logo

Ar nusprendėte pradėti savo viešbučių verslą? Tai yra gana perspektyvus ir pelningas verslas, kuris, jei tinkamai organizuotas, greitai sumokės už save. Svarbiausia pasirinkti vietą, kurioje atidaryti viešbutį, ir tinkamai reklamuoti. Pradedantiesiems geriausias pasirinkimas yra klasikinis mini viešbutis su 10-15 kambarių. Tai lengva atidaryti, tačiau tinkamu požiūriu jis gauna pelną ne mažiau kaip tradicinis viešbutis.

Mes tiriame rinką

Pagalvokite, kaip atidaryti mini viešbutį? Pirma, išnagrinėkite esamą rinką. Kur turėčiau atidaryti viešbutį? Kur bus paklausa. Tai kurorto miestai, dideli miestai, populiarios turistinės gyvenvietės. Pagalvokite, kas apsispręs jūsų kambariuose. Studentai ir jaunimas dažniausiai renkasi nakvynės namus - jie patenkinti mažomis kainomis ir bendrais kambariais.

Mini-viešbučius naudoja žmonės nuo 23 iki 65 metų amžiaus, kurie nori gyventi atskiroje patalpoje. Be to, mini viešbučiai yra populiarus tarp porų, porų su vaikais ir keliautojams. Pagalvokite, kam iš šios tikslinės auditorijos gali tapti jūsų klientas.

Atkreipkite dėmesį: paruoškite savo vartotojo portretą, apskaičiuodamas jo amžių, pajamų lygį, jam reikalingas paslaugas. Remdamiesi šia informacija galėsite sukurti būsimą viešbučio reklamos strategiją.

Po to atlikite konkurentų analizę. Jūsų mieste jūs turbūt jau turite viešbučiai ir mini viešbučiai, nes šis verslas duoda gerų pinigų. Sužinokite, kiek kambarių jie siūlo, kokį kainų diapazoną ir kokias papildomas paslaugas. Sužinokite apie kambarių apgyvendinimą, darbo režimą ir pan.

Tada raskite rinkos lyderius. Jie nustato viso viešbučio verslo tonas mieste, formuoja svečių įpročius ir tikrai žino, kaip išmesti. Jums reikės prisitaikyti prie lyderių, o savo lankytojams pasiūlyti geresnes sąlygas už mažesnius pinigus. Arba bent jau tas pačias sąlygas.

Kokiu formatu atidaryti

Jei neturite rimtų viešbučių verslo patirties ir didelio pradinio kapitalo, tai lengviausias būdas atidaryti mini viešbučio formą. Tai nedidelis viešbutis, kurį sudaro ne daugiau kaip 30 kambarių. Šie mini viešbučiai yra šalia pagrindinės pagrindinės infrastruktūros:

  • autobusų terminalai;
  • geležinkelio stotys;
  • metro stotys;
  • eismo sietuvai;
  • miesto centre;
  • netoli populiarių pramogų;
  • šalia degalinių ar palei greitkelius.

Mini viešbutis numato, kad kiekviename kambaryje yra bendra virtuvė ir mikrobangų krosnelė, kelios dušai ir vonios kambariai. Kai kuriais atvejais dušai gali būti įrengti tiesiogiai kambariuose. Šiandien reikalinga didelės spartos belaidžio interneto prieiga prie viešbučio. Taip pat naudinga turėti kelis patogias automobilių stovėjimo vietas, tačiau tai yra neprivaloma galimybė.

Gamybos planas

Pažiūrėkime, ko jums reikia atidaryti viešbutį su 20 kambarių. Tai klasikinis mini viešbučio tipo dydis. Skaičiai turi būti suskirstyti taip:

  1. 3 prabangūs kambariai. Čia būtina atlikti kokybišką remontą, įrengti savo vonios kambarius, įrengti visus reikiamus baldus ir prietaisus kambariuose, sukurti mini virtuvę.
  2. 13 klasikinių dviviečių kambarių. Ir 7 kambarius su dviem atskiromis lovomis ir 6 su dvigulėmis lovomis.
  3. 4 kambariai pereikite prie vienviečių kambarių.

Jums taip pat reikės įrengti pilnavertę virtuvę valgio gamybai, patiekalams ir buitiniams prietaisams, taip pat sukurti patogų vonios kambarį keliems žmonėms. Be to, mini viešbutis turėtų turėti "registratūros" registratūrą su administratoriumi, technines patalpas skalbimo reikmenų ir skalbinių laikymui, katilinę ir atskirą patalynę skalbimui ir lyginimui.

Buteliuose viešbutyje reikia pasirinkti ne pigiausią. Patartina patalpinti lovos su metaliniais rėmais, spintelėmis su stipriomis durimis keliuose vyriais, padengti grindis pramoniniu linoleumi ar "biuro" laminatu.

Be to, mini bare galima įrengti mini barą ir treniruoklių salę. Tai leis jums žymiai išplėsti klientų pasiekiamumą ir pritraukti papildomų lėšų.

Finansinis planas

Yra du scenarijai:

  1. Suraskite tinkamą patalpos dydį ir išsinuomokite.
  2. Sukurkite viešbutį nuo nulio.

Žinoma, pirmoji galimybė reikės mažiau pradinių išlaidų, bet kiekvieną mėnesį mokėsite didelę sumą, sumažinant savo pačių pajamas. Antrasis variantas reikalauja rimtų investicijų, tačiau galų gale turėsite savo pastatą patogioje vietoje, kurią vėliau galėsite parduoti ar išsinuomoti, jei pavargsite verslą.

Savo pastato statyba trunka apie dvejus metus. Numatomos investicijų sumos yra tokios:

  1. Leidimų, mokslinių tyrimų ir projektavimo darbų gavimas - 1 mln. Rublių.
  2. Pastato statyba, apdaila - 10 milijonų rublių.
  3. Aplinkos zonos tobulinimas, savarankiškos automobilių statymas - 1 mln. Rublių.
  4. Baldų ir įrangos pirkimas - 5 milijonai rublių.
  5. Kitos išlaidos - 1 mln. Rublių.

Viso savo įrenginio statyba jums kainuos apie 18 milijonų rublių.

Viešbučio eksploatavimo metai kainuoja apie 4,5 mln. Rublių, iš kurių:

  1. Mokesčiai, darbo užmokestis - 2,5 mln.
  2. Komunalinės paslaugos, eksploatavimo išlaidos, drabužių pirkimas, skalbimo reikmenys ir kt. - 1,5 mln.
  3. Kitos išlaidos - 0,5 mln.

Numatomas pelnas iš viešbučio yra apie 7,5 mln. Rublių. Skaičiai, kurių vidutinė kaina 1000 rublių per dieną atneš jums: 1000 * 20 * 30 = 600 000 per mėnesį arba 7200000 per metus su visišku apkrovimu (praktikoje šis skaičius yra 10% mažiau, nes tai ne 100% labai paprasta). Tinkamai organizavę, iš kambarių gausite 6 500 000 000, o kitą - apie milijoną rublių nuo baro - sporto salės. Grynasis pelnas bus 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rublių per metus.

Atkreipkite dėmesį: mūsų 3 milijonai neapima pastato nuomos. Jei pastatysite savo, tada šie 3 milijonai bus jūsų grynasis pelnas. Jei išsinuomuojate, tada reikės sumokėti dar 1,5-2 mln. Eurų.

Pasirodo, kad pastato viešbutis nuo nulio sumokės už jus per 5-6 metus. Nuomojantis pastatas su 1 mln. Pajamų per metus atsiperka per 5 metus. Todėl savo pastato statyba yra daug pelningesnė. Arba ieškokite hipotekos variantų - geriau grąžinti skolą už savo pastatą, o ne tik sumokėti pinigus už nuomą.

Darbo organizavimas

Norite sužinoti, kaip atidaryti viešbutį nuo pradžios? Pirmiausia turite užsiregistruoti. Mes rekomenduojame išduoti LLC ir dirbti pagal supaprastintą apmokestinimo tvarką. Žinoma, jūs galite padaryti PI, tačiau šiuo atveju rizikuojate daugiau rimtų baudų ir atsakomybės.

Norėdami valdyti 20 kambarių viešbutį, turėsite samdyti šiuos darbuotojus:

  1. Administratoriai - 3 žmonės, ZP - 20 000.
  2. Buhalteris - 1 asmuo, RFP - 20 000.
  3. Vadybininkas su kompiuterio žiniomis - 1 žmogus, 20 000.
  4. Maids - 3 žmonės, ZP - 15 000.
  5. Valytojai - 2 žmonės, RFP - 15 000.
  6. Apsaugos darbuotojai - 2 žmonės, ZP - 15 000.

Rinkodara

Svarbiausia, kad viešbutis yra tinkama rinkodara. Kaip jį reklamuoti? Dabar beveik 80% vartotojų ieško ir užsako viešbučius internetu. Todėl tikrai turite sukurti savo internetinę vizitinę kortelę su kambarių aprašymu ir kainomis, užsiregistruoti rezervavimo sistemose, pvz., "Booking" arba "Oktogo", skelbti, ar yra kambarių regioniniuose nekilnojamojo turto portaluose, socialiniuose tinkluose ir forumuose. Jau to pakaks, kad būtų užtikrintas nuolatinis turistų srautas.

Be to, rekomenduojame paleisti klasikinę "popierinę" reklamą - antraštes, reklaminius antraštelius, ženklus. Skelbkite skelbimus apie kambarių nuomą netoli traukinių stočių, turistinių vietų ir vietos žiniasklaidoje. Sukurkite nuolaidų sistemą nuolatiniams klientams ir tiems, kurie ilgą laiką išsinuomoja kambarius. Jums bus pelningiau išsinuomoti vieną šeimą dvi savaites, negu kas dvi dienas pakeisti svečias.

Galima rizika

Tinkamas verslo planas, skirtas mini-viešbutyje, būtinai turi apimti galimų pavojų analizę ir jų sprendimo būdus. Kokios rizikos? Klientų stygius, tikslinės auditorijos pokyčiai, komunalinių paslaugų ir įrangos kainų kilimas, rimto konkurento atsiradimas. Reikia atsižvelgti į visus šiuos pavojus ir suprasti, kaip su jais susidoroti.

Apibendrinti

Ar yra naudinga išlaikyti viešbutį? Taip, pelningai. Ypač jei jis yra jūsų pastatuose, o ne nuomojamuose. Jei neturite pastato, visada galite nusipirkti paskolą ir nusipirkti ją pelno sąskaita. Dažnai verslininkai nupirko keletą butų naujo pastato pirmame aukšte, todėl jie tapo hipoteka. Tada apartamentai yra paversti mini-viešbutis, o dalis pelno skiriama skolai. Kaip rezultatas, po 5-6 metų, jūs susigrąžinsite visas išlaidas ir tapsite pilnaverčiu pelningo, veikiančio verslo savininku.

Pavyzdys verslo plano namų viešbutis

Minimalaus viešbučio atidarymo verslo plano pavyzdys, kuris gali būti naudojamas kaip pavyzdys investuotojų lėšų ar banko paskolos gavimo.

Tikslas: pritraukti investicijas į nedidelio miesto viešbučio veiklą.

1. Miesto viešbučio planavimas

1.1. Projekto idėja.

Šiuo metu "N" mieste yra 5 viešbučiai, bendras fondas - apie 400 kambarių, užimtumas - 70-80%. 2013 m. Balandžio mėn. Planuojama pradėti statyti naują 2 milijonų tonų cemento gamyklą per metus. I etapo statybų terminas yra 2015 m. Balandžio mėn., O 2 eilutės - 2017 m. Gruodžio mėn. Darbus naujojoje gamykloje atliks tiek vietiniai rangovai, tiek rangovai iš kitų regionų (tiek Rusijos, tiek užsienio). Atsižvelgiant į šią aplinkybę, tikimasi didelio keliautojų įplaukimo į miestą.

Norėdami patenkinti keliautojų poreikius būsto, būtina papildomai pastatyti ne mažiau kaip 100 kambarių. Šiuo metu mini viešbutis yra labai aktuali verslo įmonė.

Viešbutis planuojama atidaryti mieste "N", st. Statybininkai, 117, kambarių skaičius 15. Šiuo adresu yra administracinis pastatas, kurio plotas 430 m 2 yra parduodamas.

Norėdami atidaryti viešbutį, būtina įsigyti pastatą, pertvarkyti ir taisyti vidines patalpas ir ryšius.

1.2. Rinkodaros planas

Kambarių kaina bus vidutinio kainų segmente, kainos kaina bus nuo 1500 iki 2000 rublių, priklausomai nuo sezono. Pusryčiai bus tiekiami svečiams (kainos įskaičiuotos į kambario kainą).

1.3. Personalo planas.

Viešbučio personalą sudaro 9 žmonės. Pakeitus 4 žmones (administratorius, 2 tarnai, 1 virėjas)

Mini viešbutis: verslo planas. Kiek kainuoja atidaryti mini viešbutį: išlaidų skaičiavimas ir reikalinga įranga

Viešbučių verslas priklauso ne tik labiausiai konkurencingų verslo rūšių kategorijai. Jis pritraukia labai didelį dėmesį į visų rūšių didelių korporacijų, smulkių verslininkų ir net pensininkų. Taip, nesistebėkite. Motinos, stovintys didelių miestų stotyse ir siūlantys svečiams kambarius ir apartamentus - tai taip pat yra verslo moteris, nors dirba pagal pilką schemą.

Tačiau nelieskite neteisėtos viešbučių verslo dalies, tačiau kalbėsime apie tai, kaip uždirbti pinigus šiandien atidarydami savo viešbutį. Tiesa, reikia nedelsiant padaryti išlygą: neturint tvirto pradinio kapitalo, nieko nereikia galvoti apie prisijungimą prie šlovingų privačių viešbučių savininkų rangų.

Tačiau išlaidos gali būti šiek tiek sumažintos, jei nekils pavojaus sukurti didžiulį kompleksą ir, beje, atverti itin populiarią mini-viešbutį šiandien. Išmintingai parengtas verslo planas, išsami rinkos analizė ir keletas (nors ir didelė) suma doleriais yra pagrindinė sėkmingai pradėtos įmonės sėkmė.

Apibrėžimas

Taigi, kas tai yra? Ką reiškia ši sąvoka? Miesto viešbutis yra 5-50 vietų. Tačiau kiekvienoje šalyje šis apibrėžimas yra kitoks. Tarkime, kad mes vis dar neturime aiškios atsakymo į tai, kokio tipo viešbutis gali būti pristatytas pagal mini viešbučio koncepciją.

Kadangi anksčiau Rusijos įstatymų leidėjai nesielgė savo veiklos. Šiandien dėl sparčios viešbučių verslo plėtros šis skirtumas yra kiek įmanoma pašalintas, be to, valstybė yra net pasirengusi suteikti lengvatines paskolas verslininkams, kurie nusprendžia atidaryti mini viešbutį.

Beje, būsimojo savininko parengtas verslo planas, žinoma, turi tai atsižvelgti, nes viešbučio verslo sukūrimo sąnaudos apskaičiuojamos net dešimtimis, bet šimtais tūkstančių dolerių. Tačiau galutinė projekto vertė priklauso nuo pasirinkto vystymosi kelio. Galų gale, liūto dalis finansavimo bus suvartojama patalpų, kurias galima įsigyti, nuomoti ar net pastatyti, patalpose.

Mini viešbutis: verslo planas

Plėtodamas šį dokumentą, būtina aiškiai apibūdinti planuojamo objekto statusą, jo firminį stilių, atspindėti įmonės struktūrą, atlikti išsamią investicijų analizę, apibūdinti rinkodaros politiką. Taip pat turite atidžiai apsvarstyti finansinę sudedamąją dalį, kuri apima įmonės steigimo išlaidas ir išlaikymo išlaidas.

Taigi išsamiau aptarkime visus šiuos klausimus.

Statybvietė

Vadovaujantis GOST reikalavimais mini viešbučiai, tokia institucija turėtų būti atskirame pastate arba kambaryje su savo įėjimu. Visiškai aišku, kad pats savo pastatas gali būti laikomas patraukliausiu.

Esami mini-viešbučio projektai yra tokie įvairūs, kad nėra sunku pasirinkti vieną, kuri tinka jūsų skoniui ir planams. Bet! Mes pateikiame tam tikrus numerius. Taigi, mini viešbučio statyba penkiasdešimt kambarių sostinėje kainuos (ir tai yra vidutiniškai) penkis milijonus dolerių! Įspūdingas?

Dideliuose Rusijos miestuose suma sumažės iki pora milijonų vertės, regionuose jis gali būti apribotas iki penkių šimtų tūkstančių. Žinoma, jei yra atitinkamų investuotojų, nebus jokių problemų, tačiau, be sąnaudų, statybos mūsų šalyje yra kupinas tokių biurokratinių vėlavimų ir dokumentų, kad visi dokumentai dėl viešbučio žemės gali būti gauti tik po metų.

Nuoma

Tačiau geras pasirinkimas turi trūkumų. Pirma, bet kuriuo atveju patalpos turės būti visiškai restruktūrizuotos, o ne kiekvienas savininkas sutiks. Antra, pamatę, kad viešbučių verslas duoda pajamų, pastaroji tikrai pradės didinti nuomos kainą. Ir savininkas turės sumokėti. Arba pamesti viešbutį, kuris praleido daug pinigų ir darbo.

Nuosavybės įgijimas

Geriausias variantas yra įsigyti savo patalpas. Taigi, verslininkai dažnai perka bendruomeninius butai, perduoda juos į negyvenamą fondą, tvarko ir įrengia kambarius. Tokio buto kaina priklauso nuo - vėl - miesto, kuriame jis yra, ir ploto, taigi neįmanoma tiksliai jį išreikšti.

Kalbant apie įrangos, baldų, remonto, santechnikos įrengimo, elektros instaliacijos ir kitų komunikacijų pirkimą, tai kainuos nuo dviejų šimtų iki penkių šimtų. e. (pagal 1 kv. m.). Žemiau - keli žodžiai apie tai, kaip ir kokia turėtų būti mini viešbučio mini kambarys. Jo verslo plane privalo būti galutiniai šio komponento sąnaudų skaičiavimai.

Reikalavimai

Taigi, mini viešbučio patalpose turėtų būti:

  • nuolatinis maitinimas;
  • nuolatinis šalto ir karšto vandens tiekimas;
  • vėdinimas;
  • Televizijos transliavimas (kambariuose ar fojė);
  • telefono ryšys.

Be to, būtina išlaikyti minimalų temperatūros režimą - ne mažiau kaip aštuoniolika su puse laipsnių. Leidžiama turėti bendrą vonios kambarį (dešimt žmonių), bet ne mažiau kaip du vienam aukštui ir vieną dušą (taip pat dešimties svečių). Ir nesvarbu, kokia yra ši vieta: pilnavertis viešbutis su atskiromis apgyvendinimo patalpomis arba mini viešbutis-nakvynės namai, kur svečiams siūloma tiktai lova.

Įranga

Yra būtini reikalavimai patalpų įrangai. Taigi, kiekviename ten turėtų būti kėdė, stalas, savaime suprantama, lova, rūbelė, drabužių spinta. Iš inventoriaus turite turėti ant lubų lempą, balnelio arba stalinės lemputės, kilimėlį arba naktinį kilimą, veidrodį. Taip pat reikia patalynės, rankšluosčiai, užuolaidos ant langų, durų užraktas.

Dokumentai

Neseniai viešbučių verslas nėra licencijuojamas. Tiesa, tik jei viešbutis neparduos alkoholinių gėrimų. Jei tokia paslauga vyksta, reikės turėti licenciją jas parduoti.

Todėl, norint atidaryti mini-viešbutį, pakanka užregistruoti individualų verslininką ar LLC, ir galės dirbti pagal supaprastintą mokesčių sistemą. Tačiau bet kuriuo atveju priešgaisrinė inspekcija ir Rospotrebnadzor turės bendrauti ir gauti atitinkamus leidimus iš jų. Siekiant išvengti problemų su šiomis organizacijomis parengiamuoju etapu ir darbo eigoje, būtina:

  • gaisro gesinimo įranga ir inventorius;
  • švarus geriamasis vanduo;
  • pastovus kambarių valymas, rankšluosčiai, patalynė;
  • valymo įrangos tvarkymas;
  • tinkamą šalia viešbučio esančios teritorijos priežiūrą;
  • atliekų šalinimas;
  • apsauga nuo graužikų, tarakonai ir tt

Jei bus įvykdyti visi šie reikalavimai, reguliavimo institucijos išduos leidimus savininkui be papildomų klausimų.

Darbuotojai

Žinoma, mini viešbučio savininkas gali perimti. Bet be personalo negali padaryti, nes viešbutis turėtų dirbti visą parą. Be to, taip pat yra specialių standartų ir reikalavimų tokių įstaigų darbuotojams.

Kadangi viešbučio darbuotojai gali naudotis kambariais, kuriuose svečiai gyvena ir saugo asmeninius daiktus, pinigus, vertybes (nors pastaraisiais dviem geriau pasirūpinti saugiu registratūroje), nerekomenduojama įdarbinti netikrintų žmonių.

Kalbant apie darbuotojų skaičių, mes pateikiame skaičiavimus mažajam viešbučiui, kuriame veikia 10 kambarių. Jums reikės dviejų administratorių, dirbančių pamainomis, du tarnai ir apsaugos tarnyba. Kalbant apie likusį personalą, jie yra samdomi, jei reikia.

Pavyzdžiui, jei mini viešbutyje yra baras, jums reikės barmeno ir virėjo. Tačiau, kaip taisyklė, tokios paslaugos nėra teikiamos mažuose viešbučiuose, kuriuose yra dešimt kambarių. Labai lengviau įrengti mažą (bet pagal SES reikalavimus) bendrą virtuvę.

Einamosios išlaidos

Siekiant užtikrinti, kad mini-viešbučio veikla užims pusę pajamų. Tačiau tinkamai valdant ir kompetentingai vadovaujantis verslu, juos galima sumažinti iki trisdešimt procentų.

Kur pinigai išleidžiami? Pirma, komunalinis ir darbo užmokestis darbuotojams. Mes pateikiame tam tikrus numerius. Darbo užmokestis (vertė vėlgi, vidutiniškai) darbuotojai:

  • administratorius - 350 USD;
  • tarnaitė - nuo 200 dolerių;
  • apsauga - apie 300 dolerių;
  • barmenis - nuo 200 iki 400 dolerių;
  • virėjas - apie 400 dolerių.

Taip pat turėsite išleisti pinigus už gaunamų palydovų paslaugas: elektrikus, santechnikus, telefonų operatorius ir tt. Reikės atlikti dabartinius remontus, taip pat atnaujinti patalynę, baldus, įsigyti plovimo ir valymo produktus bei kitus numerio akcijų savybes.

Kur ieškoti klientų?

Tai yra pagrindinė viešbučių verslo problema. Galų gale pagrindiniai klientai yra žmonės iš kitų miestų. Todėl pagrindinis reklamos būdas yra mini viešbučio viešbutis. Čia galite parašyti savo viešbučio nuotrauką, būtinai nurodykite pragyvenimo kainą.

Kitas būdas pritraukti klientus yra bendradarbiavimas su kelionių organizatoriais ir rezervavimas internetu. Ir, žinoma, nuolatinis paslaugos tobulinimas ir tobulinimas padės užtikrinti, kad svečiai, kurie jau naudojosi paslaugomis, grįš į mini-viešbutį arba pasakytų jų artimiesiems ir draugams.

Kiek kainuoja atidaryti mini-viešbutį?

Pagaliau mes pateikiame pavyzdžių, reikalingų nedidelių atidarymo išlaidų - dešimties kambarių - viešbučių.

  • Nekilnojamojo turto įsigijimas - nuo 300 iki 400 tūkstančių dolerių.
  • Registracija TL (LLC) ir leidimai (perleidimas negyvenamiesiems akcinei bendrovei, popierius iš SES, PTI, gaisrinis patikrinimas) - 5 tūkstančiai dolerių.
  • Remontas ir pritaikymas prie viešbučio standartų - nuo 50 iki 100 tūkstančių dolerių.
  • Įrangos ir aksesuarų pirkimas kambarių skaičius - nuo 35 tūkstančių dolerių.

Bendra minimali suma bus apie 400 tūkstančių dolerių. Tai visiškai atsipirks per tris ar keturis metus. Ir tada verslas pradės gauti stabilių ir gerų pajamų. Taip gerai, kad galėtumėte galvoti apie savo mini-viešbučių tinklą. Kodėl gi ne? Patirtis jau egzistuoja.

Mini viešbučio verslo planas: detalus fin. skaičiavimai

Mini viešbučio verslo planas: idėjos poreikio analizė + 5 žvaigždučių klasifikacija + 4 reklamos būdai + išsamus sąnaudų ir pelno planas.

Per pastaruosius metus viešbučių kambarių nuomos poreikis gyventojams išaugo. Tai palengvina buvimas suinteresuotų turistų srautu, taip pat didėjantis biurų įmonių darbuotojų verslo kelionių populiarumas.

Ypač paklausa yra mini viešbučiai. Jie idealiai tinka vidutinio dydžio žmonėms. Be to, mini-viešbučiai turi jaukią atmosferą.

Jei pamatysite save kaip tokio verslo savininką, jūsų "vadovas" yra mini viešbučio verslo planas, kurį reikia surinkti. Pagrindiniuose skyriuose, taip pat kitą svarbią informaciją, kurią gausite iš mūsų gido.

Verslo pradinis kapitalas: nuo 1 900 000 rublių.

Atsipirkimo laikotarpis pagal planą: 6-7 mėnesiai.

Pirmas dalykas, kurį reikia suprasti prieš sudarant verslo planą mini viešbutyje, yra išsiaiškinti keturias viešbučių kategorijas:

  • mini viešbutis (ne daugiau kaip 50 kambarių)
  • mažieji viešbučiai (apie 150)
  • vidutiniai viešbučiai (ne daugiau kaip 300)
  • dideli viešbučiai (virš 300)

Mini viešbutis yra geriausia verslo galimybė ribotam biudžetui.

Viešbučių verslo idėjų paklausos analizė

Kuriant mini viešbučio "verslo plano" analizę, būtina atsižvelgti į keletą veiksnių, būtent:

  • Viešbučio vieta, atsižvelgiant į vietos ypatybes (triukšmo lygis, dujų tarša, taip pat buvimas gamyklų ar pramonės įmonių kaimynystėje).
  • Konkurentų skaičius. Būtina sudaryti artimiausių viešbučių sąrašą, nurodant privalumus (nemokamą stovėjimo aikštelę, nuosavą restoraną, skalbinius) ir trūkumus (žemas aptarnavimo lygis, per didelė kaina).
  • Paklausos lygis tarp gyventojų ir lankytojų. Tikslinė mini-viešbučio viešbutis gali būti tiek verslininkų, tiek turistų.

Kuriuose miestuose dažniausiai atidaromi mini viešbučiai?

Per pastarąjį dešimtmetį Rusijos Federacijoje Maskvoje buvo atidaryta 44% viešbučių. Čia populiariausi 2-3 žvaigždučių viešbučiai (grįžtame į klasifikaciją "žvaigždute" kitame skyriuje). Tačiau, nepaisant to, prabangių viešbučių paklausa taip pat didėja.

Antrasis miestas yra Sankt Peterburge, rodiklis - 39,5%. Sankt Peterburgo viešbučių rinka priklauso nuo mini viešbučiai, esančių miesto centre.

Apskritai, mažų viešbučių poreikis didėja visoje šalyje. Ši informacija turi būti nurodyta mūsų mini viešbučio verslo plane, nes Tai pabrėžia idėjos aktualumą ir aktualumą verslui. Tai ypač svarbu, jei sukurtas verslo planas potencialiems investuotojams pristatyti.

Ką reikia žinoti apie viešbučių klasifikavimo sistemą?

Viešbučių verslo objektai tiek Rusijoje, tiek užsienio šalyse yra klasifikuojami pagal reitingų skalę, geriau žinomą kaip "žvaigždutė".

Yra 5 pagrindinės viešbučių klasės: nuo mažiau patogių (1 žvaigždučių) iki viešbučių su aukštos kokybės paslaugomis (5 žvaigždės). Visus geriausius viešbučius gauna 6 žvaigždutės, vadinamoji "De Luxe" klasė.

Pažvelkime į sąlygas, apibrėžiančias konkrečią viešbučio klasę. Ši informacija padės susipažinti su jūsų mini viešbučio verslo planu (skyriai apie reikalingą įrangą, personalą ir kt.).

1 žvaigždutė.

2 žvaigždutės.

3 žvaigždutes.

4 žvaigždutes.

5 žvaigždutes

Mini viešbučio verslo planas: analizuokite žingsnis po žingsnio

Išnagrinėkime trumpą verslo plano variantą įsivaizduojamam mini viešbučiui, esančiam Maskvoje, kuriame yra 30 kambarių (3 žvaigždučių lygio). Pradėkime nuo bendros informacijos, kuri apibūdina mūsų verslo projektą.

3 žvaigždučių mini-viešbučio atidarymo Maskvoje tikslai:

  1. Visuomenės aprūpinimas paslaugomis, susijusiomis su viešbučių kambarių nuoma konkrečioje linijoje, teikiant aukštos kokybės paslaugas.
  2. Gaukite grynąjį pelną iš viešbučio verslo 25% viso pelno.

Kokios paslaugos bus teikiamos mini-viešbutyje pagal verslo planą?

  1. Išnuomojamų kambarių nuoma, atsižvelgiant į praleistų naktų skaičių.
  2. Automobilių stovėjimo aikštelė viešbučio svečiams.
  3. Kambarių tarnyba, nemokami pusryčiai.
  4. Sauso valymo paslaugos svetainėje.
  5. "Wi-Fi" buvimas.
  6. Papildomos lovos pristatymas už papildomą mokestį.
  7. Įvykių rengimas, ekskursinių kelionių organizavimas, billette pardavimas teatro spektakliams ir kino parodoms.
  8. Transporto paslaugos mieste.
  9. Nemokama informacijos pagalba.

1) Tikslinė auditorija mini-viešbučio verslo plane

Verslo plane turi būti nurodyta numatoma tikslinė auditorija. Likusi planavimo stadija priklauso nuo šios informacijos: reklamos metodų pasirinkimo, interjero ir kainų politikos.

Populiariausi mini-viešbučių nuomos kambariai yra verslo kelionių metu poros, turistai iš kaimyninių šalių, vidutinio lygio verslininkai ir biurų įmonių darbuotojai.

Miniančių viešbučių kambarių paklausa pasiskirsto taip:

  • Dvivies lova su viena didelė lova - 54%.
  • Dvivietis su atskiromis lovomis - 27%.
  • Vienvietis - 15%.
  • Kita - 4%.

2) Kokie verslo skatinimo būdai tinka mini-viešbutyje?

Pagrindinis verslo uždavinys yra tikslinei auditorijai teikti prekes ir paslaugas. Todėl vienas iš svarbiausių mini viešbučio rengimo verslo plano aspektų yra ieškoti suinteresuoto pirkėjo.

Norėdami reklamuoti mini-viešbutį, turite naudoti šias funkcijas:

  1. Paprastai skelbimai socialiniuose tinkluose yra efektyviausias 2-3 žvaigždučių viešbučių reklamos būdas.
  2. Reklaminiai baneriai šalia mini viešbučio, taip pat reklama publikacijose padidins potencialių klientų susidomėjimą.
  3. Rezervavimas internetu yra labai populiarus tarp vartotojų.
  4. Klubo narystės ir nuolaidų sistema suteiks nuolatinių klientų srautą.

3) viešbučių verslo atstovai

Įdarbinant darbuotojus reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį į profesinį raštingumą, sugebėjimą susipažinti su klientais, atsparumą stresui ir bendrą erudiciją.

Taip pat svarbu atsižvelgti į ankstesnę patirtį su kandidatais į laisvas darbo vietas. Personalo profesinius įgūdžius reikia tobulinti specializuotais kursais.

Užsienio kalbų mokėjimas tarp registratūros darbuotojų padidins institucijos prestižą ir atvers perspektyvą dirbti su užsienio svečiais.

Pats atsakingiausias personalas yra vadybininkas, kurie gali organizuoti darbuotojų darbą ir kompetentingai valdyti darbo procesą.

Taip pat yra ir personalas tarnaitė, virėjas ir padavėjai savo virtuvėje. Papildomos vietos viešbutyje gali būti barmenas, animatorius ir durininkas.

Optimalus 3 žvaigždučių mini-viešbučio, kuriame yra 10 kambarių, darbuotojų skaičius yra 8 žmonės. Taigi, norint veiksmingai valdyti mūsų mini-viešbutį, kuriame yra 30 kambarių, reikia surinkti 24 darbuotojus.

Verslo plane turėtų būti numatyti darbuotojų atlyginimai, apskaičiuotos premijos ir netgi ateities darbo užmokesčio padidėjimas. Mūsų atveju darbuotojų išmokų išlaidos bus nurodytos toliau pateiktoje mėnesinių išlaidų dalyje.

4) Mini viešbučiai

Apgyvendinimo priemonių lygis tiesiogiai turi įtakos nuomos paslaugų kainai. Be to, mini viešbučiai turi būti kuo patogesni svečiams ir panaši į namų atmosferą.

Mini viešbučio verslo plane gali būti nurodyta ši įranga:

  • periodinis remontas;
  • apšvietimo įrenginiai (šviestuvai, lempos, kriauklės);
  • miegamosios vietos;
  • saugojimo spintelės ir ausinės;
  • stalai ir kėdės;
  • vonios kambario įranga;
  • elektros prietaisai (plaukų džiovintuvas, televizorius, telefonas, mini baras, oro kondicionierius);
  • kosmetika, patalynė, rankšluosčiai, chalatai, šlepetės.

Dėl viešbučio veiklos taip pat reikės:

  • registratūra su telefonu ir belaidžiu ryšiu;
  • valymo priemonės;
  • tarnaitės;
  • darbuotojų uniforma;
  • profesionalūs dulkių siurbliai;
  • salės baldai;
  • bagažinės vežimėliai.

Norint išsamiai apskaičiuoti visų mini viešbučio įsigijimui būtinų įsigijimo kainą, turime žinoti vidutines kiekvieno įrenginio išlaidas:

Kaip atidaryti viešbutį nuo nulio

Mūsų šalyje viešbučių paslaugų sfera visada buvo pelningas verslas, ypač ten, kur yra didelė turistų koncentracija - didelėse didmiesčių zonose ar kurorto zonoje.

Bendrieji kriterijai

Prieš atidarydami viešbutį nuo nulio, turite nuspręsti dėl bendrų būsimojo verslo projekto parametrų. Dėl to priklausys labai daug svarbių dalykų, susijusių su atradimu ir registracija, pvz., Bendras pradinio biudžeto, mokesčių ir rinkliavų ataskaitų formos ir numatomos pajamos.

Individualaus verslumo subjektams tokio pobūdžio įmonė tinka kaip mini viešbutis, kurio verslo planas numatys daug kuklesnį biudžetą nei statant didelį turizmo kompleksą.

Mini viešbutis yra iki 50 kambarių viešbutis. Tai gali būti restoranas, skirtas 10-20 vietų arba atskiras 50 kambarių kambarys.

Nusprendę sau, kiek kambarių skaičiuos būsimą viešbutį, turėsite nustatyti, kurioje kainų segmente ši įmonė dirbs. Statistiniai duomenys rodo, kad populiariausios yra vidutinio lygio butų, todėl yra tikslinga apsvarstyti šią galimybę.

Viešbučio verslo planas, kurio pavyzdys pateikiamas kaip pavyzdys, skaičiuojamas kaip mini viešbutis su 10 kambarių vidutine kaina. Pagrindinis tokios įmonės pranašumas - orientacija į maksimalų svečių patogumą ir saugumą, taip pat lojalaus finansavimo politika ir papildomų paslaugų asortimentas. Ateityje bus nagrinėjama plėtra.

Organizaciniai klausimai

Šie skaičiavimai nenumato naujo verslo atidarymo statyti, nes tam reikės didelių materialių investicijų. Be to, statyba užima daug laiko. Pavyzdžiui, bus apsvarstytas mini viešbučio 10 kambarių verslo planas.

Kad organizuotume projektą, pirmiausia turite gauti dokumentus, patvirtinančius teisę verstis verslu. Norėdami atidaryti viešbutį, pakaks sukurti IP, tačiau prireikus galėsite nustatyti AO. Paprastai toks dalykas nereikalauja licencijos, tačiau reikalingų dokumentų registracija ir surinkimas gali trukti daugelį metų. Taip yra dėl kai kurių atvejų ištraukimo. Prieš atidarius mini-viešbutį turite įvykdyti tam tikras sąlygas, įskaitant:

  • nekilnojamojo turto pirkimas;
  • dokumentų registravimas dėl patalpų perkėlimo į negyvenamųjų fondų;
  • gauti visus leidimus ugniagesių ir sanitarinės-epidemiologinės kontrolės tarnybose;
  • atlikti remonto darbus;
  • kambarių apipavidalinimas pagal vieną stilistinę koncepciją;
  • įdarbinimas;
  • reklaminė veikla.

Kambario pasirinkimo kriterijai

Komercinės paskirties pastatas turi turėti šias charakteristikas:

  • autobusų ir traukinių stočių, oro uostų artumas;
  • patogus transportavimas, privažiavimo kelių prieinamumas ir individualios automobilių statyba;
  • vidinio pertvarkymo priimtinumas ir fasado apdaila - pastatas neturėtų priklausyti istoriniam ar kultūriniam miesto pagrindui - tai būtina išsiaiškinti savivaldybėje;
  • parduotuvių, kavinių ar restoranų artumas, nes gana sunku gyventojams aprūpinti gerą mitybą.

Geriausias viešbučio įrenginio pasirinkimas yra atskiras pastatas su uždaru kraštovaizdžiu ir automobilių stovėjimo aikštele. Toks verslo projektas kaip viešbutis privačiame name gali būti perspektyvus. Patyrę verslininkai yra pasirengę pasakyti, kaip atsidaryti savo verslą šioje srityje.

Nekilnojamojo turto paieška

Kitose verslo srityse, nuoma dažnai yra geriausias kambario problemos sprendimas, tačiau, jei tai yra viešbutis, ši galimybė nėra visiškai tinkama. Viešbučio kompleksas užima įspūdingą plotą, be to, tose vietose, kurios labiausiai tinka viešbučio atidarymui, paprastai nuoma paprastai yra nepagrįstai per didelė. Norint įsigyti erdvės tokio projekto įgyvendinimui, taip pat reikės didelių lėšų investicijų, tačiau jos teritorijos įsigijimas taps pelningesniu nei komercinių patalpų nuoma. Jei neįtrauktos galimybės, galite išnuomoti ilgą laikotarpį, pavyzdžiui, 8-10 metų.

Bendras būsimo mini-viešbučio plotas turi būti ne mažesnis kaip 250 kvadratinių metrų. m. Taigi, norint atidaryti viešbutį, kokį dokumentą reikia įrašyti, turėtumėte pridėti popierių iš PTI. Būtinas leidimų paketas yra ilgas ir varginantis procesas, kurio galima išvengti apsvarstant galimybę išpirkti kambarį, kuris jau buvo išduotas kaip apleistas. Toks sprendimas labai supaprastins procesą ir pagreitins institucijos atidarymą.

Vidinio išplanavimo keitimas

Perkant nekilnojamąjį turtą, turėtumėte iš anksto išsiaiškinti galimas pertvarkymo galimybes. Šis remonto darbų kompleksas apima galimybę statyti ir išardyti vidines pertvaras, funkcinių sričių reorganizavimą ir stacionarių mazgų perdavimą.

Prieš pradėdami statybos darbus, turėtumėte sukurti projektą, skirtą pakeisti vidinį išdėstymą, užtikrinti jį ir įsigyti reikiamų dokumentų. Remonto procesas jau gali būti baigtas, o viešbučio atidarymo dokumentai dar nėra parengti.

Pabaigus patalpų rekonstrukciją, turite parašyti paraiškas dėl elektros tinklų (elektros ir vandens komunalinių paslaugų) prijungimo. Be to, norint naudoti objektą kaip viešbutį, turėsite išduoti sanitarinių ir priešgaisrinių tarnybų išduotus leidimus ir priešgaisrinę patikrą.

Dizaino kūrimas

Viešbučio interjero apdailos lygis bus vienas iš lemiamų veiksnių, turinčių įtakos kainodaros politikai. Institucijos, turinčios mažas (ekonomines) ir vidutines kainas bei paslaugas, paprastai nenumato pertekliaus interjere, jų baldai kambariuose yra išimtinai utilitariniai.

Interjero dizainas minimalizmo tradicijoje bus optimalus. Žinoma, interjero dizainas turi būti sukurtas atsižvelgiant į individualias projekto charakteristikas ir bendrą institucijos politiką.

Labai perspektyvi koncepcija gali būti viešbučio atidarymas su kambariais, kurių interjeras yra kitokio stiliaus. Žinoma, šis remontas bus brangus ir sunkus, tačiau šia idėja gali būti įgyvendinta nedidelė privati ​​pensija.

Kiekvieno viešbučio kambario unikalus autoriaus interjeras gali būti informacinio projekto propagavimas, nes tai sukels gyventojų susidomėjimą ir smalsumą. Be to, įstaiga galės pasiūlyti apartamentus pagal kiekvieną kliento pasirinkimą, o tai padidins lojalumą, kuris palengvins lankytojų srautą.

Kambarių išdėstymas

Mes planuojame 6 dviviečius kambarius ir 4 triviečius kambarius. Kiekviename iš jų bus įrengtos lovos pagal 2 + 1 principą, kiekvieno asmens pjedestalas, drabužių spinta ir televizorius. Žinoma, jums reikės savo vonios su tualetu, kriaukle ir dušu.

Pusėje dviviečiuose kambariuose yra dvigulės lovos, 2 šonai, drabužių spinta ir televizorius. Nepamirškite apie kiekvieno kambario vonios kambarį. Likusieji kambariai bus vienodi baldai, išskyrus lovos - čia jie bus atskirti. Taigi, mums reikia tokių baldų:

  • dvigulė lova (7 vnt.) - nuo 70 iki 140 tūkst. rublių;
  • viengulė lova (10 vnt.) - nuo 70 iki 150 tūkst. rublių;
  • spintelė (24 vnt.) - apie 50 tūkst. rublių;
  • spintelė su veidrodžiu (10 vnt.) - nuo 200 iki 500 tūkst. rublių;
  • TV (10 vnt.) - apie 250 tūkst. Rublių.

Papildomos paslaugos apartamentuose yra oro kondicionieriai. Kiekvienam kambariui bus naudinga turėti užuolaidas. Šiuo atveju pageidautina, kad jų spalvos būtų skirtingos - tamsios ir lengvos. Informacinės reklamos brošiūros viešbučio komplekse turėtų būti ant stalo ar spintelės, iš kurios galima sužinoti įvažiavimo į namus teikiamų paslaugų spektrą, kaip susisiekti su administratoriumi ir kainoraštį su citatomis.

Negalima pamiršti ir dekoratyvinių aksesuarų - kambarinių augalų, paveikslų, figūrėlių. Tai suteiks interjerą savo išskirtinumui, nes viešbučio kambarys turėtų būti patogus, tvarkingas ir jaukus.

Dokumentacija

Mini viešbučių atidarymo dokumentų paketą galima suskirstyti į keletą pagrindinių kategorijų:

  • nekilnojamojo turto ir žemės nuosavybės patvirtinimo dokumentai;
  • verslo veiklos registravimo pažymėjimas ir įmonės registravimas mokesčių institucijose;
  • dokumentai, leidžiantys pertvarkyti patalpas;
  • pagal patikrinimo rezultatus speciali komisija iš naujo išduoda nekilnojamojo turto objekto techninį pasą;
  • jei viešbučio kompleksas numato visą paslaugų spektrą, būtina įsigyti licenciją tam tikroms veiklos rūšims, kurioms taikomas sertifikavimas
  • sanitarijos, technikos, gaisro ir aplinkosaugos stebėjimo paslaugų sąlygų laikymosi aktai;
  • kasos aparato įregistravimo fiskalin ÷ se institucijose pažym ÷ jimas;
  • dokumentai, leidžiantys reklamuoti prietaisą ir jo registravimą savivaldybėse;
  • sutarčių, reglamentuojančių įvairių institucijų teikiamas paslaugas, rinkinys; tai gali būti sutartys dėl šiukšlių surinkimo, būsto paslaugų, saugumo, dezinfekcijos ir dezinfekcijos arba techninių paslaugų;
  • dokumentų paketą vidiniam naudojimui.

Jei turite klausimų dėl registruotų registracijos dokumentų, galite susisiekti su mokesčių tarnyba, "vieno langelio" paslauga, verslininkų organizacija ir konsultacinėmis firmomis.

Reikėtų rimtai apsvarstyti leidimų registraciją - tai ne mažiau svarbu nei verslo plano apskaičiavimas.

Darbuotojai

Atidarant privačią mini-viešbutį, labai svarbu kompetentingai atrinkti personalą. Iš paslaugų lygio priklausys nuo to, ar klientas bus patenkintas. Dėl pensijos darbo reikia atidaryti tokias laisvas darbo vietas:

  • už priėmimą atsakingas vadovas - 1;
  • apsauga - 3;
  • tarnaitė - 6; užsiima valymo patalpomis ir atlieka pagalbines funkcijas;
  • technikas - 1; palaiko visą techninę įrangą ir ryšius.

Nustatant viešbučių personalo poreikius, reikėtų atsižvelgti į teikiamos paslaugos apimtį, taip pat į bendrą įmonės teritoriją.

Miesto viešbučio biudžeto apskaičiavimas

Kad įmonė mokėtų už save ir gautų pelną, turėtų būti parengtas kruopščiai apskaičiuotas viešbučio verslo planas. Šiame straipsnyje nagrinėjamas panašaus projekto pavyzdys. Tačiau reikėtų nepamiršti, kad įmonės finansinė apyvarta priklausys nuo pradinių investicijų, galimų klientų galimybės ir ypatingos vietos paslaugų rinkos konjunktūros. Pagrindinės investicijos:

  • patalpų pirkimas centrinėje Rusijoje - 8 000 000 r.; kurortiniuose miestuose ir sostinėse minimali nekilnojamojo turto vertė bus nuo 12 000 000 rublių;
  • gauti reikiamus dokumentus, skirtus paskirti objektą negyvenamiesiems fondams ir leidimus iš PTI, sanitarinės epidemiologinės stoties ir kitų organizacijų, atidaryti TL - 500 000 p. specialistai atlieka dokumentų tvarkymą;
  • statybos ir apdailos darbai, vėdinimo sistemų montavimas, oro kondicionavimo ir priešgaisrinės konstrukcijos - 5 000 000 r.;
  • baldų pirkimas, santechnikos įranga - apie 1 000 000 r.

Bendra pagrindinių išlaidų suma bus apie 27 000 000 rublių.

  • išmokos darbuotojams - 2,4 mln. p.
  • mokesčių mokesčiai (6% pajamų) - 360 000 p.
  • Komunalinės paslaugos - 240 000 p.;
  • plėtros fondas - 100 000 r.;
  • pridėtinės išlaidos - 500 000 p.

Metinių investicijų suma bus 3 600 000 r. Apytikris pajamų dydis bus 10 350 000 r. Taigi, metinis 6 750 000 rublių pelnas leis atgauti investicijas ketverius metus.

Apskaičiuojant apskaičiuotą padidėjimo sumą, būtina atsižvelgti į vidutinį kasdieninį pensioną ir sezoninius svyravimus, taip pat mažesnius ne sezono metu. Be to, tinkamai sukurtos reklamos politikos dėka galima optimizuoti viešbučio verslo procesus. Tai padidins jūsų viešbučio lankomumą ir padidins finansinę apyvartą, o ateityje bus galima apsvarstyti viešbučio verslo planą 20 ar daugiau kambarių.

Savo verslą: atidarome mini-viešbutį

Turėdami savo viešbučių verslą daugelio verslininkų svajonė. Be to, ši kryptis laikoma perspektyvia ir pelninga. Palaipsnis turizmo verslo vystymas mūsų šalyje skatina viešbučių pramonės plėtrą. Be to, ne tik didelės pasaulinės, bet ir mažos įmonės bei net individualūs verslininkai atveria savo viešbučius Rusijoje.

Ekspertai mano, kad populiariausi mūsų dienomis yra ne dideli viešbučio kompleksai, bet vadinamieji mini viešbučiai. Būsto kaina yra daug mažesnė, o aptarnavimo lygis dažnai nėra daug mažesnis už paslaugų lygį viešbučiuose, kurie yra didelio tinklo dalis. Ir labiausiai įdomios yra ekonominės klasės vietos, kai kalbama apie didelius miestus. Tarp mini viešbučiai yra vietos, kuriose yra iki penkiasdešimties kambarių. Be faktinių kambarių svečiai gali pasiūlyti kavinę-barą, sauną ar garų kambarį, biliardą ir net baseiną.

Rusijos viešbučių verslo operatoriai siūlo savo klientams du pagrindinius variantus: apgyvendinimą pirmos klasės viešbutyje, kur didelių miestų kambario kaina gali būti daugiau nei 10 tūkst. Rublių per dieną arba dviejų ar trijų žvaigždučių viešbučiai, kurių numerį galima išsinuomoti už 1000 rublių per dieną. Dėl šios priežasties būtent šis tarpinis ekonominio klasės viešbučių segmentas pritraukia daugiausia verslininkų, turinčių privačius namus ar kotedžus.

Jei vis tiek nuspręsite išbandyti savo rankas viešbučio verslo reikalais, turėtumėte iš anksto nuspręsti dėl savo būsimo viešbučio formato ir jo vietos. Dažniausiai pasitaikantis variantas yra nedidelis viešbutis dideliame mieste (visų pirma jo svečiai yra lankytojai ir keliautojus).

Butų ar namų kaip trečiojo asmens nuomai nuoma nėra geriausias pasirinkimas. Jūs išleisite daug pinigų, kad ištaisytumėte patalpas, kurios, tiesą sakant, nepriskirsite.

Kita problema - didelė nuomos kaina, nes jūs turite padidinti savo svečius. Ir, pagaliau, ši galimybė yra kupina daugelio pavojų - nuo nuomos tarifų kilimo iki buto ar namo nuosavybės pokyčių.

Šiek tiek geresnės galimybės statyti savo pastatą mažam viešbučiui. Pirma, jei gyvenate dideliame mieste, tikėtina, kad negalėsite rasti palankios vietos pastatyti (ideali vieta miesto centre arba šalia jos ir transporto mainai).

Dėl visų šių priežasčių dažniausiai nedidelė esamo ar buvusio bendrabutio dalis naudojama kaip nedidelis viešbutis, rūsys, kelios butų, esančių toje pačioje iškrovimo vietoje arba dviem aukštuose vienu metu, rečiau įsigyja dalį gyvenamojo pastato ar atskiro pastato šiems tikslams.

Populiariausi mini-viešbučių organizavimui yra bendruomeniniai apartamentai, kurie yra suremontuojami ir suremontuojami. Taigi, galima sukurti nuo šešių iki aštuonių atskirų numerių. Tuo pačiu metu paprastų butų yra mažiau patogu planuoti restruktūrizavimą. Todėl pertvarkymo išlaidos ir papildomas inžinerinis koordinavimas su PTI bus daug daugiau. Kita vertus, jūsų privilegija bus atskiras įėjimas ir įėjimas su apvaliuoju laiku arba durininku.

Apsvarstykite visas tokio viešbučio projekto išlaidas. Jos susideda iš paties turto rinkos vertės, remonto ir pertvarkymo išlaidų (jei reikia). Įtraukite į tai baldų pirkimo, elektros laidų, santechnikos ir kitos įrangos montavimo išlaidas. Apytikriais skaičiavimais jie sudarys apie 10-13 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą.

Atkreipkite dėmesį, kad tai yra pigiausias būdas organizuoti mini viešbutį, tačiau jis nevisiškai atitinka įstatymo reikalavimus. Galų gale, jei jūs darysite viską, ko jums reikia, jūsų viešbutis turėtų būti negyvenamoje vietoje ir atitikti keletą SES reikalavimų, priešgaisrinės priežiūros ir saugos standartų. Licencija atvykti ir valdyti viešbučių verslą nereikalinga, tačiau daugelis mini viešbučių savininkų savanoriškai sertifikuoja "Rospromtest" sertifikavimo centrą. Išleisti savanoriškus sertifikatus ar ne, yra sudėtingas klausimas. Viena vertus, sertifikatai yra būtini, jei esate orientuoti į jūsų verslo plėtrą, nes jie garantuoja aukštos kokybės paslaugas ir jūsų svečių saugumą, kita vertus, jų įsigijimas yra susijęs su didelėmis finansinėmis ir laikinais išlaidomis.

Jei jūsų viešbučio projekte ir jo plėtros plane atsižvelgiama į maitinimo buvimą, taip pat turite gauti licenciją mažmeninei prekybai alkoholiniais gėrimais.

Norint perkelti patalpas iš gyvenamųjų namų į negyvenamąsias patalpas, norint gauti visus reikalingus leidimus ir patvirtinimus taip pat reikės daug laiko ir pastangų. Nenuostabu, kad daugelis tokių viešbučių savininkų nėra registruojami ir neleidžia išduoti leidimų, veikdami neteisėtai. Visų pirma tai susiję su viešbučiais, kurių kambarių skaičius neviršija keturių ir kurie yra mažuose apartamentuose. Taigi jų savininkai mažina savo išlaidas dėl mokesčių vengimo ir gali nustatyti savo "viešbučių" pragyvenimo išlaidas žemiau rinkos vidurkio.

Tačiau tokia darbo schema turi akivaizdžių trūkumų. Pirmiausia, ši veikla yra neteisėta, o bet koks skundas iš nepatogus kliento atitinkamoms institucijoms jį nutraukia, o "pilkosios" įmonės savininkas turės sumokėti didelių baudų. Įtraukite į tai griežtą jūsų klientų ir partnerių skaičiaus ribą. Pavyzdžiui, negalėsite priimti verslo klientų (kelionių), nes jūsų įmonė negalės pateikti finansinių ataskaitų dokumentus.

Dėl tos pačios priežasties jums bus labai ribotai reklamuoti viešbučio paslaugas per žiniasklaidą, negalėsite pridėti informacijos apie tai įvairiuose kataloguose. Tiesa, daugelis verslininkų viso to nebijo, ir jie gana sėkmingai sutinkami su žodžiu. Talpa mini viešbučių yra labai mažas, ir jų organizacinis išlaidos yra minimalios, todėl atsipirkimo laikotarpis tuo pusiau teisinėmis institucijomis yra daug mažesnis, nei tie, kurie daro verslą pagal įstatymą, ir padaryti, pasak įvairių šaltinių, šiek tiek daugiau nei dvejus metus.

Miesto viešbučių paslaugų paklausa priklauso nuo sezono. Tačiau sezonas gali skirtis priklausomai nuo jų buvimo vietos. Pavyzdžiui, esant poilsio zonoje, apsvarstykite turistų ir poilsiautojų srautą. Jei viešbutis yra dideliame mieste, tada sezonas priklauso mėnesiams, kada pareiškėjai iš regiono ir kitų miestų įeina į jūsų universiteto universitetus. Iš dalies tarp mini viešbučių konkurentų galima vadinti privačiais apartamentais ir apartamentais, kuriuos nuomininkai nuomoja jų savininkai. Tačiau viešbučiai vis dar yra skirtos ilgesniam laikui, ir šiuo atveju jie pasirodytų esąs pelningesni nei dienos, kuriam nuomojami.

Kaip ir kitų verslininkų, pagrindiniai veiksniai, vadovas žmones renkantis mini viešbutis patirties - visa tai už tą pačią kainą, o ne gražus renovacija ir labai patogi vieta (nors šios dvi sąlygos turi tam tikrą vertę, ypač jei yra nukreipta labiau tirpiklio auditorija). Tačiau, jei jūs ruošiatės pastovų klientų antplūdį ir lažybų dėl masės, turėtumėte sumažinti išlaidas ir todėl paslaugų sąnaudas. Taupymas paprastai pasiekiamas optimizuojant išlaidas.

Viešbučių versle yra daug įvairių gudrybių. Dėl to net taupydami smulkmenas galite sutaupyti daug pinigų. Deja, visi šie dalykai nėra mokomi niekur, jie suprantami tik praktikoje. Tačiau svarbu prisiminti, kad santaupos neturėtų tapti godu ir jokiu būdu neturėtų pakenkti jūsų svečių patogumui. Pavyzdžiui, galite įsigyti skystų muilų ir šampūnų ir supilkite juos į dozatorius, kurie padės žymiai sumažinti jų vartojimą. Tačiau neturėtumėte visiškai pašalinti standartinio ploviklio komplekto iš kambario.

Patyrę verslininkai, kurie ilgą laiką dirbo viešbučių verslo veikloje, žino, kad jų pajamos tiesiogiai priklauso nuo to, ar jų svečiai, kaip ir jų gyvenimo sąlygos, ar ne. Todėl jie svečiams suteikia galimybę nemokamai skambinti miesto ribose (išskyrus skambučius į mobiliuosius telefonus), interneto, kopijavimo paslaugų medžiagų (šios paslaugos gali būti teikiamos nemokamai, pagal užklausimą).

Dar dvi jūsų verslo sėkmės sąlygos yra maksimali švara ir aukštas aptarnavimo lygis. Tai galima pasiekti be didelių sąnaudų. Jei esate įsikūrę savo viešbutį kaip biudžeto įstaigą už prieinamą kainą, neturėtumėte investuoti pinigų kuriant kiekvieno kambario, brangių remonto, baldų ir indų dizaino projektus. Bet čia apie valytojų paslaugas tiesiog nesiekia pinigų.

Kitas svarbus klausimas yra kruopštus darbuotojų atranka. Net jei visi darbuotojai savo viešbutį apima vieną administratorių, dvi tarnaites, virėja, indaplovė ir švaresnis, tai nereiškia, kad galite sau leisti tarnauti savo svečius blogai. Paprastas dėmesys, mandagumas ir mandagumas sukurs palankiausią įspūdį apie jūsų viešbutį. Kaip teigia specialistai, viešbučio sėkmė ir populiarumas priklauso nuo to, kokioje aplinkoje ji vystosi.

Be to, įsitikinkite, kad svečiai nesijaudinti dėl jų saugumo. Daugelis, net mažiausi viešbučiai, įdiegia žadintuvus, seifus, skirtus svečiams saugoti vertybes, pasiūlyti jiems gyvybės draudimą, sveikatos ir turto draudimą. Be to, jei klientas ketina pasilikti viešbutyje gana ilgą laiką, jo savininkai dažnai siūlo išspręsti klausimus, susijusius su laikina registracija.

Ypatingas dėmesys nusipelno mitybos klausimo. Kai kurie viešbučiai siūlo tik dalinį maitinimą (pavyzdžiui, tik pusryčiai ir karšti gėrimai), kai neturi savo virtuvę, užsakant visus patiekalus gretimame kavinėje ar restorane ar net ruošiasi pusiau gatavų gaminių parduotuvėse. Kaip sako patyrę viešbučių savininkai, virtuvės organizavimo ir pietų bei vakarienių rengimo išlaidos retai moka už save.

Mini viešbutis, egzistuoja didžiuosiuose miestuose, galima suskirstyti į tris pagrindines rūšis - sutartinės plokščio be didelių remonto gyvenamojo ploto, didelis butas (3-6 kambariai) yra geros būklės ir privačiame name butas. Todėl taip pat skiriasi ir tokių viešbučių buvimo kaina, kuri gali svyruoti nuo 500 iki 3000 rublių per dieną.

Plačiai manoma, kad ilgo laikotarpio nuomos mažo viešbučio atsipirkimo laikotarpis yra 15 metų. Tačiau praktiškai jie pasirodo šiek tiek mažiau - nuo 5-6 iki 9-12 metų.

Trumpalaikės nuomos mini viešbučio atidarymo išlaidos gali būti grąžinamos dar sparčiau - per pirmuosius trejus darbo metus (jei nuomojamos ir nuomojamos ne mažiau kaip šešis mėnesius per metus). Atlikdami skaičiavimus, imkite mokestį už savo viešbučio eksploatavimo mėnesines išlaidas, kurios sudarys apie trečdalį jo pajamų. Į šią sumą įeina darbo užmokestis, komunalinės paslaugos, įrangos remonto ir priežiūros išlaidos.

Atskira išlaidų dalis - pritraukiant nuolatinį klientų srautą. Daugeliu atvejų mini-viešbučių savininkai skelbia informaciją apie savo paslaugas internete, platina nemokamus reklaminius leidinius ir įvairiuose informacijos kataloguose bei kataloguose. Kai kurie taip pat bendradarbiauja su įvairiais tarpininkais: nekilnojamojo turto agentūromis ir kelionių kompanijomis.

Sysoeva Lily
(c) www.openbusiness.ru - verslo planų ir vadovų portalas

Autobusiness. Greitas įmonės pelningumo šioje srityje apskaičiavimas

Apskaičiuokite pelną, atsiperkamumą, bet kokio verslo pelningumą per 10 sekundžių.

Įveskite pradinius priedus
Kitas

Norėdami pradėti skaičiavimą, įveskite pradinį kapitalą, spustelėkite kitą mygtuką ir vykdykite kitas instrukcijas.

Grynasis pelnas (per mėnesį):

Norite atlikti išsamų finansinį verslo plano apskaičiavimą? Naudokite nemokamą "Android" programą verslui "Google Play" arba užsisakyti profesionalų verslo planą iš mūsų verslo planavimo eksperto.

Top