės sandėliai, kurių plotas yra 1000-5000 kvadratinių metrų.

Jų nuoma yra daug pigesnė, tačiau, jei nuomotumėte vietą 3-5 nuomininkams, nauda bus akivaizdi. "A" klasės tarifai yra didesni, todėl juos daug lengviau perduoti. Tokios sandėliavimo kompleksai domisi tik didelėmis besivystančiomis kompanijomis, todėl yra naudinga išnuomoti plotus.

Didžiųjų kompleksų privalumai yra ne tik tas, kad nuomininkai jiems patogūs. Verslininkams organizuoti sandorių "A" sandėlius yra kur kas saugesnė finansinių nuostolių požiūriu. Tokius kompleksus renka specialistai, jie yra geriau apgalvoti, o nedideli sandėliai greitai tampa moraliai pasenę. Todėl po 3-4 metų nuomininkai paprastai randa daugiau šiuolaikinių patalpų ir išeina, o sandėlį trumpam laikui paprastai reikia išnuomoti netiesiogiai, dėl ko prarandamos galimos pajamos.

Kita vertus, mažas didmenos sandėlis kaip verslas turi reikšmingą pranašumą - jį lengviau parduoti nuomininkui. Ir parduodant didelį sandėlį turės ieškoti investicinio fondo, kuris nori jį pirkti.

Kai kurios sandorių galimybės sandėliuose

Be sandėliavimo patalpų statybos įprastos nuomos tikslais, sandėlį galite naudoti kaip verslą dar dviem kryptimis. Jie tinka pradiniam verslo kūrimo etapui, kai vis dar projektuojama sandėlio statyba.

Individualūs projektai

Plačiai paplitęs dabar gavo sandėlių statybą pagal užsakymą. Svarbiausia rasti klientą, kuriam reikia nedidelės sandėliavimo patalpos, ir jis yra pasiruošęs ilgai išsinuomoti, nes jis nenori statyti. Toks sandėlis turi būti įrengtas pagal ateities nuomininkų reikalavimus. Šio projekto įgyvendinimas užtruks ne ilgiau kaip 7-8 mėnesius.

Išsamus pristatymo sandėliavimo patalpos

Yra galimybė pristatyti savo sandėlį tuo pačiu metu dviem kryptimis - sandėlio poreikiams ir biurui. Šis projektas labiausiai tinka mažam sandėlio kompleksui. Dviejų skirtingų funkcinių tikslų patalpų derinys sumažina finansinę riziką. Be to, biurų nuoma yra brangesnė.

Tačiau nepamirškite, kad biurų rinka nėra labai stabili, taigi rasti tokį nuomotoją bus daug sunkiau. Ir jei jūs vadinate tokį sudėtingą sandėlį kaip verslą, tai bus brangesnis valdyti nei įprasta.

Kur geriau statyti sandėlį?

Didžiausia paklausa yra už sandėlių kompleksus, esančius už miesto ribų. Taip yra dėl:

mažesni nuomos tarifai

geras transporto prieinamumas

galimybė išsinuomoti didelius plotus šiuolaikiniuose sandėliuose.

Verslininkui pagrindinis šalies sandėlių privalumas yra žema statybos kaina. Dėl to sandėlio statymo procesas gali būti daug pigesnis nei pastato sandėliavimo patalpose, esančiose megapolio centre. Svarbiausia, kad sandėliavimo kompleksas yra šalia greitkelio ir turi gerus privažiavimo kelius.

Sandėlio statybos išlaidos

Sandėliavimo komplekso statyba ir įrengimas yra gana brangus. Todėl būtina žinoti ne tik tai, kaip atidaryti savo sandėlį, bet ir kiek tai kainuos. Projekto kaina apima:

įrangos sandėlis (priklausomai nuo siūlomų paslaugų lygio).

Žemės sklypo kaina nustatoma pagal jo vietą, prieinamumą, geležinkelio linijos prieinamumą ir sklypo registravimo etapą, jei šis procesas dar nėra baigtas.

Jei nėra pakankamai pinigų, banko paskolą galite naudoti kaip pradinį kapitalą arba kaip papildymą. Renkantis skolinimo programą, būtina atsižvelgti į verslo projekto atsipirkimo laikotarpį. Paprastai didmeninis sandėlis kaip verslas atsiperka vidutiniškai 4-8 metus, išlaikant aukštą nuomos kainų lygį.

Investicijų į sandorius pelningumas yra apie 17-20% per metus.

Sandėlio verslas yra pelningas ir tvarus. Turėdamas aukštą patekimo į rinką slenkstį, jis labai greitai atsiperka. Todėl sandėlis kaip verslas turi puikias plėtros perspektyvas ir yra rekomenduojamas ekspertų kaip geros investavimo galimybės.

Verslas sandėliuose - kaip atidaryti savo sandėlį ir gauti stabilų pelną?

Didėjanti sandėlių erdvės paklausa yra tiesiogiai susijusi su apyvartos augimu. Šiandien sandėlyje reikia įvairių krovinių tonų, kurie kasdien atvyksta į visus didelius miestus ir net nedidelėse gyvenvietėse, kuriose yra daugybė bendrovių, kurios naudoja saugyklų paslaugas.

Iki šiol ekspertai įvertina šią rinką kaip nepasotintą: sandėlio ploto paklausa viršija pasiūlą. Ši aplinkybė yra patraukli dideliems kūrėjams ir įmonėms, kurioms yra mažai išteklių. Gerai organizuoto verslo valdymo srityje sandėliuose veikianti įmonė gali gerą pelną padidinti apyvartą.

Verslas sandėliuose: nuoma ar statyba

Labiausiai pelninga sandėlio verslo galimybė yra jos paties sandėlio statyba. Naudojant šiuolaikines greito montavimo technologijas, per trumpą laiką galima tapti sandėliavimo komplekso savininku, atitinkančiu visus Europos standartus.

Jei laikome sandėlį kaip verslą, tada jo nuoma gali būti pelninga tik dviem atvejais:

  • nuoma su tolesniu pirkimu
  • ilgalaikė senų patalpų nuoma, kurią galima visiškai atnaujinti, kad būtų atnaujinta sandėlio komplekso klasė. Mokėdami už pigius nuomos mokesčius, galite parduoti savo paslaugas daug brangesni.

Todėl, sprendžiant klausimą, kaip atidaryti savo sandėlį verstis verslu, prasminga kalbėti tik apie savo patalpų statybą.

Sandėlio formato pasirinkimas

Siekiant, kad didmeninis sandėlis, kaip verslas, greitai sumokėtų už save ir pradėtų gauti pajamų, būtina sumažinti patalpų statybos ir įrengimo išlaidas. Sandėlio statybos kaina daugiausia priklauso nuo:

  • statybos tipas (betono monolitinė konstrukcija arba metalo konstrukcija) - šiuolaikinių sandėlių projektų pavyzdžiai
  • pats sandėlio tipas (A, B, C, D) - žr. sandėlių klasifikaciją

Statybos tipai

Kad nustatytumėte, kurioje saugykloje norite statyti ir apskaičiuojama, ar ji bus pelninga, turite atlikti rinkodaros tyrimus savo regione ir būtinai parengti sandėlio verslo planą, kuriame atsižvelgiama į visas pradines ir fiksuotas išlaidas, projekto pelningumą, atsiperkamumo laikotarpį.

Statant sandėlį, jūs turite žinoti, kad pastatų iš lengvųjų metalų konstrukcijų pastatymas yra brangesnis nei betono monolitų tiesimas apie 25%. Be to, kiekvieno tipo pastatai turi savo privalumų.

  • leidžia kurti bet kokios konfigūracijos pastatus
  • užtikrina racionaliausią turimos žemės naudojimą;
  • sukuria didelę struktūros tvirtumą, leidžiančią papildomai papildyti papildymus arba struktūros konfigūracijos pakeitimus
  • statyba trunka šiek tiek laiko;
  • lengviau įrengti aukštos lubos;
  • suteikia galimybę kurti didelius tarpus.

Sandėlio tipas

Yra keturi sandėlių tipai: A, B, C, D, kurių kiekviena yra skirtinga įrenginyje, dydis ir laikymo sąlygos.

A klasės sandėliuose yra dulkių grindų dangos, aukštos lubos (ne mažiau kaip 10 m), gesinimo sistemos, apsauga nuo įsilaužimo. Tokie sandėliai atitinka Europos standartus, todėl jų paklausa yra užsienio kompanijose, kurios tiekia prekes į Rusiją.

Tačiau didelio masto projektų pradžia ir didelių sandėlių kompleksų paleidimas dažnai siejasi su sunkumais dėl administracinių priežasčių ar problemų sprendžiant žemės problemą. Šie sunkumai prisideda prie to, kad, atidarius sandėlį kaip verslą, dauguma verslininkų pageidauja mažų patalpų. Tokie projektai gali būti įgyvendinami žymiai greičiau ir netgi pradedami saugoti jų statybų etape.

Šiuo metu populiariausi mažos "B" klasės sandėliai, kurių plotas yra 1000-5000 kvadratinių metrų.

Jų nuoma yra daug pigesnė, tačiau, jei nuomotumėte vietą 3-5 nuomininkams, nauda bus akivaizdi. "A" klasės tarifai yra didesni, todėl juos daug lengviau perduoti. Tokios sandėliavimo kompleksai domisi tik didelėmis besivystančiomis kompanijomis, todėl yra naudinga išnuomoti plotus.

Didžiųjų kompleksų privalumai yra ne tik tas, kad nuomininkai jiems patogūs. Verslininkams organizuoti sandorių "A" sandėlius yra kur kas saugesnė finansinių nuostolių požiūriu. Tokius kompleksus renka specialistai, jie yra geriau apgalvoti, o nedideli sandėliai greitai tampa moraliai pasenę.

Todėl po 3-4 metų nuomininkai paprastai randa daugiau šiuolaikinių patalpų ir išeina, o sandėlį trumpam laikui paprastai reikia išnuomoti netiesiogiai, dėl ko prarandamos galimos pajamos.

Kita vertus, mažas didmenos sandėlis kaip verslas turi reikšmingą pranašumą - jį lengviau parduoti nuomininkui. Ir parduodant didelį sandėlį turės ieškoti investicinio fondo, kuris nori jį pirkti.

Kai kurios sandorių galimybės sandėliuose

Be sandėliavimo patalpų statybos įprastos nuomos tikslais, sandėlį galite naudoti kaip verslą dar dviem kryptimis. Jie tinka pradiniam verslo kūrimo etapui, kai vis dar projektuojama sandėlio statyba.

Individualūs projektai

Plačiai paplitęs dabar gavo sandėlių statybą pagal užsakymą. Svarbiausia rasti klientą, kuriam reikia nedidelės sandėliavimo patalpos, ir jis yra pasiruošęs ilgai išsinuomoti, nes jis nenori statyti. Toks sandėlis turi būti įrengtas pagal ateities nuomininkų reikalavimus. Šio projekto įgyvendinimas užtruks ne ilgiau kaip 7-8 mėnesius.

Išsamus pristatymo sandėliavimo patalpos

Yra galimybė pristatyti savo sandėlį tuo pačiu metu dviem kryptimis - sandėlio poreikiams ir biurui. Šis projektas labiausiai tinka mažam sandėlio kompleksui. Dviejų skirtingų funkcinių tikslų patalpų derinys sumažina finansinę riziką. Be to, biurų nuoma yra brangesnė.

Tačiau nepamirškite, kad biurų rinka nėra labai stabili, taigi rasti tokį nuomotoją bus daug sunkiau. Ir jei jūs vadinate tokį sudėtingą sandėlį kaip verslą, tai bus brangesnis valdyti nei įprasta.

Kur geriau statyti sandėlį?

Didžiausia paklausa yra už sandėlių kompleksus, esančius už miesto ribų. Taip yra dėl:

  • mažesni nuomos tarifai
  • geras transporto prieinamumas
  • galimybė išsinuomoti didelius plotus šiuolaikiniuose sandėliuose.

Verslininkui pagrindinis šalies sandėlių privalumas yra žema statybos kaina. Dėl to sandėlio statymo procesas gali būti daug pigesnis nei pastato sandėliavimo patalpose, esančiose megapolio centre. Svarbiausia, kad sandėliavimo kompleksas yra šalia greitkelio ir turi gerus privažiavimo kelius.

Sandėlio statybos išlaidos

Sandėliavimo komplekso statyba ir įrengimas yra gana brangus. Todėl būtina žinoti ne tik tai, kaip atidaryti savo sandėlį, bet ir kiek tai kainuos. Projekto kaina apima:

  • žemės sklypas
  • statyba
  • infrastruktūros kūrimas
  • įrangos sandėlis (priklausomai nuo siūlomų paslaugų lygio).

Žemės sklypo kaina nustatoma pagal jo vietą, prieinamumą, geležinkelio linijos prieinamumą ir sklypo registravimo etapą, jei šis procesas dar nėra baigtas.

Jei nėra pakankamai pinigų, banko paskolą galite naudoti kaip pradinį kapitalą arba kaip papildymą. Renkantis skolinimo programą, būtina atsižvelgti į verslo projekto atsipirkimo laikotarpį. Paprastai didmeninis sandėlis kaip verslas atsiperka vidutiniškai 4-8 metus, išlaikant aukštą nuomos kainų lygį.

Investicijų į sandorius pelningumas yra apie 17-20% per metus.

Sandėlio verslas yra pelningas ir tvarus. Turėdamas aukštą patekimo į rinką slenkstį, jis labai greitai atsiperka. Todėl sandėlis kaip verslas turi puikias plėtros perspektyvas ir yra rekomenduojamas ekspertų kaip geros investavimo galimybės.

Jei turite klausimų apie saugyklų statybą, užpildykite toliau pateiktą atsiliepimų formą.

Sandėlio verslas

Kartu su kitais Rusijos savitarnos rinka dalyviais Matvejevas ketina išmokyti rusus laikyti daiktus ne balkonuose ar garažuose, bet specialiuose sandėliuose, esančiuose pėsčiomis nuo namo. Pirmieji savitarnos sandėliai JAV pasirodė devintajame dešimtmetyje. Šiuo metu jų bendras plotas valstybėje viršija 200 milijonų kvadratinių metrų. m, rinkos dydis yra 23 mlrd. USD. Europoje ši paslauga yra mažiau paplitusi ir labiausiai išvystyta Danijoje, Nyderlanduose ir Jungtinėje Karalystėje, o bendra ES rinka yra 3 mlrd. eurų. Rusijoje 2008 m. atidaryta pirmoji saugykla "Key Space" metai prasidėjo iš UFG, bet tęsėsi ne ilgiau kaip metus: nuomininkas nutraukė nuomos sutartį, o įmonė nustojo egzistavusi.

Tipiškas individualaus sandėlio sandėlis yra šiltas sandėlis, padalytas į įvairių dydžių dėžes (nuo 0,5 iki 30 kv. M), išnuomotas asmenims (vidutiniškai 70% rinkoje) ir smulkiajam verslui (likusiems 30%). Nuomininkas sandėlyje gali saugoti viską, kas draudžiama įstatymais ir konkrečiu nuomotoju. Nuomos laikotarpis yra nuo dviejų savaičių iki 11 mėnesių (kad nebūtų įregistruotas susitarimas Federalinėje registracijos tarnyboje). Kaina yra apie 1000 rublių. už 1 kvadratą. m per mėnesį, kai nuoma vidutiniškai (4-6 kv. m) bokso maksimalų laikotarpį.

Sandėlis vienam gyventojui

Atsargų sandėliavimas individualiam saugojimui, 1 kv. m vienam asmeniui

Europa (vidutiniškai) - 0,01

Šaltinis: Deloitte "Self Storage Association UK".

"Kiekvienas sakė kategorišką" ne! "Mano projektui"

Idėja pradėti verslą statant atskirų sandėlių tinklą Pavelui Matvejeviui buvo po trečio stiklo raudono vyno, kuris prasidėjo 2009 m. Išvakarėse. Dėl finansų krizės, kuri pasiekė Rusiją, būsimasis verslininkas buvo neveiksmingas: "Renova GC" medicininis projektas, kurį jis valdė valdybos savininko Viktoro Vekselbergo kvietimu, buvo įšaldytas iki geresnių laikų. "Dėl jo palikau" Interros "investicijų direkciją, o dabar buvau be darbo", - interviu su RBC primena Matveyevas. - Tuo metu nusprendžiau, kad nebenoriu būti samdomas darbuotojas. Buvo idėja kurti saugyklas. "

Pavelas "spiedė" verslo idėją ankstyvoje jaunystėje, studijuodamas JAV. "Aš turėjau tapti gydytoju, kaip ir viskas mano šeimoje, bet sunkiu 1990 m. Mano tėvas nusprendė, kad geriau ne vaikščioti į mediciną: sūnus, kuriame yra dujos ir aliejus, visada bus pinigų", - sako verslininkas.. Taigi Matvejevas buvo Vadybos akademijos studentas. Ordzhonikidze, bet ne ilgai. 1994 m. Jis atvyko į Amerikos Drake universitetą. Po trejų metų studijų ir bakalauro laipsnio valdymo, Matvejevas grįžo į Rusiją. Jis dirbo auditoriaus padėjėju KPMG, Buz ir Accenture, vėliau TNK-BP, kur iki 2007 m. Jis tapo administracijos vadovu Viktoru Vekselbergu, TNK-BP vykdomuoju dujų verslo plėtros direktoriumi. "Tuo metu supratau, kad pasiekiau viršutinę ribą - didžiausią administracinę karjerą ir nusprendžiau eiti į investicijų valdymą" Interros ", - sako A. Matveyevas. Tačiau, neturėdamas dviejų metų darbo, jis grįžo į Vekselbergą pradžioje.

Naujųjų Metų išvakarės 2009 Matveev eskizas finansinį modelį verslo ateitį, atėjo su pavadinimu "Skladovka" ir net su laisvai samdomais vertėjais dažytos logotipą Pagalba - "Spynos su namu", ir sausio 13, 2009 pateikė paraišką įregistruoti "Skladovka", kur jis buvo vienintelis steigėjas. "Aš atspausdino gražią prezentaciją ir vizitines korteles. Kadangi neturėjau verslo draugų, aš sėdėjau ir pradėjau skambinti savo buvusiems kolegoms. Visi sakė kategorišką "ne!" Mano projektui, "sako Matvejevas. "Dabar aš aiškiai suprantu, kad pasikeitus veiklai, kai išeinate iš valdymo ir pradėsite verslą, galite išmesti savo nešiojamąjį kompiuterį". Tačiau du pastarieji kolegos, Nikolajus Kapitonenko iš "TNK-BP" ir Petras Prikhodkovas iš "Interros", su idėjomis paminėjo sandėlius.

"Kadangi sovets FIR kartus turtingi rusai korpusas yra žemas, o turto lygis (įskaitant daiktų skaičius) per pastaruosius 20 metų išaugo, todėl jų saugojimo paslaugų poreikis yra didelis ir vis auga - aiškina RBC susidomėjimą projektu, Peter Prichodka. "Skirtingai nuo daugelio pirkimo ir pardavimo įmonių, tai yra skirta dešimtmečius, tai mane traukia". Trys partneriai investavo $ 0.5 milijonus asmeninių santaupų atidarydami pirmąjį sandėlį Rabinovoje. Už "dešimtis tūkstančių dolerių", jie nusipirko įdaru akcijų uždaryta rakto dydžio ir karčios patirties pirmtaką, nusprendė, kad sandėlis ant Ryabinovaya atidaryta nuomojamas erdvėje, bus ne išimtis: bendrovės poilsio statys savo nuo nulio.

Matvejevo nuomone, ne tik rizika, kad savininkas bet kuriuo metu gali išpirkti nuomininką gatvėje, bet ir tai, kad investuotojai Europoje ir JAV savarankiškai laikosi 80% nekilnojamojo turto verslo, o tik 20% kaip paslaugų teikimas. Pats pagrindas buvo sėkmingos britų kompanijos "Big Yellow" pavyzdys. Ji valdo 54 sandėlius, daugiausia Londone, kurių bendras plotas 320 tūkstančių kvadratinių metrų. m. (iš kurių 180 tūkst. kv. m nekilnojamojo turto) ir su pajamų 118 mln. dolerių 2013 m. fiskalinių metų pabaigoje, investuotojai įvertino 1,2 mlrd.

Kitas savaiminio saugojimo požiūris

Vienas iš Rusijos savitarnos rinka yra pirmoji "Odintsovo" konditerijos fabriko Andrejaus Korkunovo savininkė. 2009 m. Kartu su savo partneriu Vladimiru Singeriu jis sukūrė "Mobius" (mobiliojo individualaus universaliojo sandėlio), kuris pradėjo teikti individualias saugojimo paslaugas Maskvoje. Sandėliavimas siūloma konteineriuose, kurie stovi ant atvirų aikštelių skirtinguose Maskvos rajonuose, o kliento prašymu galima pristatyti į savo namus. Šiuo metu Mobius turi 25 tūkstančius kvadratinių metrų. m nuomojamos vietos.

Tačiau ne visi rinkos dalyviai mano, kad "konteinerių" metodas yra perspektyvus: Rusijos klimato ypatybės neleidžia laikyti dalykų nešildomose konteineriuose po atviru dangumi. Tačiau ši technologija turi savo privalumų, sako Jekaterina Fedorovskaya, bendrovės generalinis direktorius: "Pavyzdžiui, galite lengvai važiuoti mūsų moduliu automobiliu arba užsisakyti modulio į namus ar namus. Mes galime lengvai išplėsti sandėlių kompleksų plotą, pakeisti jų vietą į pelningesnę. Visa tai suteikia mums galimybę pasiūlyti klientui patrauklesnę nuomos kainą - nuo 25 rublių. per dieną už 1 kvadratą. m.

Beveik visi, kurie pradėjo savarankišką sandėliavimą, tai padarė nuomojamos patalpos: todėl pradžioje rizikuojate mažiau rizikuoti, mokate rinką, pašalinsite abejones. "Savo patalpose verslo pelningumas yra gerokai didesnis nei nuomojamuose. Mes norėtume pirkti paruoštas patalpas, o ne kurti iš naujo, - teigia "Rentaboks" įkūrėjas RBC Artem Semenovas. - Naujos statybos, žinoma, geriau nei senasis - nėra problemų su remonto ir techninės priežiūros, nes jūs iš pradžių pastatė savo verslą, tačiau statybos nuo nulio reikalauja, kad jūs įdėti pinigus pirmoji į žemę, o tada, statybos, ir ne mažiau kaip trejus metus negauna pajamų. Kai perkate pastatytą pastatą, jūs gaunate pajamas per šešis mėnesius. Todėl mes manome, kad pirkti yra pats teisingas požiūris. "

"Trečdalis yra žemė aš, trečdalis - statyba, trečdalis - užpildas"

Abejones Semenova patvirtino "Sandėlio" patirtis. "2010 m. Mes radome investuotoją - privatus fondas" Strategija ", kuris susitarė investuoti kelis dešimtys milijonų dolerių į projektą", - sako Matveyevas. 2011 m. Bendrovė pastatė pirmąjį pastatytą sandėlį: daug ieškojo vietos, skirtos visiems leidimams kurti. Pasidarė patirties dėl savo klaidų: 2010 m. Jie pateko į sukčiai, kurie pažadėjo išspręsti žemės nuomos klausimą ir dingo kartu su indėliu. "Prieš atvykstant į" Sobyanin "komandą nebuvo aišku, kur ieškoti žemės, kaip ją paversti iš vienos paskirties į kitą, - sako Matveyevas. - Dabar viskas yra daug skaidresnis: mes dalyvaujame aukcionuose dėl teisės išsinuomoti. 2014 m. Laimėjome du. "

" Sandėlio "projektą mūsų dėmesį atkreipė tai, kad sandėliavimo įmonės sandorį su labai dideliu koeficientu iki EBITDA (vidutiniškai 22)", - sako strategijos fondo investicijų direktorius Dmitrijus Logvinenko. "Šis reiškinys yra susijęs su tuo, kad pinigų srautai, kuriuos šios pramonės įmonės sudaro, yra stabilus ir atsparus krizei." Logvinenko teigimu, fondo investicijos į šį projektą viršijo 1 mlrd. Rublių. 2015 m. Fondas bus finansuojamas dar trijų sandėlių statybai, o nuo 2016 m. Sandėliavimas turėtų būti plėtojamas nuosavais fondais ir komercinėmis paskolomis. "Esame įsitikinę, kad pasiekus 15-20 objektų lygį," Sandėlis "taps patrauklus strateginiams investuotojams arba galės patekti į IPO", - sakė Logvinenko. "Gali būti, kad ši bendrovė išliks mūsų portfelyje kaip grynoji karvė, kurioje būtų priimtinas investicijų kapitalo grąžos lygis".

"Sandėlis" skaičiais

7 sandėlius Sandėlio tinkle šiuo metu (visi Maskvoje)

20 sandėlių turėtų būti iki 2017 m. Pabaigos (visi Maskvoje)

4500 kv.m. m - vidutinė sandėlio plotas

1000 RUB. už 1 kvadratą. m - vidutinė nuomos kaina

3500 kv.m. m - optimalus žemės sklypas "Sandėlyje"

Investicijos į pirmąjį sandėlį, kurio bendras plotas 4500 kv. M. m sudarė apie 140 milijonų rublių. kiekviename. Pasak M. Matveyevo, trečdalis šios sumos yra žemės nuosavybės teisės, trečdalis - statyba, trečdalis - sandėlio "pildymas". Sklypai gyvenamuosiuose rajonuose parenkami taip, kad 15 minučių pasiektų apie 150-200 tūkstančių žmonių. "Mes tikimės, kad mūsų klientai bus iki 1% rajono gyventojų, kurie vidutiniškai išsinuomoja 4-5 kv. M. m ", - teigia Matveevas. Jis norėtų nusipirkti sklypą centre, bent jau ant išorinio TTC krašto, bet ten užkandamos žemės kainos. "Ir taip kiekvienais metais sandėlių statymo kaina auga apie 15%", - sako verslininkas. Todėl sandėliuose, kuriuos įmonė atidarė 2013 m., Kiekviena kaina yra 180 milijonų rublių, o trys, kurios bus atidarytos 2015 m., Gali pasirodyti dar brangesnės.

Kai pilnai pakrauta, sandėlis turi 4,000-5,000 kvadratinių metrų plotą. m turėtų sudaryti apie 50 milijonų rublių. pajamos per metus. Virš galvos "Statybos modelis" leidžia jums dirbti su 50% marža, atsižvelgiant į Matveev (nuo Big Yellow EBITDA marža 64%), bet ne nuomos modelio maržos bus pusė - nuomos kainos sostinėje yra didelis ir sunaudoja iki 30% pajamų. Pasak "SPARK", 2013 m. UAB "Skladovka" uždirbo 44,2 mln. Rublių. (vidutiniškai apie 1,4 milijono JAV dolerių), tačiau gavo 12 milijonų rublių nuostolių. "Mes esame investavimo etape, todėl per anksti kalbėti apie pelną", - aiškina Matvejevas. "Be to, mes turime įmonę, kuri" išsipūtė "ateityje: artimiausiais metais mes planuojame atidaryti ne mažiau kaip tris sandėlius per metus Maskvoje". 2014 m. Duomenys apie įmonę neatskleidžiami. Pasak M. Matveyevo, sandėlio grąža į veiklos atsiperkamumą per metus, kai ji užpildyta, ir turi pervesti investicijas į jo statybą per penkerius metus. Po trejų metų sandėlis planuoja turėti 20 sandėlių tik sostinėje, kurių bendras plotas viršija 100 tūkstančių kvadratinių metrų. m, o pajamos turėtų būti arti norimo milijardo. Nors rubliai.

"Nors potvynis"

Daugiau išsivysčiusiose rinkose savarankiškos įmonės iki 10 proc. Pajamų gauna iš susijusių paslaugų: draudimo, pristatymo ir pakavimo paslaugų. Škotų ir moskvicų butai, užsakomos perkėlimo paslaugos. Tačiau draudimas neatvyko: jie bandė parduoti klientus, nuomojančius langelį butų remonto laikotarpiui, "Alfa Insurance" draudimo bent "Potvynis", bet nesuprato.

Verslo idėja №974. Kaip užsidirbti pinigų sandėliuose sandėliuose?

Laikyti dalykus, ypač sezoninius, yra tikra problema miesto apartamentų savininkams. Dažniausiai tokie piliečiai paprastai neturi kitų prieinamų patalpų, išskyrus savo butą. Labai retai jie turi nedidelį garažą, kuriame stovi jų automobilis. Ir atsižvelgiant į tai, kad šiuolaikinėje statyboje vis dažniau automobiliams statoma daugiapakopė ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, laimingi garažų savininkai tampa vis mažiau. Taigi, visi jų daug dalykų jie turi laikyti tiesiai butas. Prisiminkite, kad nekalbame apie tuos daiktus, kuriuos naudojame kasdien, bet apie tuos, kurie labiausiai (arba reikšmingai) yra nenaudojami. Geras pavyzdys yra automobilių padangos. Paprastai kiekvienas vairuotojas turi dvi gumos komplektacijas - vasarą ir žiemą. Nors vienas naudojamas jo "geležiniame arklyje", antrą rinkinį reikia laikyti kažkur. Jei yra garažas ar net kotedžas, tuomet jokių klausimų nėra. Bet jei yra tik butas ir erdvė viduje, tada lieka tik vienas dalykas - išlaikyti padangas ant balkono.

Toje pačioje vietoje, balkonuose ir lodžijose, mes turime daug kito šiukšlių, kurių kiekis tik laikui bėgant didėja. Laikas praeina, ir atsiranda tokia situacija, kai sunku pralaužti balkoną. Tačiau tuo pačiu metu nėra nieko, kas būtų perkelta ten. Ne miegamajame, kad jas laikytum.

Ką galima pamatyti šiuolaikinių piliečių balkonuose?

Kas tai tiesiog nėra. Automobilių padangos, dėžutės iš įvairių namų ūkio prietaisų (dėl kokios nors priežasties įprasta juos taupyti tik tuo atveju, ir jūs galite įsivaizduoti, kiek vietos paima konteineris iš televizoriaus ar šaldytuvo), daugybė įrankių (naudojami kartą per metus), dviračiai, žvejybos įrankiai ir pan. Be to, ten galite pamatyti tikrą šiukšlę, kuri jau seniai prašė sąvartyno, bet dėl ​​savo savininko meilės jis vis tiek užima daug vietos butą. Galbūt aukščiau minėta situacija, pažįstama daugeliui butų gyventojų. Ar ne?

Įdomiausia yra tai, kad daugelis iš jų nenorėtų pašalinti visko iš savo namų, laisvų balkonų, lodžijų, spintelių, bet tiesiog niekur. Tai reiškia, kad gyventojams reikia specialių vietų senų, nereikalingų ir sezoninių daiktų saugojimui, siekiant išlaisvinti savo butą. Be to, jie nori mokėti pagrįstą pinigų už šią galimybę. Ir jūsų uždavinys, kaip verslininkas, yra rasti būdą išspręsti šią problemą. Atvirkščiai, jums nereikia nieko išradinėti, reikia tik laikytis įrodyto metodo ir organizuoti perspektyvų ir dar neįprastą verslą Rusijoje. Mes kalbame apie atskirų sandėlių sandėlių sukūrimą (Jungtinėje Karalystėje jie vadinami "savitarnos").

Kas yra sandėliavimo patalpos?

Tai mažos dėžės, dažniausiai metalinės (nors yra daugiau tvirtų plytų ar blokų struktūrų), kurių dydis yra nuo vieno iki kelių dešimčių metrų ir kurį klientas gali išsinuomoti ir naudoti, kad išsaugoti bet kokius jo daiktus (žinoma, išskyrus tuos, kuriuos draudžia įstatymai). Už šią galimybę jis (klientas) moka tam tikrą mėnesinį nuomos mokestį. Paprastai kalbame apie nedidelius kiekius - nuo tūkstančio rublių per mėnesį ar daugiau (priklausomai nuo individualaus saugojimo sandėlio ploto).

Darbo schema yra tokia. Klientas nuomoja kambarį (dėžutę), gauna raktus į sandėlį ir per visą nuomos laikotarpį turi tiesioginę prieigą prie savo daiktų visą parą. Bet kuriuo metu jis gali padidinti arba sumažinti saugojimo vietą, pakeisdamas dėžutę į daugiau ar mažiau erdvinį. Prieiga prie sandėlio turinio yra prieinama tik klientui. Bendrovė neturi antrojo raktų komplekto su kompanija, siūlančia sandėlius individualiam saugojimui. Tuo pačiu metu pati bendrovė ir jos atstovai nėra atsakingi už dėžėse saugomus daiktus. Jie tik nuomoja patalpas, klientas sprendžia visus kitus klausimus ir galimas problemas. Čia yra tokia įdomi schema.

Kaip atidaryti savo sandėlį individualiam saugojimui?

Pirma, jūs turite gyventi dideliame mieste, kuriame yra daugybė daugiabučių namų. Galų gale, būtent apartamentų gyventojai - jūsų didžiausia klientų kategorija. Be to, verslininkai gali būti suinteresuoti jūsų dėžėmis - jiems visada reikia vietos, kad būtų išlaikomi visi pasiekiami daiktai. Ir visą parą prieiga prie sandėlio yra svarbus pranašumas. Kita gana didelė klientų auditorija yra studentai. Jei jūsų mieste yra daug universitetų, manau, kad pasisekė. Galų gale daug studentų - lankytojų. Jie atvyksta į miestą rudenį ir nuomoja būstą iki vasaros. Tačiau vasarą, atostogų metu, jie išeina iš namų. Pateikėte dalykų, kuriuos turėsite nešti su savimi. Galų gale jie neturi nieko saugoti. Tai kur tavo dėžutės yra naudingos. Be to, dažnai klientai bus piliečiai, kurie planuoja remontą namuose ar butuose. Šio įdomiausio ir sudėtingesnio proceso metu jums reikia kažkur pašalinti baldus ir aksesuarus. Jūsų sandėlis yra tinkamas, jis yra labai sveikintinas.

Kitas žingsnis - ieškoti patalpose. Ideali alternatyva - jei taptumėte didžiojo sandėlio savininku kažkur miesto centre. Nuoma šiuo atveju nėra pageidautina, nes verslas sandėlių individualaus saugojimo yra ilgalaikis. Be to, jūs turite investuoti į savo įrangą tinkamus pinigus. Todėl noriu gauti garantijas, kad jums nebus prašoma išeiti į darbo sezono aukštį. Beje, šis verslas nėra sezoninis. Galų gale visada yra dalykų, kuriuos reikia laikyti vasarą, pavasarį, rudenį ir žiemą.

Sandėlio kambarys turėtų būti didelis, vieno aukšto (tai yra patogiau klientams) ir, jei įmanoma, turi aukštas lubas. Dėžės gali būti išdėstytos keliais lygmenimis. Jei naudojate kelis aukštus ar lygius, tuomet reikia įrengti sandėlį su liftais. Galų gale, to paties žiemos padangų ar baldų pakėlimas į laiptų antrą aukštą nėra maloni veikla.

Dėžės individualiam laikymui - tai įprasti gofruoto konteineriai. Jos yra stačiakampio formos, sudarytos iš lubų, grindų ir keturių sienų. Vienoje sienoje yra durų su durimis. Žinoma, kiekvienoje durelėje yra įrengta saugi spyna. Kai kurios įmonės, siūlančios savo klientams individualiai saugojimui skirtus sandėlius, įrengia dėžes su įsilaužimo ir priešgaisrinės signalizacijos sistemomis. Tai brangu, bet tai daro dėžes saugesnes ir patrauklesnes.

Kambaryje, kuriame yra langeliai, nereikės įdiegti vaizdo stebėjimo sistemos. Ir dar didesnį patikimumą ir patikimumą jūsų įmonėje galite įkišti apsaugos postą prie įėjimo. Tačiau verta prisiminti, kad visi šie "bandeliai" žymiai padidins dėžinių nuomos išlaidas savo klientams. Čia jūs iš pradžių turite žinoti, kas yra svarbesnė jūsų auditorijai - jų daiktų saugumui ar nuomos išlaidoms.

Kalbant apie šio verslo skatinimą, geriausia naudoti paprastą ir nebrangų reklamavimo būdą - vizitines korteles, skrajutes, tekstinius skelbimus. Jie geriausiai palikti daugiabučiuose namuose, netoli universitetų, miesto verslo rajonuose. Jūs taip pat turėtumėte galvoti apie stendą kažkur pertraukos. Ir, žinoma, nekreipkite dėmesio į internetą. Reklamuokite reklamines svetaines, užsakykite kontekstinę reklamą teminėse svetainėse, sukurkite savo internetinę vizitinę kortelę ar grupes socialiniuose tinkluose. Atsižvelgiant į mažą konkurenciją (arba jo trūkumą) ir paklausą, galite greitai pasiekti savo klientus ir pateikti pirmuosius užsakymus. Linkime jums sėkmingo verslo!

Idėja numeris 172: verslo pelningumas savo didmeninės prekybos sandėlyje

Norėtum atidaryti didmeninį sandėlį nuo nulio, tuomet turėtumėte sužinoti verslininkų patarimus. Jie padės jums apskaičiuoti pelningumą ir parengti verslo planą būsimam verslui. Greitas ekonomikos augimas, infrastruktūros vystymas leidžia investuoti pinigus pelningai.

Sandėlis yra ne tik vieta, kurioje saugomos prekės, bet ir įvairūs produktai: baldai, daiktai, įrankiai. Toks kompleksas turi būti tinkamai įrengtas, kad būtų lentynos, krautuvai, šaldymo įranga ir apsaugos sistema. Ekspertai teigia, kad sandėlių patalpų poreikis viršija pasiūlą, kuris naudojamas verslo pradžioje nuo nulio.

Projekto bruožas

Didmeniniai sandėliai yra svarbūs verslininkui, jie yra paklausūs. Tai atsiranda dėl to, kad jų veikla yra susijusi su prekių apyvarta. Šiuo metu paklausa viršija tiekimą 2 kartus, taigi galite sužinoti, kaip atidaryti didmeninį sandėlį ir užsidirbti pinigų.

Verslo verslo idėja yra didelės apimties prekių supirkimas už prieinamą kainą, o tada parduodant už priemoką. Norint kruopščiai ištirti veiklos sritį ir efektyviai vykdyti verslą, geriau specializuotis viename produkte.

Tai yra sandėliavimo komplekso buvimas artimiausioje srityje. Norėdami pradėti verslą, turėsite ne tik parengti verslo planą, bet ir apsvarstyti veiksmingas idėjas, rasti prekybos vietas, sudaryti sutartis, pasirūpinti prekių iškrovimu ir pakrovimu.

Ko reikia?

Būsimajam verslininkui reikės:

  1. Padarykite didmeninės prekybos sandėlio verslo planą.
  2. Pastatykite ar nusipirkite kambarį.
  3. Pasirinkite tinkamą įrangą.
  4. Kviesti darbuotojus.
  5. Gaukite leidimus.

Išnagrinėti sandėlių ir pardavimų poreikį regione. Jei atidarysime tokią parduotuvę, pirmiausia turėtume išnagrinėti konkurencingumą. Prieš pasirenkant produktą, kuris turėtų parduoti, turėtumėte analizuoti jo paklausą, apyvartą. Planuojamas įgyvendinimas neturėtų priklausyti nuo sezono ir ekonominių sąlygų. Tai bus pelnas ištisus metus.

Rinkos analizė

Pirma, nustatykite šiuos dalykus:

  • nuspręsti, kuriam prekių grupei atidarytas sandėlis;
  • išanalizuoti mažmenininkų poreikį;
  • nuspręsti, koks bus sandėlio tipas (atsarginis, didmeninis, mažmeninis, sezoninis);
  • pateikia nuomininkų ir potencialių partnerių sąrašą.

Galite pasinaudoti specialisto patarimais sandėliavimo logistikos srityje. Patalpų viduje būtina kompetentingai organizuoti erdvę, dalijant ją į prekių priėmimo, iškrovimo ir pakrovimo vietas, sandėliavimą ir sandėliavimą.

Dokumentai

Miestų planavimo ir architektūros dokumentuose pateikiamos tokios ekonominės užduotys:

  1. Transporto prieinamumas, automobilių stovėjimo vietos.
  2. Įrangos įranga.
  3. Kambario parametrai.
  4. Papildomų krovinių iškrovimo arba pakrovimo įrenginių buvimas.
  5. Statybinės medžiagos.
  6. Darbuotojų skaičius.

Kambarys

Tai sudėtinga sudėtinga struktūra. Čia jie montuoja specialią įrangą, reikalingą prekių saugojimui. Lengviausia sandėlio statyba naudojant geriausias technologijas. Tai naudinga naudoti statybines medžiagas, kurios leidžia statyti pastatus per trumpą laiką.

Tokiu atveju iš pradžių galite sukurti tokią struktūrą, kuri atitiks visus kriterijus. Statybos kaina turi įtakos pastato ir sandėlio tipui. Tai geriau pamatyti šiuolaikinių projektų pavyzdžius.

Nuoma yra pelninga tik keliais atvejais:

  • su galimybe tolesnį išpirkimą;
  • su ilgalaikiu nuoma, kuri leis pastatyti viduje.

Yra keletas saugojimo vietų tipų:

  1. A klasė - naujas pastatas, pastatytas specialiai sandėliavimo kompleksui. Jis atitinka visus standartus, o zonavimas atliekamas viduje. Pastatas yra šalia greitkelių, todėl yra patogios prieigos schemos. Jis būdingas autonominių ryšių ir saugumo sistemų buvimu.
  2. B klasė yra atnaujinta senoji sandėliavimo patalpa, kuri neatitinka reikalavimų. Norėdami jį paleisti, turite remontuoti ir investuoti į įrangą.
  3. C klasė - nekilnojamasis turtas, skirtas kitiems tikslams, pavyzdžiui, angarams, automobilių padaliniams. Norėdami pradėti veikti tokioje patalpoje, investuok pinigus.
  4. D klasė - pastatai, tinkami tik prekių ar žaliavų saugojimui, kurioms nereikia specialių laikymo sąlygų.

Įranga

Kad pelningumas būtų didelis, reikia tinkamai organizuoti teritoriją. Maisto sandėliuose svarbu pasirūpinti, kad produktai nebūtų sugadinti.

Tam reikės įrengti šaldymo įrangą. Lentynos, kuriose saugomos prekės, taip pat bus reikalingos.

Darbuotojai

Korpusas pasitiki atsakingais darbuotojais, kurie sąveikauja su pardavimų atstovais, ieškodami mažmeninės prekybos vietų. Ekspeditoriai, buhalteriai, kasininkai, vairuotojai, sandėlininkai, operatorius - personalo skaičius priklauso nuo projekto masto. Dėl mažo sandėlio reikės mažiau darbo.

Galite rasti bosą savo bazei ir jis parinks žmones, su kuriais jam patogu bendradarbiauti. Netgi mažajam sandėliui reikės penkių darbuotojų.

Vaizdo įrašai: didmeninė prekyba.

Finansai

Priklausomai nuo įrangos, apskaičiuojama investicijų suma. Pvz., Įrangos plotas yra 3000 kvadratinių metrų. m reikės 10 milijonų rublių. Šios lėšos bus mokamos už žemę, patalpų statyba ar nuoma, infrastruktūros paruošimas, kompetentinga įrengti erdvę.

Kalbant apie pajamas, objektas yra 1000 kvadratinių metrų. m. gauna 2 mln. rublių pelną. Kuo didesnis pastatas, tuo didesnis numatomas pajamas.

Kaip atidaryti sandėlį nestabilioje ekonominėje situacijoje

Beveik visos su apyvarta susijusios bendrovės turi sandėliavimo patalpas, tačiau ne visada įmanoma sukurti savo sandėlį, dėl kurio atsiranda šio tipo verslo poreikis. Prieš atidarydami sandėlį, turite išnagrinėti šio tipo paslaugų poreikį ir konkurencingumo laipsnį. Daugeliui sandėlių vartotojams siūloma pagrindine paslauga yra "atsakinga saugykla", kurią sudaro priemonių rinkinys. Visą darbo eigą sąlygoja būtinybė gauti, registruoti, saugoti ir saugoti biržos prekių vertes per sudarytoje sutartyje nurodytą laikotarpį.

Verslo aktualumas

Nepaisant greito sandėlio nekilnojamojo turto rinkos augimo ir aukšto lygio susidomėjimo logistikos sektoriumi iš kūrėjų, taip pat užsienio ir Rusijos investuotojų, finansų krizė turėjo neigiamą poveikį verslui šioje srityje. Dėl šios priežasties, prieš atidarant didmeninį sandėlį, būtina atsižvelgti į tokio verslo plėtros perspektyvas ekonominio nestabilumo sąlygomis ir nustatyti galimus paslaugų vartotojus, taip pat išanalizuoti situaciją su potencialiais konkurentais.

Svarbūs patarimai verslininkams: nepraleisk laiko, netgi paprastų įprastų užduočių, kurias galima pavesti. Perkelkite jas į "freelance" atlikėjus "Performing". Garantuojamas kokybiškas darbo laikas arba grąžinimas. Kainos net už svetainių kūrimą prasideda nuo 500 rublių.

Konkurencijos ypatybes sandėliavimo paslaugų srityje sudaro kova už naujai sukurtų sandėlių klientus. Ilgą laiką veikiančios sandėlio patalpos jau yra sukurtos dirbti su nuolatinių klientų baze, todėl dėl pasiūlymų stokos ir pernelyg didelės paklausos tokios rūšies paslaugoms jaučiasi sunki pradedančiųjų konkurencija.

Be to, reikia pasirinkti sandėlio formatą ir remiantis tuo, jums reikia organizuoti reikiamas licencijas ir dokumentus. Net žinant, kaip atidaryti sandėlį, būtina parengti dokumentus, leidžiančius vykdyti tokio pobūdžio veiklą.

Dokumentų paketo registravimas

Dėl didelių administracinių kliūčių ir sunkumų projektuojant žemės sklypus labai sunku atidaryti didelio masto projektus ir didelius sandėlių kompleksus. Daugelis verslininkų nori užregistruoti nedideles erdves.

Priklausomai nuo sandėlio tipo, yra licencijuojama veikla. Visi sandėliai, kurie atidaromi už organizacijos vietos ribų, turi būti užregistruoti kaip atskiri skyriai.

Jei sandėlyje priklauso verslininkas, patartina taikyti supaprastintą mokesčių sistemą. Jei sandėlis priklauso atskiram skyriui, teisė naudotis STS bus prarasta.

Didelio masto sandėliavimo komplekso atidarymui reikia įregistruoti LLC arba juridinio asmens juridinį asmenį pasirinkdami mokesčių sistemą DOS ar USN formos. Jei yra reikšmingas išlaidų punktas, geriausias variantas būtų mokėti mokesčius 15% tarifu.

Gamybos įrenginys

Šiuolaikiniai sandėliavimo kompleksai yra sudėtinga kompleksinė struktūra, kurioje įrengta speciali įranga, kuri naudojama saugojimo procese, taip pat prekių priėmimas ir išpardavimas. Labiausiai ekonomiškai efektyvi savojo sandėlio statyba, naudojant modernias technologijas greitam statyboje ir pagal Europos kokybės standartus.

Sandėliavimo patalpos nuoma yra naudinga tik tuo atveju, jei įsigyjama vėlesnė ar ilgalaikė sutartis su modernizavimo galimybe. Statybos kaina priklauso nuo statybos tipo ir sandėlio tipo, kurie atrenkami remiantis rinkos tyrimų duomenimis, atsižvelgiant į pradines ir fiksuotas išlaidas, pelningumą ir atsipirkimo laikotarpį.

Monolitinių sandėlių statyba leidžia efektyviausiai naudoti žemę ir gauti tvirtą struktūrą su antstatų konstravimo perspektyva. Statyba metalo forma trunka mažai laiko, taip pat būdinga tai, kad lengviau įrengti aukštos lubos ir patogus tarpai.

Sandėlių tipai pateikiami keturiomis kategorijomis ir skiriasi įranga, dydis ir sąlygos saugojimo prekių.

"A" klasėje yra dulkių nepraleidžiančios grindys ir lubos ne mažiau kaip dešimt metrų. Įrengtas šiuolaikinėmis gesinimo sistemomis ir apsauga nuo nesankcionuotų gaudyklių. Tokia įranga atitinka Europos standartizaciją, dėl kurios ši konkreti sandėlių patalpos klasė yra populiari užsienio kompanijose. Pagrindiniai privalumai yra patogumas ir saugumas.

In-class labiausiai paklausa ir turi naudoti plotas nuo vieno iki penkių tūkstančių kvadratinių metrų. Išnuomoti tokį kambarį yra gana lengva, jo kaina yra mažesnė nei sandėliuose su dideliu plotu. Pagrindinis pranašumas yra pardavimo paprastumas.

C klasė priklauso kapitalo patalpų kategorijai arba izoliuotoms angaro konstrukcijoms, kuriose yra asfalto, betono arba plytelių grindų, o lubų aukštis ne mažesnis kaip 3,5 metro.

D klasė yra šaldytuvo angaro konstrukcijų versija, rūsys, esančios gyvenamųjų pastatų rūsyje, garaže ar patalpose.

Įrangos pasirinkimas ir įdarbinimas

Išnuomoto arba rekonstruoto sandėlio sąlygomis būtina tinkamai organizuoti visą naudojamą plotą, dalijant jį į krovimo ir iškrovimo, priėmimo, laikymo ir laikymo bei, jei reikia, krovinių paėmimo vietas.

Sandėliavimo įranga yra įsigyta priklausomai nuo gaminio pobūdžio ir, kaip taisyklė, atstovauja krautuvai, mobilūs vežimėliai, stovai ir liftai.

Kompetentingas įdarbinimas susijęs su atsakingo sandėlio komplekso, turinčio panašaus darbo patirties, vadybininku. Toks darbuotojas sugebės labiau įgyti darbuotojų.

Pajamos, išlaidos ir pelningumas

Didžiausią pelningumą rodo naujai pastatyti sandėlių kompleksai, kurių dydis yra apie trisdešimt tūkstančių kvadratinių metrų ir aprūpintas ne tik modernia saugojimo įranga, bet ir šaldymo įrenginiais.

Pagrindinės pradinės investicijos:

  • sandėlio statyba - 550 milijonų rublių;
  • įranga - 100 milijonų rublių;
  • montavimo ir remonto darbai - 40 milijonų rublių.

Iš viso - 690 milijonų rublių.

  • vieno pardavimo kaina yra 400 tūkst. rublių;
  • mėnesio pardavimo apimtis - 100 milijonų rublių.

Bendros mėnesinės pajamos - 40 milijonų rublių.

Kintamos išlaidos: reklamos kampanija - 5 milijonai rublių.

Pastovios išlaidos: personalo atlyginimai ir komunalinių paslaugų išlaidos - 10 milijonų rublių.

Bendros mėnesinės išlaidos - 15 milijonų rublių.

Bendras mėnesinis pelnas yra 25 mln. Rublių.

Mokesčiai - 5 milijonai rublių.

Grynasis pelnas - 20 milijonų rublių.

Apytikslis įmonės atsipirkimo laikotarpis yra apie trejus metus.

Šiuo metu sandėlių paslaugų rinka ekspertų vertinama kaip nepasotinta, o paklausa stabiliai viršija pasiūlą. Kompetentingai pristatytas verslas sandėlių kūrime gali būti gero pelno šaltinis, kuris yra tiesiogiai proporcingas didėjančiai apyvartai.

Top