Minimalaus viešbučio atidarymo verslo plano pavyzdys, kuris gali būti naudojamas kaip pavyzdys investuotojų lėšų ar banko paskolos gavimo.
Tikslas: pritraukti investicijas į nedidelio miesto viešbučio veiklą.
1.1. Projekto idėja.
Šiuo metu "N" mieste yra 5 viešbučiai, bendras fondas - apie 400 kambarių, užimtumas - 70-80%. 2013 m. Balandžio mėn. Planuojama pradėti statyti naują 2 milijonų tonų cemento gamyklą per metus. I etapo statybų terminas yra 2015 m. Balandžio mėn., O 2 eilutės - 2017 m. Gruodžio mėn. Darbus naujojoje gamykloje atliks tiek vietiniai rangovai, tiek rangovai iš kitų regionų (tiek Rusijos, tiek užsienio). Atsižvelgiant į šią aplinkybę, tikimasi didelio keliautojų įplaukimo į miestą.
Norėdami patenkinti keliautojų poreikius būsto, būtina papildomai pastatyti ne mažiau kaip 100 kambarių. Šiuo metu mini viešbutis yra labai aktuali verslo įmonė.
Viešbutis planuojama atidaryti mieste "N", st. Statybininkai, 117, kambarių skaičius 15. Šiuo adresu yra administracinis pastatas, kurio plotas 430 m 2 yra parduodamas.
Norėdami atidaryti viešbutį, būtina įsigyti pastatą, pertvarkyti ir taisyti vidines patalpas ir ryšius.
1.2. Rinkodaros planas
Kambarių kaina bus vidutinio kainų segmente, kainos kaina bus nuo 1500 iki 2000 rublių, priklausomai nuo sezono. Pusryčiai bus tiekiami svečiams (kainos įskaičiuotos į kambario kainą).
1.3. Personalo planas.
Viešbučio personalą sudaro 9 žmonės. Pakeitus 4 žmones (administratorius, 2 tarnai, 1 virėjas)
Praktiškai visi žino, kad viešbučių verslas Rusijoje yra pelningas verslas. Ši verslo veikla ypač populiari kurorto zonoje ir didžiuosiuose istoriniuose centruose.
Prieš parengdami verslo planą, turite nuspręsti dėl pagrindinės sąvokos. Galite pastatyti didelį kompleksą ir organizuoti mini-viešbutį su 10-20 kambarių. Viskas priklauso nuo biudžeto dydžio, taip pat nuo tam tikro regiono būdingo paklausos ir konkurencijos lygio.
Prieš imdamasi planavimo ir skaičiavimų, būtina nustatyti, kuri pagrindinė tikslinė grupė dalyvaus institucijoje. Norėdami tai padaryti, visi potencialūs lankytojai turėtų būti suskirstyti į grupes pagal tam tikras charakteristikas: veiklos rūšis, amžius, pageidavimai, pajamų lygis ir kt. Visa tai reikalinga būsimojo vartotojo portreto parengimui, marketingo strategijos formavimui, bendro prekės ženklo ir pavadinimo formavimui.
Dėl bet kokio patrauklaus ir sparčiai augančio rinkos segmento nėra būdingo didelio pelningumo, nes anksčiau ar vėliau jie bus suinteresuoti tiesioginiais konkurentais. Norint, kad konkurentų pasiūla padidėtų arba naujų dalyvių patekimas į rinką nebūtų nenuostabu pradedančiam verslininkui, reikia nustatyti konkurentų įmones ir išsamiai suprasti jų stipriąsias ir silpnąsias puses.
Viskas priklauso nuo kainos, kokybės, aptarnavimo lygio ir viešbučio socialinio vaidmens.
Vidinės veiklos veiksniai yra nematomi vartotojams, tačiau jie taip pat negali būti ignoruojami. Šioje kategorijoje galite rasti: darbo sąnaudas, rinkodaros išlaidas, vietos pranašumą, strateginę partnerystę.
Kitas turėtumėte atkreipti dėmesį į kompaniją, kuri gavo didžiausią rinkos dalį. Šie konkurentai gali būti vadinami svarbiausiomis, nes jie yra:
Naudingi patarimai, kaip organizuoti tokią veiklą, kurią galite išmokti iš šio vaizdo įrašo:
Europa ir Amerika jau seniai praktikuojasi mažų viešbučių, skirtų 10-30 kambarių, atidarymui. Jie paprastai yra šalia degalinių, kelyje esančiuose kavinukuose ir tik didžiųjų miestų gatvėse.
Rusijos verslas tik pradėjo kurti šią erdvę, nors ekspertai, viena iš jų, mano, kad mini viešbutis yra labiausiai prieinama, pigiausia ir greitai atlyginama veikla.
Galite atidaryti vieną iš šių tipų:
Apytikslis vidinio viešbučio, kuriame yra 20 kambarių, planas:
Prieš pradedant baldų ir kitų interjero daiktų įsigijimą, reikia įvertinti darbo sąlygas.
Įmonei reikalingi patvarūs baldai, todėl namuose nerekomenduojama. Pavyzdžiui, lovų rėmas ir kojos turėtų būti pagaminti iš metalo. Kiekviename kambaryje yra televizorius.
Statyba trunka apie 2 metus. Investicijos dydį labai įtakoja pasirinktas regionas ir institucijos dydis.
Fiksuotos išlaidos apima šiuos elementus:
Dėl to kapitalo investicijų suma svyruoja nuo 16,2 iki 21,6 mln. Rublių. Galite sutaupyti padoraus dydžio, jei galėsite rasti tinkamą pastatą ar patalpas, nuomojamas.
Apie 6 milijonus rublių turėtų būti priskirti jau veikiančio viešbučio pagrindinėms išlaidoms. 1 metams praleisti:
Šiuo atveju planuojamos pajamos yra 8-9,5 mln. Rublių. kasmet ir susideda iš:
Viešbutis vidutiniškai atsiperka trejus metus, o pelningumas yra 58%.
Jei į verslo planą įtraukiate skaičiavimus, kurie kuo tiksliau atitinka tikrovę, atsižvelgiant į infliaciją ir visą galimą finansinę riziką, atsiperkamumas gali šiek tiek padidėti (iki 4-6 metų).
Prieš kambario nuomos pradžią turi būti oficiali registracija. Pavyzdžiui, galite atidaryti ribotos atsakomybės bendrovę. Dabartiniai tokio pobūdžio įstatymai leidžia naudoti supaprastintą mokesčių sistemą.
Būtina užregistruoti LLC, jei planuojama atidaryti pilną viešbutį, o jei žmogus nori paversti savo butą mini-viešbutyje (2-3 gyvenamosiose patalpose), tada bus pakankamai TL.
Įprastas institucijos veikimas neįmanomas be šių darbuotojų:
Nuolat lankytojų srautas gali būti teikiamas per šias rinkodaros veiklą:
Kaip sukurti kompetentingą komforto verslo planą - skaitykite čia.
Šioje lentelėje yra žingsniai, kurių nuosekliai vykdoma prieš atidarymą:
Pirmiau minėtų etapų vykdymas gali būti atliekamas savarankiškai arba pritraukti išorinį rangovą, kuris, pavyzdžiui, gali atlikti remontą, pakeisti langus ir duris, įrengti ventiliacijos ir oro kondicionavimo sistemą, anksčiau suderindamas tai su priežiūros institucija.
Verslo vykdymas susijęs su tam tikra rizika. Net jei bendrovę vadovaus aukštos kvalifikacijos valdymas, o plėtros strategija yra apgalvota iki mažiausios detalės, išorinis poveikis gali sukelti savo nemalonius pokyčius.
Dažniausiai būdinga rizika yra tokia:
Daugelį pavojų galima išvengti taikant kruopščiai parengtą strategiją. Pavyzdžiui, nemalonių rinkos sąlygų pokyčių poveikį galima sumažinti sistemingai nuodugniais rinkodaros tyrimais. Nesąžiningą konkurenciją galima spręsti kreipiantis į teismą, stebint rinkos sąlygas ir naudojant rinkodarą. Galima numatyti infliacijos procesą ir žymiai sumažinti jo neigiamą poveikį, jei laiku įgyvendinsime pakankamai pagrįstą kainų politiką. Ir jūs galite susidoroti su force majeure turto turto draudimo pagalba.
Mini viešbučio atidarymas yra gera verslo idėja verslininkams, turintiems gerus valdymo įgūdžius, sugeba kompetentingai organizuoti darbą ir sumažinti nereikalingas išlaidas. Šios idėjos apibūdinimas yra tas, kad žmonės nuolat reikalauja viešbučių paslaugų net ekonominės krizės metu. Tik paklausos dėmesys keičiasi nuo prabangos iki standarto ar ekonomikos. Šiame straipsnyje pateikiame išsamų mini viešbučio verslo planą, kuris padės organizuoti darbą teisingai, apskaičiuoti pelningumą ir pelną iš verslo, atlikti SSGG analizę ir sukurti kompetentingą rinkodaros strategiją.
Verslo plano mini viešbutis
Siekiant nedelsiant nustatyti verslo formą, reikėtų numatyti, kad minimalaus viešbučio fondo numeris pagal GOST būtų nuo 3 iki 15 kambarių. Tuo pačiu metu verslą galima įgyvendinti keliomis kryptimis vienu metu. Tai jaunimo nakvynės namų kūrimas ir šeimai priklausančių viešbučių atidarymas. Daug brangesnis pradedantiesiems verslininkams apeis viešbutį už 15 kambarių, dėl ko pritraukia keliautojų ir turistų.
GOST taip pat reguliuoja mini viešbučio įkurdinimą tik atskirame pastate su savo įėjimu. Gali prireikti turėti avarinį išėjimą - Ugnies inspekcija jau įdiegs šiuos taškus.
Viešbučio verslo bruožas
Mini viešbutis gali būti įsikūręs tik negyvenamame fonde.
Nepaisant šalies ekonominio nestabilumo, viešbučių paslaugų paklausa nesumažėjo. Šiandien jie nori ne prabangių viešbučių, o praktinių ir įperkamų mini viešbučiai, kurie gali pasiūlyti kokybišką aptarnavimą už prieinamą kainą.
Sužinokime pagrindinius dalykus, į kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį, norint pradėti sėkmingą projektą.
Prieš pradedant bet kokį projektą išsamiai planuojamas etapas. Nesvarbu, kokia yra originali ir atitinkama verslo idėja, be strateginio planavimo, konkurencinės aplinkos analizės, rinkos pajėgumų, neįmanoma pradėti vykdyti projekto.
Viešbučių verslas yra susijęs su didelėmis investicijomis, o galbūt be investuotojų pagalbos tai neveiks. Kita vertus, šio verslo pelnas žada būti didelis.
Verslo planas leis jums sukurti strategiją, reikalingą sėkmingam idėjos įgyvendinimui.
Dokumentas turėtų:
Prieš pradėdami kurti verslo planą, išanalizuokite šio projekto pranašumus ir trūkumus, nustatydami stipriąsias ir silpnąsias puses.
Prieš apskaičiuodami išlaidas, būtina nustatyti, koks dydis ir koncepcija bus jūsų mini viešbutis.
Verslo pradžia - kur pradėti?
Prieš atidarius mini viešbutį, svarbu įsitikinti, kad jis galės pasiūlyti savo klientams visas reikiamas paslaugas.
Paslaugų spektras labai priklauso nuo pasirinktos tikslinės auditorijos, taip pat nuo konkurencinės aplinkos turtingumo.
Standartinė paslauga apima:
Norėdami padidinti viešbučio kategoriją ir pritraukti papildomų klientų, galite išplėsti paslaugų spektrą:
Atsižvelgiant į didelę šio verslo konkurenciją, būtina aiškiai apibrėžti tikslinę auditoriją, kuriai bus skirtas viešbutis.
Kiekviena žmonių grupė turi savo reikalavimus, todėl turite būti aišku, kokia klientų kategorija yra jūsų verslas.
Analizuokite rinką ir atkreipkite dėmesį į pagrindinius jūsų regiono žaidėjus. Paprastai daugybė viešbučių yra sutelktos turistų masinio susirinkimo vietose. Tačiau verslininkai dažnai ignoruoja ramias miegančias zonas arba įvažiavimą į miestą. Apskaičiuokite mini viešbučio įmanomumą, priklausomai nuo paslaugų spektro ir pasirinktos tikslinės auditorijos.
Atkreipkite dėmesį į tai, kad vieta šalia orientyro ir masinių turistų lankytojų daugiausia lemia verslo sezoniškumą.
Šį rodiklį smarkiai įtakoja tokie veiksniai kaip:
Vidutinis kainų diapazonas mini viešbučiai svyruoja nuo 1400 iki 1800 rublių per dieną, įskaitant pusryčius.
Norint nustatyti verslo stipriąsias ir silpnąsias puses, atliksime nedidelę SSGG analizę.
Mini viešbučio privalumai:
Pagrindinės gamybos sąnaudos apima:
Viešbučių verslas yra valstybės akyse. Norėdami užsiregistruoti, jums reikės tam tikrų dokumentų rinkinio. Paprastai mini viešbučiai registruojami kaip LLC, todėl galite dirbti pagal palankesnę apmokestinimo sistemą.
Kreipdamiesi į mokesčių inspekciją paruoškite šiuos dokumentus:
Norėdami atidaryti verslą, turite turėti šiuos dokumentus:
Norėdami atverti viešbutį, turite įsigyti licenciją, suteikiančią teisę teikti viešąsias paslaugas.
Kalbant apie apmokestinimo būdą, šis pasirinkimas priklausys nuo viešbučio dydžio. Vidutinėms įmonėms patartina pasirinkti vieną mokestį. Ateityje, plėtojant projektą, visada galėsite pereiti prie kitos apmokestinimo formos.
Įregistravę visus pirminius dokumentus, turite gauti iš gaisrų inspekcijos ir sanitarijos ir epidemiologinės stoties išvadą, kad viešbutis atitinka visus įstatymų nustatytus standartus.
Norint gauti tokį išvada, atitinkamoms institucijoms turi būti pateikti šie dokumentai:
Svarbus mini viešbučio atidarymo darbas bus personalo paieška ir atranka. Įmonės sėkmė daugeliu atžvilgių priklauso nuo kvalifikacijos lygio, jų bendravimo ir išvaizdos.
Atsižvelgiant į tai, kad mini viešbutis dirbs visą parą, personalo darbas turės būti organizuojamas 2-3 pamainomis.
Dėl viešbučio veikimo su keletu kambarių 10 kambarių jums reikės apie 5-7 darbuotojų. Kuo didesnis viešbutis, tuo didesnis bus valstybė. Pradiniame etape galite sujungti valdymo funkcijas ir gamybos vadybininko funkcijas. Tačiau laikui bėgant susidursite su jų atskyrimo poreikiu.
Pagrindiniai darbuotojų padaliniai:
Jei viešbučių paslaugų asortimentas neapsiriboja standartiniu kambario valymu, tačiau prielaida, kad yra sauna, pusryčiai, jums reikės samdyti šefo. Tačiau tokio pobūdžio paslaugos gali būti organizuojamos kitaip.
Pakanka sudaryti partnerystės sutartį su kavine ar restoranu, esančiu greta viešbučio. Tai taupys pinigus už virimo paslaugas ir maisto gaminimo įrangos įsigijimą.
Paslaugų lygis ir paslaugų spektras, kurį galite pasiūlyti savo klientams, priklauso nuo tinkamo pasirinkto kambario.
Atkreipkite ypatingą dėmesį į vietovę, kurioje bus mini viešbutis. Jei yra pramoninė zona, naktiniai klubai, rinka, geležinkeliai, visa tai labai sumažins jūsų verslo paslaugų paklausą ir įtakos kainoms.
Kambarys mini viešbutis
Kalbant apie kambario nuomos arba nekilnojamojo turto pirkimo klausimą, reikėtų atidžiai išnagrinėti investavimo ir atsipirkimo klausimą.
Ekspertai nerekomenduoja nuomoti viešbučio kambario, nes pačios viešbučio paslaugų esmė yra nuoma. Todėl išsinuomoti, o tada išsinuomoti šias patalpas nėra ekonomiškai pagrįstų.
Taip pat turėtumėte atidžiai apsvarstyti esamo pastato statybos, atnaujinimo ir kapitalinio remonto galimybę. Kai kuriais atvejais naujo objekto statyba iš naujo gali būti pelningesnė.
Ideali vieta yra centrinė miesto dalis, rami miegamoji zona, įėjimas arba išvažiavimas iš miesto.
Atkreipdami dėmesį į šiuos kriterijus, pasirenkant pastatą pirkti ar išsinuomoti:
Daugelis savininkų nori atidaryti mini viešbučių, esančiuose miesto centre, kuris užtikrina gerą tarpvalstybinį gebėjimą. Neigiama yra tik didelė nekilnojamojo turto kaina, o tai žymiai sumažins atsipirkimo laikotarpį.
Viešbučio vieta parko zonoje
Be to, yra keletas taisyklių, kurios būtinai turi atitikti mini viešbutį.
Turėsite pateikti:
O jei optimalus viešbučio mikroklimatas padės kurti buitinius prietaisus, tada čia negalėsite daryti įtakos triukšmo lygiui, kvapas.
Patyrę viešbučio savininkai pataria labai atsargiai pasirenkant viešbučio vietą ir atvykti į svetainę daugiau nei vieną kartą skirtingais dienos ir metų laikais, kad būtų galima teisingai nustatyti visus privalumus ir trūkumus.
Atkreipkite dėmesį į kambario dydžio ir skaičiaus reikalavimus.
Vieno kambario plotas neturėtų būti mažesnis nei 9 kvadratiniai metrai.
Dvivietis kambarys neturėtų būti mažesnis nei 12 kvadratinių metrų.
Daugiabučių kambarių atveju taikomas šis skaičiavimas: pagrindiniai 9 kv. M. + 6 kv.m. kiekvienam svečiui. Vienintelės išimtys yra sezoniniai mini viešbučiai - šiuo atveju gali būti 4,5 kvadratiniai metrai vienam asmeniui.
Viešbučių kambarių personalas GOST reguliuojamas taip:
Be to, registruodamiesi kiekvienas kambarys turi būti patalynės, rankšluosčių rinkinys.
Viešbučio sėkmė priklauso nuo kokybiško ir stilingo remonto, nes tai bus mini viešbučio įvaizdis. Todėl šį klausimą reikėtų spręsti atsakingai, kad nebūtų sutaupyta pinigų dizainui.
Pasibaigus remontui ir baldų išdėstymui, turėtumėte pasirūpinti kitais svarbiais viešbučio verslo organizavimo aspektais.
Turėtumėte sutelkti dėmesį į šiuos kriterijus:
Kai pradiniai klausimai yra išspręstos, pasirenkamas tinkamas kambarys, laikas pradėti įsigyti įrangą darbui.
Renkantis mini viešbučio įrenginius ir baldus, laikykitės šių taisyklių:
Net mažame viešbutyje viskas turi būti apgalvota iki mažiausios detalės. Viena interjero grožis pritraukti klientą neveiks. Pirmame viešbutyje jam reikia komforto.
Norėdami organizuoti viešbučių verslą, turėsite įsigyti įrangą ir baldus iš kelių kategorijų:
Kaip turėtumėte reklamuoti paslaugą rinkoje, reikia atidžiai stebėti, kol viešbutis bus atidarytas. Reikėtų parengti planą, kuriame būtų išsamiai aprašytos siūlomos paslaugos, skirtos skatinti paslaugą.
Šiame straipsnyje pristatome klasikinius rinkodaros metodus.
Siekiant, kad mini viešbutis taptų populiarus ir atpažįstamas, jums reikia pasirinkti skambantį ir talpų pavadinimą, taip pat sukurti unikalų logotipą. Šie duomenys pateikiami ant iškabos, vizitinių kortelių, lankstinukų ir reklaminių medžiagų.
Svarbu! "Instagram", "VK" temų grupė ir "YouTube" kanalas labiausiai tinka reklamai.
Atidžiai apskaičiuokite pradinių investicijų sumą, kad atidarytumėte mini viešbutį, galite remtis keliais veiksniais:
Mes suteiksime bendrąsias išlaidų kategorijas (nurodydami vidutines išlaidas Rusijoje), be kurių neįmanoma padaryti viešbučio atidarymo.
Verslo investicijos
Kad normaliai veiktų verslas, kiekvieną mėnesį turėsite atlikti tam tikras grynųjų pinigų injekcijas. Išlaidos gali būti pateikiamos taip:
Iš viso: 170 tūkstančių rublių.
Nustatydami savo verslo kainų politiką, atidžiai analizuokite savo regiono rinką ir konkurentų pasiūlymus. Svarbu suprasti, ką tiksliai konkurentai įtraukia į standartinį paslaugų rinkinį.
Kai kuriuose mini viešbučiuose kaina susideda tik iš vienos lovos su standartine paslauga.
Kiti savininkai siūlo išplėstinę paslaugą, kuri turi įtakos kainai. Žinoma, kiekviena iš šių kategorijų turės savo tikslinę auditoriją. Jūs taip pat, norėdami išvengti klaidų, o ne pervertinti arba, priešingai, nepakeičiant kainos, turite aiškiai apskaičiuoti pelningumą.
Pragyvenimo išlaidos 1 žmogui per dieną 1000 RUB., Kraunasi 80%
20 žmonių * 1500 * 30 dienų = 600 000 rublių
Sėkmingai sukurta rinkodaros strategija, geroji vieta ir teikiamų paslaugų kokybė, viešbučių verslo pelningumas svyruoja nuo 15 iki 75 procentų.
Investicijų grąža yra 4-5 metai.
Be to, siekiant pagerinti pelną ir padidinti pelną, galite įgyvendinti susijusias paslaugas:
Be gamybos išlaidų, svarbu rūpintis šiais niuansais mini viešbučio atidarymui:
Mini viešbučio atidarymas
Viešbučių verslas, nepaisant didelės konkurencijos ir didelių pradinių investicijų, gali būti naudingas. Svarbu aiškiai nustatyti tikslinę auditoriją, pasirinkti tinkamą vietą ir tinkamai atlikti kainodarą.
Aukštos profesionalumas, kokybė remontas bus viešbučio vizitinės kortelės, ir tarnaus kaip papildomas reklamą, todėl atlikti duomenų taškai plano turi būti vertinamas su dideliu atsakomybės.
Mūsų šalyje viešbučių paslaugų sfera visada buvo pelningas verslas, ypač ten, kur yra didelė turistų koncentracija - didelėse didmiesčių zonose ar kurorto zonoje.
Prieš atidarydami viešbutį nuo nulio, turite nuspręsti dėl bendrų būsimojo verslo projekto parametrų. Dėl to priklausys labai daug svarbių dalykų, susijusių su atradimu ir registracija, pvz., Bendras pradinio biudžeto, mokesčių ir rinkliavų ataskaitų formos ir numatomos pajamos.
Individualaus verslumo subjektams tokio pobūdžio įmonė tinka kaip mini viešbutis, kurio verslo planas numatys daug kuklesnį biudžetą nei statant didelį turizmo kompleksą.
Mini viešbutis yra iki 50 kambarių viešbutis. Tai gali būti restoranas, skirtas 10-20 vietų arba atskiras 50 kambarių kambarys.
Nusprendę sau, kiek kambarių skaičiuos būsimą viešbutį, turėsite nustatyti, kurioje kainų segmente ši įmonė dirbs. Statistiniai duomenys rodo, kad populiariausios yra vidutinio lygio butų, todėl yra tikslinga apsvarstyti šią galimybę.
Viešbučio verslo planas, kurio pavyzdys pateikiamas kaip pavyzdys, skaičiuojamas kaip mini viešbutis su 10 kambarių vidutine kaina. Pagrindinis tokios įmonės pranašumas - orientacija į maksimalų svečių patogumą ir saugumą, taip pat lojalaus finansavimo politika ir papildomų paslaugų asortimentas. Ateityje bus nagrinėjama plėtra.
Šie skaičiavimai nenumato naujo verslo atidarymo statyti, nes tam reikės didelių materialių investicijų. Be to, statyba užima daug laiko. Pavyzdžiui, bus apsvarstytas mini viešbučio 10 kambarių verslo planas.
Kad organizuotume projektą, pirmiausia turite gauti dokumentus, patvirtinančius teisę verstis verslu. Norėdami atidaryti viešbutį, pakaks sukurti IP, tačiau prireikus galėsite nustatyti AO. Paprastai toks dalykas nereikalauja licencijos, tačiau reikalingų dokumentų registracija ir surinkimas gali trukti daugelį metų. Taip yra dėl kai kurių atvejų ištraukimo. Prieš atidarius mini-viešbutį turite įvykdyti tam tikras sąlygas, įskaitant:
Komercinės paskirties pastatas turi turėti šias charakteristikas:
Geriausias viešbučio įrenginio pasirinkimas yra atskiras pastatas su uždaru kraštovaizdžiu ir automobilių stovėjimo aikštele. Toks verslo projektas kaip viešbutis privačiame name gali būti perspektyvus. Patyrę verslininkai yra pasirengę pasakyti, kaip atsidaryti savo verslą šioje srityje.
Kitose verslo srityse, nuoma dažnai yra geriausias kambario problemos sprendimas, tačiau, jei tai yra viešbutis, ši galimybė nėra visiškai tinkama. Viešbučio kompleksas užima įspūdingą plotą, be to, tose vietose, kurios labiausiai tinka viešbučio atidarymui, paprastai nuoma paprastai yra nepagrįstai per didelė. Norint įsigyti erdvės tokio projekto įgyvendinimui, taip pat reikės didelių lėšų investicijų, tačiau jos teritorijos įsigijimas taps pelningesniu nei komercinių patalpų nuoma. Jei neįtrauktos galimybės, galite išnuomoti ilgą laikotarpį, pavyzdžiui, 8-10 metų.
Bendras būsimo mini-viešbučio plotas turi būti ne mažesnis kaip 250 kvadratinių metrų. m. Taigi, norint atidaryti viešbutį, kokį dokumentą reikia įrašyti, turėtumėte pridėti popierių iš PTI. Būtinas leidimų paketas yra ilgas ir varginantis procesas, kurio galima išvengti apsvarstant galimybę išpirkti kambarį, kuris jau buvo išduotas kaip apleistas. Toks sprendimas labai supaprastins procesą ir pagreitins institucijos atidarymą.
Perkant nekilnojamąjį turtą, turėtumėte iš anksto išsiaiškinti galimas pertvarkymo galimybes. Šis remonto darbų kompleksas apima galimybę statyti ir išardyti vidines pertvaras, funkcinių sričių reorganizavimą ir stacionarių mazgų perdavimą.
Prieš pradėdami statybos darbus, turėtumėte sukurti projektą, skirtą pakeisti vidinį išdėstymą, užtikrinti jį ir įsigyti reikiamų dokumentų. Remonto procesas jau gali būti baigtas, o viešbučio atidarymo dokumentai dar nėra parengti.
Pabaigus patalpų rekonstrukciją, turite parašyti paraiškas dėl elektros tinklų (elektros ir vandens komunalinių paslaugų) prijungimo. Be to, norint naudoti objektą kaip viešbutį, turėsite išduoti sanitarinių ir priešgaisrinių tarnybų išduotus leidimus ir priešgaisrinę patikrą.
Viešbučio interjero apdailos lygis bus vienas iš lemiamų veiksnių, turinčių įtakos kainodaros politikai. Institucijos, turinčios mažas (ekonomines) ir vidutines kainas bei paslaugas, paprastai nenumato pertekliaus interjere, jų baldai kambariuose yra išimtinai utilitariniai.
Interjero dizainas minimalizmo tradicijoje bus optimalus. Žinoma, interjero dizainas turi būti sukurtas atsižvelgiant į individualias projekto charakteristikas ir bendrą institucijos politiką.
Labai perspektyvi koncepcija gali būti viešbučio atidarymas su kambariais, kurių interjeras yra kitokio stiliaus. Žinoma, šis remontas bus brangus ir sunkus, tačiau šia idėja gali būti įgyvendinta nedidelė privati pensija.
Kiekvieno viešbučio kambario unikalus autoriaus interjeras gali būti informacinio projekto propagavimas, nes tai sukels gyventojų susidomėjimą ir smalsumą. Be to, įstaiga galės pasiūlyti apartamentus pagal kiekvieną kliento pasirinkimą, o tai padidins lojalumą, kuris palengvins lankytojų srautą.
Mes planuojame 6 dviviečius kambarius ir 4 triviečius kambarius. Kiekviename iš jų bus įrengtos lovos pagal 2 + 1 principą, kiekvieno asmens pjedestalas, drabužių spinta ir televizorius. Žinoma, jums reikės savo vonios su tualetu, kriaukle ir dušu.
Pusėje dviviečiuose kambariuose yra dvigulės lovos, 2 šonai, drabužių spinta ir televizorius. Nepamirškite apie kiekvieno kambario vonios kambarį. Likusieji kambariai bus vienodi baldai, išskyrus lovos - čia jie bus atskirti. Taigi, mums reikia tokių baldų:
Papildomos paslaugos apartamentuose yra oro kondicionieriai. Kiekvienam kambariui bus naudinga turėti užuolaidas. Šiuo atveju pageidautina, kad jų spalvos būtų skirtingos - tamsios ir lengvos. Informacinės reklamos brošiūros viešbučio komplekse turėtų būti ant stalo ar spintelės, iš kurios galima sužinoti įvažiavimo į namus teikiamų paslaugų spektrą, kaip susisiekti su administratoriumi ir kainoraštį su citatomis.
Negalima pamiršti ir dekoratyvinių aksesuarų - kambarinių augalų, paveikslų, figūrėlių. Tai suteiks interjerą savo išskirtinumui, nes viešbučio kambarys turėtų būti patogus, tvarkingas ir jaukus.
Mini viešbučių atidarymo dokumentų paketą galima suskirstyti į keletą pagrindinių kategorijų:
Jei turite klausimų dėl registruotų registracijos dokumentų, galite susisiekti su mokesčių tarnyba, "vieno langelio" paslauga, verslininkų organizacija ir konsultacinėmis firmomis.
Reikėtų rimtai apsvarstyti leidimų registraciją - tai ne mažiau svarbu nei verslo plano apskaičiavimas.
Atidarant privačią mini-viešbutį, labai svarbu kompetentingai atrinkti personalą. Iš paslaugų lygio priklausys nuo to, ar klientas bus patenkintas. Dėl pensijos darbo reikia atidaryti tokias laisvas darbo vietas:
Nustatant viešbučių personalo poreikius, reikėtų atsižvelgti į teikiamos paslaugos apimtį, taip pat į bendrą įmonės teritoriją.
Kad įmonė mokėtų už save ir gautų pelną, turėtų būti parengtas kruopščiai apskaičiuotas viešbučio verslo planas. Šiame straipsnyje nagrinėjamas panašaus projekto pavyzdys. Tačiau reikėtų nepamiršti, kad įmonės finansinė apyvarta priklausys nuo pradinių investicijų, galimų klientų galimybės ir ypatingos vietos paslaugų rinkos konjunktūros. Pagrindinės investicijos:
Bendra pagrindinių išlaidų suma bus apie 27 000 000 rublių.
Metinių investicijų suma bus 3 600 000 r. Apytikris pajamų dydis bus 10 350 000 r. Taigi, metinis 6 750 000 rublių pelnas leis atgauti investicijas ketverius metus.
Apskaičiuojant apskaičiuotą padidėjimo sumą, būtina atsižvelgti į vidutinį kasdieninį pensioną ir sezoninius svyravimus, taip pat mažesnius ne sezono metu. Be to, tinkamai sukurtos reklamos politikos dėka galima optimizuoti viešbučio verslo procesus. Tai padidins jūsų viešbučio lankomumą ir padidins finansinę apyvartą, o ateityje bus galima apsvarstyti viešbučio verslo planą 20 ar daugiau kambarių.
Mini viešbučio verslo planas: idėjos poreikio analizė + 5 žvaigždučių klasifikacija + 4 reklamos būdai + išsamus sąnaudų ir pelno planas.
Per pastaruosius metus viešbučių kambarių nuomos poreikis gyventojams išaugo. Tai palengvina buvimas suinteresuotų turistų srautu, taip pat didėjantis biurų įmonių darbuotojų verslo kelionių populiarumas.
Ypač paklausa yra mini viešbučiai. Jie idealiai tinka vidutinio dydžio žmonėms. Be to, mini-viešbučiai turi jaukią atmosferą.
Jei pamatysite save kaip tokio verslo savininką, jūsų "vadovas" yra mini viešbučio verslo planas, kurį reikia surinkti. Pagrindiniuose skyriuose, taip pat kitą svarbią informaciją, kurią gausite iš mūsų gido.
Verslo pradinis kapitalas: nuo 1 900 000 rublių.
Atsipirkimo laikotarpis pagal planą: 6-7 mėnesiai.
Pirmas dalykas, kurį reikia suprasti prieš sudarant verslo planą mini viešbutyje, yra išsiaiškinti keturias viešbučių kategorijas:
Mini viešbutis yra geriausia verslo galimybė ribotam biudžetui.
Kuriant mini viešbučio "verslo plano" analizę, būtina atsižvelgti į keletą veiksnių, būtent:
Per pastarąjį dešimtmetį Rusijos Federacijoje Maskvoje buvo atidaryta 44% viešbučių. Čia populiariausi 2-3 žvaigždučių viešbučiai (grįžtame į klasifikaciją "žvaigždute" kitame skyriuje). Tačiau, nepaisant to, prabangių viešbučių paklausa taip pat didėja.
Antrasis miestas yra Sankt Peterburge, rodiklis - 39,5%. Sankt Peterburgo viešbučių rinka priklauso nuo mini viešbučiai, esančių miesto centre.
Apskritai, mažų viešbučių poreikis didėja visoje šalyje. Ši informacija turi būti nurodyta mūsų mini viešbučio verslo plane, nes Tai pabrėžia idėjos aktualumą ir aktualumą verslui. Tai ypač svarbu, jei sukurtas verslo planas potencialiems investuotojams pristatyti.
Viešbučių verslo objektai tiek Rusijoje, tiek užsienio šalyse yra klasifikuojami pagal reitingų skalę, geriau žinomą kaip "žvaigždutė".
Yra 5 pagrindinės viešbučių klasės: nuo mažiau patogių (1 žvaigždučių) iki viešbučių su aukštos kokybės paslaugomis (5 žvaigždės). Visus geriausius viešbučius gauna 6 žvaigždutės, vadinamoji "De Luxe" klasė.
Pažvelkime į sąlygas, apibrėžiančias konkrečią viešbučio klasę. Ši informacija padės susipažinti su jūsų mini viešbučio verslo planu (skyriai apie reikalingą įrangą, personalą ir kt.).
Išnagrinėkime trumpą verslo plano variantą įsivaizduojamam mini viešbučiui, esančiam Maskvoje, kuriame yra 30 kambarių (3 žvaigždučių lygio). Pradėkime nuo bendros informacijos, kuri apibūdina mūsų verslo projektą.
3 žvaigždučių mini-viešbučio atidarymo Maskvoje tikslai:
Kokios paslaugos bus teikiamos mini-viešbutyje pagal verslo planą?
Verslo plane turi būti nurodyta numatoma tikslinė auditorija. Likusi planavimo stadija priklauso nuo šios informacijos: reklamos metodų pasirinkimo, interjero ir kainų politikos.
Populiariausi mini-viešbučių nuomos kambariai yra verslo kelionių metu poros, turistai iš kaimyninių šalių, vidutinio lygio verslininkai ir biurų įmonių darbuotojai.
Miniančių viešbučių kambarių paklausa pasiskirsto taip:
Pagrindinis verslo uždavinys yra tikslinei auditorijai teikti prekes ir paslaugas. Todėl vienas iš svarbiausių mini viešbučio rengimo verslo plano aspektų yra ieškoti suinteresuoto pirkėjo.
Norėdami reklamuoti mini-viešbutį, turite naudoti šias funkcijas:
Įdarbinant darbuotojus reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį į profesinį raštingumą, sugebėjimą susipažinti su klientais, atsparumą stresui ir bendrą erudiciją.
Taip pat svarbu atsižvelgti į ankstesnę patirtį su kandidatais į laisvas darbo vietas. Personalo profesinius įgūdžius reikia tobulinti specializuotais kursais.
Užsienio kalbų mokėjimas tarp registratūros darbuotojų padidins institucijos prestižą ir atvers perspektyvą dirbti su užsienio svečiais.
Pats atsakingiausias personalas yra vadybininkas, kurie gali organizuoti darbuotojų darbą ir kompetentingai valdyti darbo procesą.
Taip pat yra ir personalas tarnaitė, virėjas ir padavėjai savo virtuvėje. Papildomos vietos viešbutyje gali būti barmenas, animatorius ir durininkas.
Optimalus 3 žvaigždučių mini-viešbučio, kuriame yra 10 kambarių, darbuotojų skaičius yra 8 žmonės. Taigi, norint veiksmingai valdyti mūsų mini-viešbutį, kuriame yra 30 kambarių, reikia surinkti 24 darbuotojus.
Verslo plane turėtų būti numatyti darbuotojų atlyginimai, apskaičiuotos premijos ir netgi ateities darbo užmokesčio padidėjimas. Mūsų atveju darbuotojų išmokų išlaidos bus nurodytos toliau pateiktoje mėnesinių išlaidų dalyje.
Apgyvendinimo priemonių lygis tiesiogiai turi įtakos nuomos paslaugų kainai. Be to, mini viešbučiai turi būti kuo patogesni svečiams ir panaši į namų atmosferą.
Mini viešbučio verslo plane gali būti nurodyta ši įranga:
Dėl viešbučio veiklos taip pat reikės:
Norint išsamiai apskaičiuoti visų mini viešbučio įsigijimui būtinų įsigijimo kainą, turime žinoti vidutines kiekvieno įrenginio išlaidas: