logo

Kaip ir anksčiau, mūsų šalyje būdinga būsto statybos problema. Patogus individualaus būsto paklausa išlieka nuolat aukšta net nestabilioje ekonomikoje ir gyventojų gyvenimo lygio mažėjimu. Šis karkasinių namų statybos verslo planas padės verslininkams atidaryti socialiai reikšmingą verslą, kuris padės išspręsti svarbiausią užduotį.

Bendra projekto koncepcija

Karkasinių namų statyba yra viena iš pelningiausių ir perspektyvių mažatvidaus statybų sričių. Šių struktūrų projektų ir struktūrų įvairovė, nedidelės statybos ir apdailos kainos, technologijos paprastumas ir poreikis naudoti didžiulę technologiją sukuria patrauklias sąlygas tokiam verslui.

Rėmo konstrukcijoje yra dvi pagrindinės technologijos:

  • Grindų naudojimas kaip pagrindas (platforma) vertikalių konstrukcinių elementų konstrukcijai;
  • Stovėjimo sistemos, kurioje visos būsimos namo rėmo konstrukcijos yra tarpusavyje sujungtų sijų ir sėdynių kompleksas, naudojimas.

Abi šios technologijos leidžia didinti vertikalių ir horizontalių elementų ilgį lanksčiai sureguliuoti pastatų plotą ir jų aukštų skaičių. Po rėmo konstrukcijos jis yra dvipusiškai apdailintas. Paprastai iš vidaus jis yra pagamintas iš gipso ar medžio, iš išorės - nuo drėgmės ir vėjui atsparių medžiagų. Tarp susidarančių sluoksnių yra izoliacija.

Rėmo konstrukcijos privalumas yra taip pat galimybė jį derinti su skydais, kai apsauginis skydas su tvirtinimo detalėmis pritvirtintas prie rėmo, aptrauktas iš abiejų pusių, tarp kurių yra izoliacija. Investicijos į tokių namų statybą yra nedideli, todėl jie tampa vis populiaresni Rusijoje. Naudojant aukštos kokybės medžiagas ir tinkamai prižiūrint namus, garantuojamas gyvenimo trukmė yra mažiausiai 50 metų. Palyginti su plyta, pastato rėmo namo kaina yra mažesnė apie 25-30%. Be to, nereikia naudoti brangios specializuotos įrangos ir įrangos - tokį namą gali statyti nedidelė statybininkų komanda per kelias savaites ir bet kuriuo metų laiku, nes technologijos neturi vadinamųjų "šlapių" procesų.

Mūsų pavyzdyje nagrinėjama "DKR" technologija, kurią sukūrė patyrę specialistai rėmo konstrukcijų statybos srityje. Jie atkreipia dėmesį į aukštą namų statybos pelningumą, naudojant šią technologiją, o tai patvirtina mūsų verslo planą statant rąstus su skaičiavimais.

Rinkos analizė

Pasaulinė patirtis aiškiai rodo akivaizdų posūkį į individualią medinių pastatų konstrukciją. Toks būstas šiuo metu yra suvokiamas ne tik kaip patogiausias ir aplinką tausojantis, bet ir prestižas.

Mūsų šalyje medinių rėmų būsto statybos dalis vis dar yra labai maža, nors pastaraisiais metais ji nuolat auga. Rusijos rinkos potencialą pasauliniai ekspertai vertina kaip vieną iš perspektyviausių dėl to, kad mūsų šalyje yra 25 proc. Pasaulio medienos atsargų, santykinai pigios darbo jėgos ir modernios technologijos šioje pramonėje.

Kaip sako ekspertai, tai, kad šiandien daugelis kūrėjų renkasi namus iš plytų ir akmenų, dėl sovietų palikimo, kai beveik kiekviena individuali būsto statyba nebuvo laikoma dideliu pagarba. Tai tiesiogiai paveikė medinių namų kokybę, o pati medienos paklausa - tai veiksminga statybinė medžiaga.

Šiuo metu medienos rėmo statybos pramonė nuolat auga. Taigi per pastaruosius 20 metų jo apimtis išaugo 6-7 kartus. Remiantis oficialia "Research.Techart" statistika, kasmet šalyje kasmet statoma maždaug 7 milijonai kvadratinių metrų. m medinių namų. Ir toks augimas prisideda prie jų mažesnių kainų.

Pagal regionų statistiką Sibiro, Šiaurės vakarų, Uralo ir Tolimųjų Rytų federalinių rajonų mediniai namai buvo labiausiai paplitę. Šiaurės vakarų šalyse vis dažniau pereinama prie naujoviškų technologijų, skirtų rėmo būsto statybai. Taip pat egzistuoja tokia tendencija kaip netolygus namų tipų pasiskirstymas pagal regionus. Regionuose mažesni pastatai yra paklausūs.

Rėmo namai rinkoje yra laikomi pigiausiais ir pigiausiais būsto tipais. Tai iš dalies siejama su SIP technologijos išplitimu, nes tai labiausiai perspektyvi mūsų sąlygoms.

Norint toliau plėtoti pramonę, yra keletas atgrasančių kliūčių. Visų pirma, mes kalbame apie pagreitintą statybos apimties didėjimą. Vidutinės trukmės laikotarpiu iki 2020 m. Medinių rėmų būsto statybos metinis augimas padidės maždaug 10-12%, o atskiruose regionuose - 20-25%. Dėl to "Research.Techart" prognozė numato iki 2020 m. Pasiekti 30 mln. Kvadratinių metrų rinkos. m

Karkasinių namų rinka šalyje yra labai talpi. Taip yra dėl mažos medžiagų kainos ir vis dar nedidelio medžio kaip statybinės medžiagos naudojimo. Užsienyje jo paklausos rodiklis yra 10 kartų didesnis nei rusų.

Artimiausioje ateityje, pasak ekspertų, populiariausia bus rėmo panelių technologija, kuri užims 64% viso medinio būsto apimties.

Licencijavimo veikla

Atlikti darbus statant mažaaukščių rąstinių namų licenciją nereikia. Steigėjas registruoja savo verslą kaip individualų verslininką ir dirba pagal supaprastintą mokesčių sistemą (6% pelno). Šis pasirinkimas lemia didelį statybos pelningumą ir žymiai sumažina finansines ir administracines išlaidas.

Personalo įdarbinimas

Pradinio projekto etape statant rėmo pastatus, dalyvauja ekspertai, kurie dirbs pagal sutartį. Brigadoje yra:

  • Projekto vadovas (atsakomybę atlieka steigėjas, derinant su valdytojo funkcijomis).
  • Meistras
  • Fondų statybos specialistai, sienų rėmų surinkimas, vandens, garų barjerų įrengimas, vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemos.
  • Finishers.

Apskaitos paslaugos yra perkamos.

Pradinio verslo projekto kūrimo etapo metu nenumatoma pasirinkti biurų.

Darbo sąnaudos (duomenys apskaičiuojami vienam namui):

Karkasinių namų gamyba kaip savo rankomis verslą

Kvadratinių metrų kaina daugiabučiuose namuose nuolat auga, todėl daugelis mūsų šalies piliečių negali sau leisti pirkti butą. Puiki alternatyva naujiems pastatams - kaimo nameliai, pastatyti ant rėmo technologijos. Karkasinių namų gamyba yra gana perspektyvi verslo linija, galinti sukurti tinkamas pajamas. Kaip organizuoti tokį dalyką ir kiek pinigų jums reikia investuoti į jį, mes pasakysime jums šiame straipsnyje.

Verslo pranašumai ir trūkumai

Prieš siūlydami klientams savo produkcijos karkasinį namą, būtina atidžiai išnagrinėti visus tokių konstrukcijų pranašumus ir trūkumus. Dažniausiai vartotojai baiminasi, kad rąstinių namų stabilumas trūksta dėl gaisrų, stipraus vėjo ir kritulių. Žinoma, šie pastatai nėra tokie patvarūs kaip plytos, tačiau jie yra tinkami gyventi ištisus metus. Mažos kainos dėl rėmo namų gamybos technologijos. Daugelis žmonių abejoja, kad šiek tiek pinigų galite statyti namą su kokybiškomis medžiagomis. Tiesą sakant, tai gana tikra.

Visų pirma norėčiau atkreipti dėmesį į tai, kad rąstinių namų statybos kainos yra daug mažesnės nei plytų, todėl tokių statinių montavimas leidžia klientui sutaupyti tinkamą sumą. Antra, statant namą nuo pamatų iki pastato užtruks tik 2-3 mėnesiai. Trečia, jie išsiskiria dideliu patvarumu, todėl rąstinių namų gamybą ir statybą galima susidoroti netgi regionuose, kuriuose yra sunkių klimato sąlygų. Vienu metu maža įmonė gali gaminti ir surinkti 8-10 pastatų. Kalbant apie rąstinių namų gamybos kainą, vienas kvadratinis metras klientui kainuoja 7-8 tūkst. Rublių.

Būsto rinkinių gamintojų pagrindinis privalumas yra tas, kad mūsų šalyje yra nedaug tokių gaminių gaminančių įmonių, tačiau yra daugybė komandų, siūlančių "raktų" namų statybą. Čia galite rasti 5-6 statybos kompanijų ir pasirašyti bendradarbiavimo sutartį su jais. Be to, galite padaryti mažmeninę prekybą. Kiekvienam namo komplektui yra pritaisomas rėmo namo statybos etapas, todėl daugelis vartotojų sąmoningai užsiima montavimu. Tai ypač pasakytina apie nedidelius šalies namus, kuriems netaikomi aukšti reikalavimai.

Rėmo konstrukcijos ypatumai

Dažniausiai rąstiniai namai remiasi Kanados ar Vokietijos technologijomis. Pirmasis variantas apima neardančių sienų surinkimą gamybos aplinkoje arba statybvietėje. Po to ant paruoštos platformos montuojamos sienos. Kitas etapas - stogo, langų ir durų įrengimas, pastato vidus ir išorė. Antrasis variantas yra kitoks, nes sienų plokštės yra surenkamos gamyboje. Jie padengia izoliaciją ir reikalingus ryšius. Perdangos taip pat surenkamos gamykloje.

Kur pradėti?

Jei jus domina rąstinių namų statyba kaip verslą, bet jūs neturite pakankamai pinigų, kad atidarytumėte savo gamybą, galite pradėti parduodant tipiškus pastatus. Visų pirma, turėtumėte susitarti su įmone, kuri užsiima rąstinių namų būsto rinkinių gamyba, apie bendradarbiavimą ir įdarbinimą darbuotojų komandai. Po to galite pradėti ieškoti klientų. Paprastai tokius namus perka kaimo vietovėse gyvenantys vidutinio pajamų gyventojai ar didžiųjų miestų gyventojai, kurie nori turėti savo būstą priemiesčiuose, arčiau gamtos.

Jei nuspręsite pradėti statyti rąstinius namus, patyrusių specialistų parengtas verslo planas padės jums sukurti kompetentingą įmonės plėtros strategiją. Prieš pradėdami dirbti, turite atidžiai ištirti rinką. Po to, jums reikia imtis specialių kursų, kurie moko palaipsniui statyti rėmo namą savo rankomis. Šiame versle neįmanoma be padėjėjų, todėl jūs turite samdyti specialistų komandą. Nepamirškite apie reklamą. Tai priklauso nuo jūsų įmonės sėkmės.

Vieta ir patalpos

  • Norėdami sutaupyti nuomos kainą, pasirinkite kambarį, kuris yra toli nuo miesto;
  • Beveik kiekviename mieste yra ratų namų gamybai skirtų dirbtuvių, todėl pasirinkite regioną su mažiausia konkurencija;
  • Visi reikalingi ryšiai turi būti prijungti prie patalpų;
  • Atkreipkite ypatingą dėmesį į prievadus ir pakrovimo / iškrovimo zoną.

Įranga

Norėdami dirbti jums reikės:

  • Formatas-raskroyechny vienetas;
  • Pjovimo mašina;
  • Paspauskite, norėdami sujungti spindulį;
  • Automatinis pjūvis;
  • Stovo spauda;
  • Montavimo techninė įranga;
  • Slopinimo mašina.

Šiai technikai reikia pridėti krautuvų, lentynų ir keltuvų. Įmonės, parduodančios tokią įrangą, jūsų prašymu pateikia išsamią informaciją apie kainas ir pristatymo būdus. Remiantis transporto priemonių skaičiumi, galima suprasti, kad į įmonės įrangą reikės investuoti nemažai pinigų. Importuojamos įrangos rinkinys jums kainuos apie 30 milijonų rublių. Buitinės mašinos yra daug pigesnės - 1-1,5 mln. Rublių. Taip pat yra surinkimo linijų, pagrįstų rankiniu darbu. Tokia įranga tinka paprastiems projektams. Jei norite organizuoti didelio masto verslą, jų veiklos nepakanka.

Veiklos registracija

Mūsų šalyje statybos sektoriaus licencijavimas neseniai buvo panaikintas, tačiau kiekviena šioje srityje veikianti bendrovė turi prisijungti prie savireguliavimo organizacijos. Atsižvelgdami į tai, užsiregistravę mokesčių inspekcijoje, turite rasti SRO su tinkamomis įvažiavimo sąlygomis. Už tai turėsite padorai prisidėti ir įdarbinti specialistų komandą. Labiausiai tikėtina, kad bendrovė, kurioje dirba keletas savarankiškai besimokančių statybininkų, dirbančių SRO.

Žaliavos

Be to, rąstinių namų statybai naudojama plytelių sijos ir kleifanernuyu mediena. Šios medžiagos yra aukštos pastangos. Klijuoti mediena gali būti naudojama kaip grindų plokštės mažoms angoms. Karkasinių namų statybai nereikia naudoti specialios įrangos, nes tokie dizainai yra gana lengvi. Toks namas gali sukurti 5-6 žmonių komandą.

Sienų plokštės pagamintos iš sausos pušies, aptrauktos drėgmei atsparios plokštės. Siekiant užtikrinti šilumos izoliaciją tarp jų pastatyti izoliacijos sluoksnis ir garų barjeras plėvelės. Taip pat galite naudoti mineralinę vatą arba medienos drožlių plokštes. Visos inžinerinės sistemos gali būti paslėptos po vidine arba išorine oda. Pagrindinis rėmo konstrukcijos privalumas yra tai, kad tokį namą galima sureguliuoti iš karto po objekto paleidimo, nes jis nesumažėja.

Karkasinio namo statyba

Jei planuojate pastatyti dviejų aukštų namą, jums reikia pastatyti sienas ir pradėti statyti antrojo aukšto sistemą. Vieno aukšto pastate, po sienų montavimo, jie nedelsdami atlieka dėžę, padengia ją drėgmę izoliuojančia medžiaga ir uždengia stogo medžiagą.

Dabar darbas su sienomis vėl prasideda. Jie aptraukti lapo medžiaga tiek viduje, tiek išorėje. Įmonės, gaminančios rėminius namus, siūlo surenkamas konstrukcijas. Jie renkami vietoje, laikantis instrukcijų. Be to, galite naudoti savo rankas kaip laiptinės vaizdo rėmo namo rėmą.

Finansinės investicijos

Jums reikės apie 50 tūkst. Rublių už dokumentų tvarkymą ir prisijungimą prie SRO. Kitas išlaidų elementas - statybos įrankių pirkimas - grąžtai, atsuktuvai, šlifuokliai ir tt, jūs išleisite 300-350 tūkst. Rublių.

Svarbiausias klausimas, kuris reikalauja greito sprendimo, yra žaliavų pirkimas. Konkurencija karkasinių konstrukcijų srityje nuolat auga, todėl namo rinkinių kokybiškų žaliavų paieška nėra taip paprasta. Tokių medžiagų tiekėjus galima ieškoti internete arba specializuotose parodose. Dauguma ramsčių statybų bendrovių turi savo perdirbimo įmones. Jos žaliavos leidžia jums gauti konkurencinį pranašumą tiek namų vertę, tiek jų statybos laiką. Bendra investicija į šį verslą, įsigyjant namų apyvokos įrangą karkasinių namų, konstrukcinių įrankių ir popieriaus elementų gamybai, yra apie 1,5-5 mln. Rublių. Galutinė pradinių investicijų suma priklauso nuo gamybos apimties.

Pelnas ir atsipirkimas

Apskaičiuokite būsimą pelną, nepamirškite, kad tai yra sezoninis užsiėmimas. Didžioji dalis pardavimų yra pavasarį ir vasarą, todėl, rengiant rąstinių namų statybos verslo planą, būtina atsižvelgti į šį svarbų veiksnį.

Įmonių atsipirkimo laikotarpis rąstinių namų gamybai ir statybai daugiausia priklauso nuo jūsų būsto kainos. Vidutiniškai namas, pastatytas ant rėmo technologijos, tinkamai organizuojant darbą, kainuoja apie 2 milijonus rublių. Nekilnojamojo turto rinkoje tokį būstą galima įsigyti už 3 mln. Rublių, ty vieno namo statybai jis duoda 1 mln. Rublių grynojo pelno. Iš jų 500 tūkst. Rublių yra papildoma kaina namuose, o likusių 500 tūkstančių rublių - rūsio namo statybos kaina. Šio verslo pelningumas siekia 30-40%. Su klientais jūsų įmonė gali visiškai atsipirkti tik 1-1,5 metų. Kaip matote, karkasinių namų gamyba, kaip verslas, yra gana perspektyvi veiklos sritis, dėl kurios verslininkas gali gauti tinkamas pajamas.

Išvados

Jei norite pradėti gaminti "raktus" su namais, bet neturite pradinio kapitalo, sukurkite realų verslo planą ir stenkitės pritraukti investuotojų į šį verslą. Tai yra gana reikalaujama veiklos kryptis, taigi jūs galite greitai grąžinti visas pradines investicijas ir pasiekti grynąjį pelną.

Pirmasis namų ūkio verslas

"Prieš susitikimą su pirmųjų klientų berniukų nebuvo nuskustas šią savaitę: bando atrodyti vyresni, labiau įspūdingas", - sako jis 27-metų bendrai savininkas bendrovės "StroysyaVyatka" Michailo Ponomariovas. 2013 m. Trys Kirovo universiteto absolventai pradėjo statyti namus, o po trejų metų jų apyvarta padidėjo iki 75 mln. Rublių.

Būsimi partneriai Michailas Ponomariovas, Dmitrijus Zykovas ir Filipas Chervyakovas mokėsi toje pačioje grupėje Kirovo valstybinio universiteto VyatSU. Gavę civilinių inžinierių diplomus, Michailas ir Filipas dirbo vietinėje kompanijoje, KCHUS, kaip statybos ir montavimo darbų meistrai, o Dmitrijus bandė pradėti savo verslą toje pačioje srityje. Tačiau viskas nesiseka gerai: samdomi darbai atnešė 15 tūkst. Rublių. per mėnesį, bet kartu su bendrove neaugo: surinkęs brigadą, Zykovas pastatė tik porą namų, kad būtų galima užsisakyti. Nusprendusi, kad jiems nieko neprarandama, jauni žmonės mesti, sunaikinti 50 tūkst. Rublių. už tris ir atidarė bendrą verslą - kotedžų statyba.

Rusijoje tūkstančiai įmonių užsako namus ir kotedžus. Vietoj standartinių medinių ar plytų namuose draugai nusprendė sukurti rėmo - ir, atrodo, prisiminė nišą.

Pastatų mados

Karkasinis namas yra pagaminta iš medžio, metalo ar sumuštinių plokščių. Pasak projekto "Namas TechnoNikol" Andrew Bannova JAV ir Kanadoje dėl karkasiniai namai sudaro daugiau kaip 70% visų namų statomi Skandinavijos šalyse galvos - iki 90%, Rusijos skeleto technologija naudojama tik 20% kotedžai.

2000-ųjų viduryje į Rusiją atkeliavo rėmo mados modelis, sako komercijos direktorius Izburgas Egoras Gribovas. Šiuo atžvilgiu labiausiai progresyviai buvo šiaurės vakarų regionai (Sankt Peterburgas, Karelija, Komi, Murmanskas ir kt.). Šiandien rėmo konstrukcijų rinka nėra konsoliduojama. Aš tikiu, kad Gribovas: rinkoje yra daugybė kompanijų, iš kurių nemaža dalis užima nemažą dalį. Tarp labiausiai pastebimų yra "Terem", "Architektas", "Nanosfera", "Good wood", "Izburgas" ir kt. Bendrovės, kuriomis remiasi ši technologija, turi konkuruoti ne tik tarpusavyje, bet ir su tais, kurie gamina plyteles, blokai ir plokštės: klientai, kurie nusprendžia pastatyti namą dažnai negali nuspręsti, ar jie nori palapinės, akmens rūmai ar medinis rėmas, sako Grybai.

"Vartotojas pamažu pradėjo suvokti, kad karkasinis namas gali būti ultrabudget dacha ir garbingas name, kurio kaina būtų žymiai mažesnė nei panašus mūrinis namas. Ir jį lengviau valdyti negu rąstinis namas - nereikia stebėti susitraukimo kompensatorių ", - sako Bannovas.

Pasak "Rosstato", 2015 m. Rusijoje buvo pradėti eksploatuoti 85 mln. Kvadratinių metrų. metrų būsto, iš kurių 35 milijonų kvadratinių metrų. m sudarė individualus būsto statyba, tai yra mažaaukščiai individualūs namai ir kotedžai, kuriuose kalbama apie "StroyVyatka".

Direktorius sukurs

"Skandinavijoje ir Jungtinėse Amerikos Valstijose karkasinė statybų rinka klestėjo, o mes tikėjomės, kad per metus ar dvi mados karkasams atvyks į Rusiją", - primena Ponomariovas.

Karkasiniai namai yra pigesni nei plytiniai vidutiniškai 2-3 kartus, sako verslininkas. Jie gali būti pastatyti bet kuriuo metų laiku, nes technologijoje nėra vadinamųjų drėgnų procesų (pavyzdžiui, betono darbai ar cemento plytelės), o pagrindo gali būti naudojamos varžtinės poliai. Jūs galite pastatyti rėmo namą per du ar keturis mėnesius.

Taip pat yra ir trūkumų: rąstiniai namai iš medžio gali praleisti triukšmą ir, kaip taisyklė, nėra tokie patvarūs kaip akmens namai. Pasak Michailo Ponomariovas, vaizdo korpusą daugiausia sugedęs pasauliečių gelbėtojams: "Mūsų verslo tikslumas yra svarbus kaip niekur kitur. Jei jūs padaryti tuščią ant kelio, be teisės įrangą, galite sudėti karkasinis namas, bet jis liks ilgai"

Instituto rėmo konstrukcijos technologija nebuvo mokoma, StroiVyatkos steigėjams reikėjo ieškoti savarankiškai. "YouTube" padėjo. "Yra toks amerikietis - Larry Hon, guru šioje srityje. Mes stebėjome jo vaizdo įrašus, nusipirko viską, ką patarė "eBay": apskrito pjūvio pjūklą, pneumatinį nagų pistoletą, kompresorių su žarnomis, pirštines, plaktukus ir žirklės ", - primena Ponomariovas. Praėjo dar kelis mėnesius, norint ištirti specialią literatūrą, kurią reikėjo išversti iš anglų kalbos.

2013 m. Rugsėjo mėnesį partneriai UAB "StroyVyatka" įregistravo lygias nuosavybės dalis. Tačiau klientai neatitiko eilės: reklama "Avito" ir "rankomis į ranką" nepadėjo. "Mes pirmiausia viską įsigijome ir tada mes pradėjome galvoti apie tai, kaip ieškoti užsakymų", - juokiasi Michailas. Tada verslininkai pradėjo teikti savo paslaugas ne tik Kirove ir regione, bet ir visoje šalyje, ir nustatyti minimalią darbo kainą - 6 tūkst. Rublių. už 1 kvadratą. Praėjus mėnesiui po paleidimo, jie gavo pirmąjį užsakymą statyti rėmo namą 180 kvadratinių metrų. m Žemutinis Naugardas.

Norėdami pasirašyti sutartį, partneriai nuėjo į seną "Zhiguli". Nebuvo pinigų samdyti statybininkus, o verslininkai nusprendė pastatyti namą kartu. "Aš visada bandžiau sukurti rimtos įmonės įvaizdį ir nutapyti klientui, kaip jis pasakiškai pasisekė: įmonės generalinis direktorius atėjo pastatyti savo namus!" Juokiasi Ponomariovas.

Dėl konstrukcijos rėmo ir stogo profilio lapo, inžinieriai iš kliento paėmė 250 tūkstančių rublių. - beveik pusė mažiau nei siūloma konkurentų. Todėl bendrovė negavo pelno, partneriai sumokėjo vieni kitiems 10 tūkst. Rublių. atlyginimas. "Mes rimtai pagalvojome apie tai atsisakyti ir grįžti į darbą", - pripažįsta Ponomariovas. "Bet jie suteikė verslui dar vieną galimybę."

12-30 tūkstančių rublių už 1 kvadratą. m yra rėmo namo statyba kompanijoje "StroysyaVyatka" dabar

Jau trejus metus bendrovė pastatė daugiau nei šimtą namų

75 milijonus rublių. sudarė pajamas "StroyVyatka" 2016 m

22 milijonai rublių. - bendrovės grynasis pelnas 2016 m

50% gali sutaupyti, jei pastatysite namą savo rankomis iš namų komplekto "StroyVyatka"

Šaltinis: įmonės duomenys

Pasibaigus krizei

Verslininkai nusprendė aktyviai ieškoti klientų Maskvoje. Jie iškėlė statybos metro kainą iki Kirovo vidutiniškai 10 tūkst. Rublių, tačiau pagal Maskvos standartus jie vis tiek paėmė jas pigiai. Antrasis įsakymas buvo gautas 2014 m. Pradžioje: namas Čechovas, esantis netoli Maskvos, kurio plotas yra 180 kv.m. m su visiškai apdaila trys steigėjai ir vienas samdomas dailidė pastatyta 1,8 mln. rublių. Jie buvo visiškai pastatyti iš medžio, sienos izoliuotos mineraline bazalto vata, garų barjeras, vėjo ir vandens apsauga buvo aprūpintos specialiomis membranomis. "Vėliau klientas mums prisipažino: maniau, kad mes jį išmesime, - kaina buvo tokia juokinga, kad muskuviečiai", - primena Michailas.

Antrasis namas sugebėjo uždirbti apie 250 tūkst. Rublių. atvyko "Mūsų nuomone, tai buvo keletas nerealių pinigų!" Pripažįsta Ponomariovas. Tiesa, tą pačią dieną jie beveik prarado pinigus: mes sustojome dėmesį uždarbį kelyje esančioje kavinėje ir užmiršome maišelį. Viskas gerai baigėsi: kasininkas ją grąžino savininkams.

Maskviečiai nepasitiki regiono kompanijomis ir norėjo pamatyti jau atliktų darbų pavyzdžius: didieji konkurentai pastatė visus demonstracinius miestus. Tačiau Kirovo verslininkai neturėjo pinigų pastatų statybai. Pasiektas klientas. "Mes sugebėjome susipažinti su pirmuoju Maskvos klientu. Jie tiesiog pakvietė, pasakė: tegul žmonės į kelionę ir duodame jums buteliuką brendžio. Taigi mes susitarėme, - sako Ponomariovas.

Pirmieji darbo metai tapo rimtu iššūkiu steigėjams. "Mes likome biure nuo ankstyvo ryto iki vidurnakčio, stengėmės išsiaiškinti, kaip pritraukti klientus, ką daryti su kaina, mes taip pat išmokome, kaip pastatyti tuo pačiu metu", - primena Ponomariovas. "Iki metų pabaigos mes buvome kaip trys išspausti citrinos". Iš viso 2014 m. Jie pastatė apie 20 namų. Pajamos sudarė 23 milijonus rublių, grynasis pelnas - 4,6 milijono rublių.

Krizė padėjo: nuo 2014 m. Vidurio užsakymai nuolat atsiskleidė iš įvairių šalies miestų. "Kai žmonės turėjo pinigų, jie norėjo senamadiškai praleisti ilgą ir brangią plytų konstrukciją. Kai pinigų pasitraukė, daugelis nusprendė imtis rizikos, paklausa rąstų namams pradėjo augti ", - sako Michailas. Verslininkai įsigijo medieną savo gimtojoje Kirovo vietovėje, neišaugo ir darbuotojų darbo užmokestis - valiutų šuolis žaisdavo į rankas.

Paprastai pasirodė paprastas kapitalo regiono, kuriame didelę pinigų sumą reklamoje tradiciškai investuoja gerai žinomi rinkos dalyviai, pavyzdžiui, "Architects" ir "Terem", rinką. Kompanionai nusprendė ne atidaryti biuro sostinėje, o parduoti namus nuotoliniu būdu per internetą. Pirmoji paprasta svetainė jiems buvo draugė dėl draugystės, tačiau 2015 m. Verslininkai nusprendė jį atnaujinti. Mes pirmiausia užsisakėme internetinę agentūrą, bet rezultatas jiems nepatinka. Todėl jie pasamdė interneto dizainerį, kuris sukūrė naują svetainę su daugybe nuotraukų, statybos skaičiuotuvu ir parama socialiniuose tinkluose. Jie taip pat padarė "YouTube" kanalą apie rėmo konstrukciją.

"Mūsų konkurentai Maskvoje aktyviai skatino rėmo konstrukciją: pastatė demonstracinius miestus, gamino laikraščius, tačiau galų gale klientas vis dar eina į internetą, žiūri į kitų žmonių kainas ir apžvalgas; tai ten, kur laukiame ", - sako Michailas. Pasak jo, rinkodaros ir biuro taupymas leidžia išlaikyti kainas 30% mažesniu nei kapitalo bendrovėse.

Kaip ir IKEA

Dabar "StroiVyatka" steigėjai nebetenka eiti tiesiai į statybos aikštelę: jie samdo brigadus visoje šalyje, su kuriais sudaroma sutartis. Paprastai apie 20% projekto biudžeto skiriama darbuotojų darbo užmokesčiui. Jų darbą prižiūri gamybos departamentas: kartą per savaitę darbuotojai siunčia fotografijos ataskaitą, o "StroyVyatka" darbuotojai atvyksta imtis kiekvieno namo statymo etapo.

Verslininkai nusprendė pradėti gaminti rėmo plokštes, kol jie buvo įsigyti iš kitų gamintojų: tai sumažintų išlaidas ir laiką. Tinkamas sklypas buvo rastas netoli Kirovo, Ozhegovshchina kaime. Žemė buvo savivaldybė, o norint ją išnuomoti, verslininkai turėjo įveikti vietos administracijos ribas šešiems mėnesiams. "Mes pristatėme projektą prieš penkias komisijas, tačiau mums laikas nuo laiko buvo atsisakyta. Paskutiniame etape mes vis dar gailimės: man atrodo, kad mes jų pašalinome iš akių ", - sako Michailas.

Devyni ha žemės nusinešė už simbolinį 1,6 tūkst. Rublių. per metus. Dėl 440 kvadratinių metrų angaro ploto statybos. m ir specialių stalų pirkimas rėmo plokščių surinkimui verslininkai išleido apie 1 mln. rublių. iš pelno. Šiandien bendrovė iš dalies valdo, iš dalies nuomoja jau 50 ha, už sklypą sumoka 16 tūkst. Rublių. per metus. Anot Ponomariovo, medienos apdirbimas naudojant savo išteklius leidžia įmonėms sutaupyti iki 30% žaliavų sąnaudų.

Savo gamybą leidžiama eksperimentuoti. Įkūrėjai bandė pastatyti namus: gatavus rėmo namus, kurių dalis pirmą kartą gaminama pagal eskizus, o po to supakuota ir išsiųsta klientui. Ši schema suteikė klientui pasirinkimą: visiškai patikėti namo gamybą ir surinkimą Kirovo komandai, samdyti brigadą savo mieste ar net nusipirkti "namą dėžėje" ir surinkti jį savo rankomis. Tai nėra įprastas požiūris į šią rinką. Pasak Michailo, visi pagrindiniai konkurentai paprastai parduoda rėmo namus "kaip paslaugą, o ne kaip prekę" - jie pastatyti ant kliento žemės: statyboms įmonėms nelabai tinka, kad žmonės renkasi rūsio namus.

"Mes sukūrėme išsamią montavimo instrukciją iki beprotybės, piešdami viską iki pat paskutinio nagų", - giria Ponomariovas. "Jei turite rankas ir keletą tvirtų draugų, lengva surinkti namus". Tokia rankų darbo versija vidutiniškai kainuoja 50% mažiau nei brigados pastatytas namas. Pavyzdžiui, šimtų metrų namas kainuoja apie 350 tūkstančių rublių.

Dabar tokių namų dizainerių pardavimas jau yra apie 40% pajamų "StroyVyatka". Steigėjai labai tikisi technologijos: "Tai yra ta pati" IKEA ", tik jūs nesudarysite drabužių spintos ar stalo, bet viso namo". "Ši technologija yra statybos ateitis, - sako Egoras Gribovas. Jo kompanija taip pat planuoja statyti namus, tačiau vis dar rengia techninius dokumentus ir instrukcijas. "Mes turime numatyti viską, kad bet kuris asmuo be pastato patirties galėtų surinkti namus", - sako jis.

Nuo 2015 m., Be klasikinių stačiakampių karkasinių namų, Kirovo įmonė taip pat pradėjo gaminti trikampio ir kupolo konstrukcijas. Tai yra mediniai sferinės formos namai, kurie, kaip ir įprasti rėminiai rinkiniai, susideda iš apdorotų ir tarpusavyje sujungtų medinių blokų. Pagrindinis kupolo namų bruožas yra neįprastas dizainas, jo konstrukcija primena didelę medinę yurtą. Kaina už 1 kv. m šio namo - 10-12 tūkst. rublių.

"Katedros namai vis dar yra egzotiškos Rusijai, sako Ponomariovas: per dvejus darbo metus" StroyVyatka "pastatė tik 15 tokių namų, dauguma jų yra Tatarstanoje.

Įvertinkite vasaros gyventojus

Kūrimas namuose yra brangus. Kompanionai turėjo įsigyti automatinę spaudą ir kompleksą, skirtą pjaustyti Kanados medieną 10 milijonų rublių. Dalis investuoto pelno - 1 mln. Rublių. sugebėjo įsitraukti į vietinį verslumo paramos fondą 9% per metus, o likusi suma bankuose buvo pasiskolinta 15% per metus. Dabar už paskolų mokėjimą trunka apie 400 tūkstančių rublių. per mėnesį.

Rusijos įstatymai draudžia statyti pastatus ant medinių rėminių technologijų aukščiau trijų aukštų. Pasak Ponomariovo, jis blokuoja rėmo statybininkų prieigą prie didžiulių daugiaaukščių gyvenamųjų pastatų ir viešbučių rinkos. Dabar 90% "StroyVyatka" užsakymų yra kaimo namai, vasarnamiai ir pirtys, nors šiauriniuose rajonuose žmonės vis dažniau kuria nuolatinius gyvenamuosius namus.

Rusijos rėminių statybos rinka sparčiai auga, o iš tiesų yra tik suformuota, esu įsitikinęs Andrejus Bannovas. Visose kitose segmencijose tankiai užpildytas rėmo būsto statybos "pigių aviakompanijų" segmentas (mažas namas iki milijono rublių), o visose kitose segmenose nuolat auga naujų bendrovių, kurios specializuojasi rėmo būsto statyboje, skaičius ir netrukdo vieni kitiems.

3 būdai, kaip sukurti rąstinių namų statybą

Ar šiandien galima sukurti sėkmingą statybos verslą? Jei taip, kas tiksliai yra pelninga statyti? Ar yra rūsių namai ateityje? Mes stengiamės atsakyti į šiuos klausimus.

Daugelis verslininkų ilgus metus prisimena, kai per kelis mėnesius buvo galima padvigubinti kapitalą investuojant į nekilnojamojo turto statybą. Dabar statybos rinka Ukrainoje ir Rusijoje patiria ilgalaikę sąstingį. Ekspertai prognozuoja, kad dabartinė nekilnojamojo turto rinkos nuosmukio tendencija tęsis mažiausiai dar 2-3 metus. Tuo pačiu metu, ekspertai pažymi, kad per krizę, rėmo namų paklausa tarp ukrainiečiai padvigubėjo! Tam yra keletas priežasčių.

Pirma, mūsų tautiečiai tapo griežtesni už įsigyjamo būsto kokybę. Antrųjų būstų poreikis mieste, pastatytas prieš 30-50 metų, pastaraisiais metais gerokai sumažėjo. Kai kurie piliečiai mano, kad žemės sklypų pirkimas šalia miesto ribų ir alternatyva statyti (ar įsigyti galutinį) privačių namų.

Antra, karkasinis namas kainuoja apie du kartus (!) Pigiau nei tas pats, bet pastatytas pagal tradicines technologijas.

Trečia, rėmo pastatas gali būti pastatytas "raktų" tik per 3 mėnesius.

Kas yra rėmo namas?

Vidaus pastatytas medinis rėmas izoliuotas mineraline vata, "Ecowat" arba putplasčiu. Išorinė pusė yra aptraukta cementu sumaišyto medžio drožlių plokštės, OSB arba faneros. Fasadas, apdailintas dailylentėmis arba tinku. Vidaus apdailai, kaip taisyklė, naudojama gipso kartono danga.

Apie rėmų namų privalumus ir trūkumus rasite Wikipedia: ru.wikipedia.org/wiki/Karkasny_dom.

Statant rąstinius namus yra 3 pagrindiniai verslo kūrimo būdai. Trumpai apie kiekvieną iš jų.

1. Rąstinių namų konstrukcijų gamyba

Gamyklos komponentų gamybai rąstinių namų statyba Ukrainoje pradėjo pasirodyti tik prieš kelerius metus. Iki šiol jų skaičius yra mažas. Atsižvelgiant į tai, kad rąstinių namų statyba yra auganti rinka, šio segmento konkurencija yra palyginti maža.

Žinoma, norint pradėti statyti rėmus, reikalingos didelės investicijos. Jų specifinė vertė priklauso nuo planuojamos gamybos apimties.

Tuo pačiu metu didėjanti produktų paklausa turėtų užtikrinti, kad projektas atsipirktų keletą metų ir ateityje stabilus pelnas.

Taip pat verta svarstyti susijusių sričių plėtros perspektyvas. Pavyzdžiui, viena iš galimų variantų yra paruoštų saunų statyba.

2. Statybos sutartis

Pagal šią schemą, bendrovė suranda klientą ir atlieka visą namo statybos darbų apimtį pagal kliento pasirinktą projektą. Darbo paketas gali būti: parengti projektavimo ir įvertinimo dokumentus, įsigyti medžiagų iš gamintojo, statybos ir apdailos darbus.

Šiam verslui reikalinga gerai apgalvota rinkodaros politika, nes konkurencijos lygis jau yra gana aukštas ir toliau auga.

Šios verslo id ÷ jos pranašumas yra tai, kad nereikia didelių investicijų, pvz., Gamyklos statybai.

3. Parduodama gatavų rėminių namų

Dažnai atsitinka taip, kad pirkėjas nėra pasiruošęs palaukti 3 mėnesius, kol bus pastatytas namas. Jam domina baigtas pastatas. Ir čia jį gali pritraukti jo santykinis pigmentas ir nugalėtojo dizaino rėmo namas.

Psichologinis veiksnys gali tapti tam tikru apribojimu - daugelis žmonių vis dar nepasitiki pakankamai rėmo konstrukcija ir teikia pirmenybę namuose, pastatytuose pagal tradicines technologijas.

Rėmo konstrukcijos perspektyvos

Europoje ir Šiaurės Amerikoje rėmo technologijos buvo naudojamos kelis šimtmečius. Tačiau pastaruoju metu tokių namų statyba įgijo tikrai plačią sritį. Amerikoje kasmet pagaminama daugiau nei milijonas jų.

Ukrainoje rėmo technologija atėjo palyginti neseniai. Atsižvelgiant į didžiulę būsto paklausą, palyginti mažas kainas ir kitus rūsių namų privalumus, galima aiškiai teigti, kad tolesnė šios rinkos plėtra vietinėse platumose vis dar iškyla. Taigi, bet koks verslas, susijęs su rąstinių namų statyba, yra perspektyvus.

Mokesčiai ir teisiniai aspektai

Būtina atsižvelgti į tai, kad pagal Įstatymo "Dėl tam tikrų rūšių ekonominės veiklos rūšių licencijavimo" 9 straipsnį turi būti išduotas leidimas vykdyti statybos darbus.

Apskaičiuota pirmojo ir antrojo iš 3 aptariamos schemos apyvartos vertė, greičiausiai, neleidžia naudoti supaprastintos mokesčių sistemos. Todėl bendrovė turės mokėti pajamų mokestį ir PVM.

Galutinio objekto pardavimo (schemos Nr. 3) atveju mokesčių tikslais geriausia būtų, kad namo savininkas būtų atskiras asmuo, o ne BPD, jei įmanoma. Pagal šį scenarijų jums nereikės mokėti jokio pajamų mokesčio ar PVM. Asmeninių pajamų mokesčiu šiuo atveju savininkas sumoka 5% tarifą arba tam tikromis sąlygomis nemoka (Mokesčių kodekso 172 straipsnis).

Taigi, jei verslo idėja jums atrodytų įdomi, linkiu sėkmės jos įgyvendinime!

Ir galiausiai aš siūlau pamatyti 2 minučių trukmės vaizdo įrašą. Visame mieste auga tik 10 dienų!

Savo verslą: rėmo konstrukciją

Ne kiekvienas žmogus gali sau leisti savo būstą Rusijoje - nekilnojamojo turto kainos yra per dideli. Nepaisant to, šiandien yra specialios technologijos, kurios leidžia kurti tvirtas ir patikimas struktūras palyginti mažomis sąnaudomis. Tai apima vadinamąją rėmo konstrukciją, kuri šiandien pristatoma kaip kažkas naujoviškos. Tačiau ši technologija jau žinoma kelis šimtmečius, ir ji yra gana paplitusi Europoje. Rusijoje dar nėra daug įmonių, kurios užsiima rėmo statyba, nors yra tendencija nuolat didinti žaidėjų skaičių.

Rėmo konstrukcijos populiarumas yra susijęs su tuo, kad statant pastatus nereikia specializuotos įrangos, yra nedidelis skaičius žmonių, statybos laikas retai ilgesnis nei keli mėnesiai (ir gali būti atliekamas žiemą), medžiagos yra pigesnės, todėl klientas gauna pilnavertį namą su visais komunikacijos per trumpą laiką ir pagrįstą sumą, o šiame name galima gyventi natūraliai - tai ne vasarnamis, kuris žiemą yra paliktas jo nuomininkų, o ne laikinas vasaros rezidencija ir AUX cijos struktūra. Tai gyvenamasis pastatas. Ir lyginant žemę pastatytas ant jo su karkaso namų ir butų kainų aukštybinių pastatų išlaidas galima matyti, kad butų kaina yra mažesnė tik dėl to, kad poreikis žemės išpirkimo trūkumo. Kartais santykinai didelis rėmo namas yra pigesnis nei vieno kambario butas. Žinoma, visa tai labai stipriai pritraukia vartotojus, ypač tuos, kurie nustebinami dėl būsto problemos. Galų gale, jei turite sklypą miesto pakraščiuose, jūs galite gauti savo namus, eidami į pusės milijono biudžetą. Kuryje mieste šiandien galite nusipirkti įprastą butą už pinigus.

Siūlydami savo klientams rėmo konstrukciją, jūs turite puikiai suprasti visus jo privalumus ir trūkumus. Pagrindinis kliento rūpestis yra ugnies nestabilumas, nepakankamas struktūrinis atsparumas išorės poveikiui (uraganas, stiprus vėjas) ir apskritai tokių namų kaip gyvenamųjų patalpų tinkamumas. Žinoma, rėmo namai yra šiek tiek blogesni už įprastą plytą, tačiau jūs galite gyventi visame pasaulyje, visam laikui - tai gali tapti nuolatine vieta gyventi. Patogus. Pigumas atsiranda dėl technologijos, o ne dėl to, kad santaupos vyksta dėl ko nors reikšmingo. Buvo atvejų, kai buvo skiriamas formaldehidas, pavojingas sveikatai, nes jis naudojamas izoliacijai, tačiau netgi tai gali būti neįmanoma, jei įsigyjate kokybiškas medžiagas. Žmonių baimės yra gana suprantamos - kas tiki, kad namą galima pastatyti kelis šimtus tūkstančių rublių, ir čia svarbu įtikinti juos, kad tai įmanoma. Bet jūs taip pat neturėtumėte paslėpti visos tiesos, nurodydami trūkumus ir būdus juos pašalinti. Paprastai tai reiškia, kad reikia įsigyti brangesnes arba papildomas medžiagas, tačiau tai labai rimtai veikia pastato patikimumą ir našumą.

Franšizės ir tiekėjai

Norėdami pradėti, turite užsiregistruoti kaip verslo subjektas. Čia geriau išleisti juridinį asmenį, o norint naudotis supaprastinta mokesčių sistema turite registruoti ribotos atsakomybės bendrovę. Statybos licencija šioje šalyje buvo atšaukta ne taip seniai, tačiau statybos bendrovės prisijungia prie savireguliavimo organizacijų (SRO), kurios stebi savo narių veiklą. Todėl, registruodamiesi, turite surasti tinkamą "pagrindinę įmonę", kurios kiekviena turi savo įvažiavimo sąlygas. Paprastai tai yra narystės mokestis (ir gana didelis, kurį planuojate iš pat pradžių) ir turimos darbo galimybės (ty trys amžinai girtas statybininkai su dviem plaktuku, kurie išdidžiai vadinsis statybos subrangovu, vargu ar bus priimti). Tačiau narystė SRO taip pat yra naudinga, pavyzdžiui, potencialūs klientai dažnai kreipiasi tiesiogiai, jau pasitiki, ir SRO perduoda užsakymą vienam iš jo dalyvių.

Dirbti savo profilį, turite nurodyti teisingą NACE kodą, bet priklausomai nuo to, kokios paslaugos bus pasiūlyti statybos bendrovė, jos veikla gali patenka į (JECFA 2) 41.1 Documentation projekto statybos (JECFA 2) apibrėžimo 41.2 Pastatai ir darbus pastatų statyba (OKPD 2) 42.2 Inžinerinių komunikacijų statyba ir statybos darbai (OKPD 2) 42.9 Civilinių statinių statyba ir statybos darbai (OKPD 2) 43 Specializuoti statybos darbai (OKPD 2) 43.2 Darbai e ektromontazhnye, veikia įrengimo vandens ir kanalizacijos sistemų ir kitų statybos montavimo darbų. Viskas susijusi su tuo, kad net rastų konstrukcijų statybos metu klientams siūlomos papildomos paslaugos.

Darbas su SRO taip pat yra geras, nes jis leidžia efektyviai bendrauti su visais jo nariais, taip pat su statybos bendrovių kitose savireguliavimo organizacijose. Tai labai svarbu, nes statyba yra ne tik atsakingas verslas, bet ir suderinta su visomis vyriausybinėmis agentūromis ir kitais kūrėjais. Tai yra, net su tiesioginiais konkurentais turės nuolat bendrauti ir net išlaikyti draugiškus santykius. Galų gale, statant svarbu atsižvelgti į infrastruktūros ir ryšių ypatumus, į kuriuos taip pat kreipiasi ir kitos kompanijos.

Galbūt pagrindinė verslo dalis yra brigados atranka. Paprastai tai apima nuo penkių iki dešimties žmonių, ir šie žmonės neturi mokytis, nes jie privalo tik laikytis instrukcijų, nes namo įrengimas atliekamas pagal tikslius planus, nenaudojant specialios įrangos, taip pat statybinių medžiagų, iš kurių reikia paruošti tirpalus, parinkti mišinius ir pagaminti tikslų mūriją - rėmas pristatomas į svetainę praktiškai baigtoje formoje, jis lieka tik surinktas, kaip ir dizaineris. Tačiau tai yra vykdytojas, paprastas darbas, tačiau norint išlaikyti gerą konstrukciją reikia surasti meistrams, kurie gali kontroliuoti užsakymo įvykdymą ir paprastai valdyti statybą, taip pat inžinierius, kurie statybos proceso metu atliks projektavimo ir sudėtingus skaičiavimus. Nors istorijos yra žinomi atvejai, kai buvo pastatyti rėmo namai, o jų būsimi savininkai beveik vieni (projektas pavertė ilgalaikę konstrukciją, bet tai buvo įmanoma).

Taip pat turite pasirūpinti, jei planuojate pasiūlyti papildomas paslaugas, kad įdarbintumėte dekoravimo specialistus, elektrikus, santechnikus, plyteles ir komunikacijos statybininkus (KNS, drenažo sistemas, vandens tiekimą, elektros energiją, dujas, internetą, montuodami autonominius nuotekų su septiniu rezervuaru arba prijungdami prie centralizuoto ir pan.). Akivaizdu, kad tokių paslaugų paklausa visada bus ten, nes retas žmogus norės gyventi namuose be komunikacijos, ir lengviausia juos laikyti statybų etape nei pasibaigus pastato statybai. Šiuo požiūriu šių paslaugų paklausa visada bus labai didelė. Jei nenorite ilgai ar dėl kitų priežasčių įvykdyti tokį užsakymą tokiems darbams atlikti, rekomenduojama visada turėti omenyje komandą, kuri yra pasiruošusi su jais kovoti, kad klientams galėtų pasiūlyti savo paslaugas.

Kitas yra rasti patikimą statybinių medžiagų tiekėją, kuris galės tiekti savo gaminius bet kokiu ilgiu ir per trumpiausią įmanomą laiką. Dėl šios rinkos augimo šiandien yra gana lengva rasti įmonę, kuri specializuojasi rėmo konstrukcijų medžiagų tiekimui, tačiau svarbiausias dalykas yra rasti gerą partnerį. Be to, svarbu, kad jis galėtų dirbti didelėje teritorijoje, nes statytojas turi priimti užsakymus ne tik pasienio ribose, bet ir per jo pakraštį ir netgi krašto / regiono ribose. Tiekėjas turėtų tiekti įvairius produktus su skirtingu kainų segmentu - tokiu būdu galite pasiekti įvairius gyventojų segmentus ir patenkinti daugybės klientų poreikius. Gali būti, kad reikės bendradarbiauti su keliomis įmonėmis.

Statybos proceso pradžia panaši į pastatų montavimą pagal standartines technologijas, nes tai taip pat prasideda nuo paminklo klojimo. Šiuo atveju atsižvelgiama į visus reikalingus ryšius, ir jie nedelsiant pateikiami. Tai taip pat reikalauja klojinių, užpildyti betonu - apskritai tai yra standartinis procesas, kuris žinomas daugeliui statytojų. Vienintelis skirtumas yra tas, kad pamatas yra lengvesnis, suprojektuotas lengvesnei konstrukcijai, o tai reiškia, kad jo montavimas yra šiek tiek paprastesnis ir greitesnis. Tačiau pagrindas apskaičiuojamas remiantis rėmo struktūros ypatumais, nes nuo pastato priklauso ne tik pastato pamatas, bet ir visas pastatas. Tai daro inžinieriai.

Tada izoliacija yra uždėta, o statybos komanda tęsia grindų plokščių montavimą. Po to jie pradeda montuoti antrojo aukšto sienas ir grindis (jei planuojama), izoliuokite juos (jie yra daugiasluoksniai, bet plonesni, palyginti su plokštėmis ir plyteles: ≈ 20 cm nuo ≈ 1,5 m). Po to antrasis aukštas įrengiamas, kartais trečiame aukšte. Tačiau apskritai rėmo konstrukcijų konstrukcija reiškia mažo aukščio statybą dėl jo konstrukcinių savybių, ir retai galima rasti namą su trimis ar daugiau aukštų. Bet dviaukštis buvo pakankamai paskirstytas, taip pat namas su mansarda. Kai namas bus baigtas, jei bus pasiūlytos papildomos paslaugos, prasideda namų interjeras ir eksterjeras. Jo kaina labai priklauso nuo klientų pageidavimų.

Kaip pradėti verslą "raktų" namų statybai

Pridėta prie žymių: 0

Kainos nekilnojamojo turto rinkoje nuolat auga, daugelis žmonių negali sau leisti pirkti savo būsto, o namo statyba yra ilgas ir brangus verslas. Todėl atsiradus naujoms technologijoms, kurios per trumpą laiką leidžia statyti būstą su aukšto našumo charakteristikomis, išplėtė tiek kūrėjų, tiek pirkėjų galimybes. Karkasiniai namai yra sparčiai besivystanti sritis, kurioje verslininkas gali užimti tinkamą nišą ir uždirbti gerą kapitalą.

Verslo aktualumas

Tarp kitų rūšių pastatų, rąstiniai namai išsiskiria su daugeliu privalumų:

  • sezoniškumo stoka, darbas gali būti atliekamas net žiemos sezono metu;
  • greitas statybos procesas, trunka 2-3 mėnesius;
  • dėl konstrukcijos savybių nėra reikalo pritraukti daug specialios įrangos;
  • geros šilumos izoliacijos savybės leidžia taupyti šildymą;
  • dizainas pagamintas iš asmeniui saugių medžiagų;
  • didelis stiprumas ir ilgaamžiškumas;
  • maža kaina - nuo 10 tūkstančių rublių. už ketvirtį. m

Vidutinio dydžio namas kainuoja apie milijoną rublių ir tinka nuolat gyventi, todėl šis būstas yra patrauklus ir prieinamas žmonių masėms.

Įmonių paslaugų sąrašas

Siūlome klientams "raktų" rąstinius namus, turite turėti pakankamai žinių šioje srityje ir darbuotojų, turinčių reikiamą kvalifikaciją. Konkurencija statybos versle yra didelė. Didelėms įmonėms yra milžiniškas potencialas, ir jos gali konkuruoti tik su jais, pateikdamos klientams tobulą rezultatą. Siūlydami klientams įdomų namo raktų namų projektus, galite užkariauti savo nišą rinkoje.

Verslininkas privalo teikti visą paslaugų spektrą statybos metu:

  • rėmo namo konstrukcijos surinkimas;
  • jungtys ir laidų vidinės sistemos (kanalizacija, instaliacija, vėdinimas);
  • pastato komplekso stogo;
  • gręžimas gręžiniais;
  • šiukšlių surinkimas ir šalinimas;
  • interjero dekoravimas.

Bet kokios projekto nuostatos turi būti visiškai įgyvendintos. Personalas atlieka svarbų vaidmenį plėtojant tokio pobūdžio verslą. Atsakingi ir kvalifikuojami darbuotojai sukuria organizacijos įvaizdį. Teigiami atsiliepimai iš savininkų apie pastatytus rėminius namus padeda pasiekti sėkmę, o neigiami - atvirkščiai.

Atidarymo instrukcijos

Riba, leidžianti įeiti į tokią veiklą, kaip rąstinių namų statyba, yra gana didelė. Medžiagų ir įrangos pirkimas reikės nuo 500 000 iki 3 000 000 rublių. Jei nėra nuosavų lėšų ir planuojama pritraukti investuotojus, turėtų būti išleista LLC, kuri leis jums pasirinkti supaprastintą mokesčių sistemą. Žingsnis po žingsnio reikalaujama samdyti buhalterį, kurį verta apsvarstyti kuriant verslo planą.

Statybos licencija nereikalinga, perkančiosios organizacijos privalo prisijungti prie savireguliavimo organizacijų (vadinamųjų SRO). Jie stebi savo narių veiklą ir stebi teikiamų paslaugų kokybę. Norėdami prisijungti prie SRO, būtina įvykdyti tam tikras sąlygas:

  • eiti oficialią registracijos procedūrą;
  • sumokėti narystės mokestį;
  • turėti profesionalių statybininkų ir reikalingos įrangos komandą.

Neatitikimas pašalina rimto padėties statybos paslaugų rinkoje galimybę. SRO privalumas yra tai, kad klientai dažnai kreipiasi į jį, o organizacija užsakymus tiesiogiai perduoda įmonei.

Darbuotojų atranka

Šiame etape būtina atskirai sustoti. Neįmanoma statyti karkasinių namų, kad galėtų gyventi vieni. Darbuotojai, turintys skirtingas statybos profesijas, taps neatskiriama jų verslo dalimi. Darbuotojai turėtų susidėti iš 5-10 žmonių, kurie gali pagaminti tokius darbus:

  • namų dizainas;
  • rėmo konstrukcija;
  • apdailos darbai.

Be to, turite samdyti vadovą, kuris kontroliuos šį procesą. Komanda apims darbininkus, plyteles, elektrikus, santechnikus, išorinius ir vidaus specialistus, ryšių sistemų montuotojus, inžinierius. Gerai suderintas darbas lems greitą ir kokybišką namų statybą.

Pirmajame etape galite iš dalies samdyti darbuotojus iš kitų įmonių, tačiau šiuo atveju būtina sudaryti bendradarbiavimo susitarimą, kad būtų išvengta darbo sąlygų pažeidimo.

Kaip organizuoti veiklą

Kai įsigyjamos medžiagos, įmonė yra įregistruota ir komanda yra samdoma, būtina tęsti užsakymų vykdymą. Galite pastatyti pirmąjį objektą draugui, tai leis jums išvalyti visus statybos proceso etapus, nustatyti silpnybes ir praktiką. Kartu su tuo jūs turite reklamuoti savo paslaugas.

Interneto puslapio kūrimas yra privalomas žingsnis statant rąstinius namus. Nebūtina sukurti visiškos svetainės, nukreipimo puslapis bus pakankamai informacijos būsimiems klientams. Reikia į jį įdėti:

  • kontaktiniai duomenys;
  • rėmo namai foto;
  • bruožai ir statybos sąlygos;
  • skaičiuotuvas, apskaičiuojantis būsimos namų vertę.

Padarius puslapį pakankamai ryškiai ir reklamuojant jį paieškos sistemose, galite greitai surasti reikiamą klientų skaičių.

Verslo pelningumas

Statyba yra viena iš pelningiausių verslų. Su vienu pastato karkasinio namo, kurio bendras plotas 100 kvadratinių metrų, galite padėti iki 500 000 rublių. Net ir sumokėjus atlyginimus darbuotojams, savininkas gaus gerą pelną. Paprastai atsipirkimo laikotarpis yra 3-4 mėnesiai. Suteikdami klientams maksimalų paslaugų sąrašą, galite padidinti įmonės pranašumą.

Įmonės pajamų šaltiniai:

  • parengė atskirus projektus;
  • vieno aukšto rūsio namai;
  • dviejų aukštų pastatai;
  • papildomos paslaugos (pastatų paviljonai, vonios ir kt.)

Atidžiai apsvarstydami visus darbo etapus, pasirašę sutartis su patikimais tiekėjais, galite sukurti sėkmingą verslą, kuris užtikrins didelį pelną.

Top