Trečiųjų šalių darbuotojai, norėdami statyti komercinę vonią su "iki galo" baseine ir stengdamiesi išspręsti visas problemas su pačiais dokumentais, taupydami pinigus, neduos darbo. Ši galimybė yra tiesioginis kelias į reikšmingas ir nereikalingas išlaidas. Be to, niekas negalės užtikrinti, kad vonia atitiktų statybines, sanitarines normas ir saugos standartus.
Viską galima išvengti, jei perkate komercinį vonią su "raktų" baseinu. Įmonė pateiks reikalingus dokumentus, kokybės sertifikatus ir problemas, susijusias su vonios priėmimu ir jo paleidimu nebus. Klientas galės atlikti realų darbą planuojamu laiku. Mūsų kompanija galės parengti komercinį vonią su aukštos kokybės ir laiku išsikraustytu baseinu. Kompetentingai apibendrinant reikiamus pranešimus bus užtikrintas jų patikimas montavimas. Projektas komercinės vonia su "raktų" baseino nuotrauka ir apžvalga svetainėje padės jums naršyti įvairius pasiūlymus ir pasirinkti tinkamiausią.
Bet kokie klausimai? Susisiekite su mumis!
© 2008-2016 Visos teisės saugomos. "Banja Msk" - Masažo vonia statyba
Mūsų adresas: Maskva, g. Pravdy 24 p. 4, 3 aukštas, 341 kabinetas
Pradedant verslą paslaugų sektoriuje, gali būti verta apsvarstyti verslo projekto vonią. Iš tikrųjų šioje pramonėje vis dar yra tuščia niša, orientuota į šeimos poilsį ar rekuperaciją. Tiesa, tikėdamiesi atidaryti elitinę įmonę, būkite pasirengę rimtai konkuruoti ir sunkiai kovoti už klientus. Kadangi toks projektas apskritai laikomas perspektyviu, mes susipažinsime su jo organizacijos detalėmis.
Atsižvelgiant į tai, kaip pelninga vonia yra verslas, nesvarbu, ar ji yra pelninga, ir kokios perspektyvos yra projekte, mes sužinome, kokia yra ši okupacija. Apskritai ši veikla apima daugybę konkretaus formato pasirinkimo galimybių. Galų gale galite atidaryti įprastą daugeliui įstaigų, kur galėsite maudytis pietų metu arba susitelkti į elitinę vakaro poilsio versiją. Be to, pridedant klasikinę sauną su papildomų kosmetologijos paslaugų kompleksu ar baru, taip pat gali būti gerų pinigų - privati vonia, kaip verslo idėja, suteikia didžiulę galimybę pasirinkti bylos formą.
Taip pat galima pasirinkti garo kambario kryptį. Žinoma, klasikinis rusų garų kambarys greičiausiai nepraranda savo populiarumo, tačiau šiandien kitos galimybės yra paklausos. Pavyzdžiui, yra labai reikalinga turkų, suomių ir net japoniškų skalbimo patalpų, taip pat romėnų garų pirtis. Be to, geras sprendimas būtų atidaryti ekobaną.
Žinoma, pasirinkdami idėjos dėl vonios, vadovaujamės jūsų komplekso vieta, taip pat numatoma auditorija. Nors visada būtų geras pasirinkimas būtų sujungti keletą galimų formatų. Žinoma, daug kas priklauso nuo jūsų pradinių investicijų ir bendros koncepcijos.
Apskritai, garų pirčių savininkų atsiliepimai apie vonios kambarius palieka labai gerus. Be to, investicijų dydis čia gali būti santykinai nedidelis. Taip, ir jūs galite organizuoti verslą beveik bet kurioje šalyje. Paprastai šios pramogos rėmėjai bus visur. Be to, toks verslas puikiai papildys daugumą susijusių pramonės šakų: viešbučio-restoranų, sveikatos ir grožio industrijos, taip pat turizmo. Tai reiškia, kad, tarkim, jūsų stovyklavietė ir nuspręsta atidaryti sauną, jūs tik padidinsite svečių srautą.
Taigi pabandykite pasitikėti ekspertų nuomone, kai užduojate klausimą: "Vonia kaip verslas - tai pelninga?" - paprastai patyrę verslininkai apskritai yra gana teigiami. Suteikite teisingumo: per tą patį pastatą derindamas tradicinį viešą garų kambarį per dieną ir elito kompleksą vakare, po 18 valandų galėsite pasiekti tvirtą šio rinkos segmentą už prieinamą kainą už paprastą skalbimą ir kokybišką aptarnavimą. Todėl galime drąsiai pasakyti apie gerą šio verslo potencialą. Beje, perkant vonios franšizę labai palengvins pradedantiesiems skirtą užduotį.
Žinoma, tokia lengva užduotis nėra pritraukti pirmuosius klientus ir nuolat gerinti institucijos reputaciją. Tačiau su šiek tiek gudrybių jūs galite padaryti puikiai su juo. Taigi, svarbiausia rūpintis idėjos kūrimo etape yra pradinė koncepcija ir apytikslis teikiamų paslaugų spektras. Pavyzdžiui, vonia su lauko baseinu turės akivaizdų pranašumą už įprastą garų kambarį.
Tai taip pat yra gera idėja organizuoti mini-spa saunos komplekse. Šiandien tokios paslaugos yra populiarios tarp įvairių amžiaus ir socialinių grupių. Puiki idėja - druskos kambario įranga. Galų gale, oras tokiose patalpose sukuria gijimo efektą, panašų į apsilankymą kalnų ar jūros kurortuose. Apskritai, masažas, hidroterapija ar tiesiog vaikų atrakcionai gali žymiai padidinti jūsų įmonės įvaizdį ir padidinti lėšų apyvartą.
Atskirai reikia pasakyti apie galimybę parduoti stiprius gėrimus. Batų įranga yra būtinas tokio verslo reikalui. Atminkite, kad visapusiška ir universali įstaiga visada turi gana gerą sėkmę.
Taigi, pabandykite galvoti apie išsamiausią paslaugų sąrašą, kai pradėsite kurti verslo planą. Vonia šiandien visiškai skiriasi nuo įprastos senosios kartos vietų, kur galima tik nuplauti. Šiuolaikiniai kompleksai, greičiausiai, yra pramoginės ir pramoginės vietos, kuriose žmonės atvyksta gerai praleisti laiką su tuo pačiu nauda sveikatai. Apsvarstykite konkrečius šios verslo idėjos įgyvendinimo niuansus.
Taigi, jei planuojama reguliari vieša pirtis, plėtros verslo plane gali būti įtrauktas PI atidarymas. Tačiau, ketinantys organizuoti pilnavertį poilsio ir pramogų kompleksą, vis dėlto optimali forma bus akcinė bendrovė. Apsvarstykite, kad stiprus alkoholis neįmanomas be licencijos ir jis išduodamas tik juridiniams asmenims. Be to, pasirinkdami OKVED, vertybiniuose popieriuose turėtumėte nurodyti kodą 93.04, leidžiantį jums vykdyti verslą sveikatos ir grožio srityje. Beje, vonia ir saunos taip pat patenka į šią kategoriją.
Žinoma, negalima išsiversti be vietinės savivaldybės, GPN ir SES tolerancijos. Norėdami gauti visus reikiamus dokumentus, jums reikės surinkti daug dokumentų, patvirtinančių, kad patalpos išdėstymas ir jo saugumas yra teisėti. Be to, reguliavimo organizacijos nesuteiks jums leidimo pradėti verslą, ignoruodamos sutartis dėl tekstilės plovimo ir dezinfekavimo, šiukšlių išvežimo ir dezinfekavimo patalpų. Žinoma, geriausias šios problemos sprendimas bus kvalifikuota specialistų pagalba, kuri kainuoja apie 149 000 r.
Taigi, kaip pradėti vonią verslą? Kaip atverti sėkmingai veikiantį kompleksą savo žemėje? Šie klausimai yra susiję su visais žmonėmis, planuojančiais įgyvendinti tokį projektą. Mes išsamiai išnagrinėsime kai kurias detales.
Žinoma, tinkamo garo kambario pastato paieška yra svarbus ir svarbus etapas. Čia turėtų būti išlaikyta pusiausvyra tarp nuomos kainos, teritorijos ploto ir įmonės vietos patogumo. Žinoma, pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į apleistų pirčių kompleksus. Nors jų rekonstrukcija kainuos apie tokį patį kiekį, kaip bet kurio kito kambario pertvarkymas. Šio pasirinkimo privalumas yra tik lengvumas gauti leidimus remontui ir išvados apie pastato atitiktį jo funkcinei apkrovai.
Taip pat svarbus viso komplekso vietos patogumas. Būdamas kelių, kuriose yra didelis eismas, susikirtimo, nereikia nerimauti dėl lankytojų atsiradimo sunkumų. Galbūt bet kuriame mieste galite pabandyti surasti tokią teritoriją.
Kalbant apie bendrą patalpos plotą, taisyklėse numatyta, kad garų pirtyje yra ne mažiau kaip 5 m² ploto. Pridėjus dušo, baseino, vonios kambario, poilsio kambarius, barą ir įvairias SPA procedūras vietovei, lengva išsiaiškinti galutinį figūrą. Paprastai 150-300 m² ploto pastatas bus puiki galimybė pradėti projektą nuo pat pradžių. Taigi, galite planuoti kažką panašaus į šį:
Jei ketinate išplėsti paslaugų spektrą, užpildykite šį sąrašą su baseinu, turkų ir japoniškomis pirtimis, grožio salonais, vaikų vandens parku ir baru. Tokių patalpų nuomos kaina yra gana didelė ir siekia apie 150 000 r. Ir už pinigus galite pasiimti paruoštą struktūrą, reikalaudama tik smulkius remontus ir minimalų įrangos sąrašą.
Atliekant remontą ir pertvarkymą, nepamirškite didelio gaisro pavojaus. Pavyzdžiui, planuojant įgyvendinti saunos su mišku verslo projektą, būtina atidžiai išnagrinėti visus būtinus valstybės gaisrų inspekcijos reikalavimus tokioms įstaigoms. Jūsų pastatas turi turėti atskirą įėjimą lankytojams ir avarinį išėjimą avarinėms situacijoms. Visi langai turėtų būti atidaryti, o ventiliacija - tinkamai veikti. Dėl šios priežasties garų kambariai yra aprūpintos tiekimo ir išmetimo sistema, o apatinėje durelių dalyje - ventiliacijos grilis arba palikite apie 3 cm atstumu nuo grindų.
Kambario matmenys taip pat turi tam tikrų reikalavimų. Didžiausias garų patalpų plotas yra 24 m², o lubų aukštis - nuo 1,9 iki 2,4 m. Be to, būtina įrengti šių patalpų su priešgaisrine ir drėkinimo sistema. Be to, siena, grindys ir lubos turi būti tik nedegios medžiagos. Išimtis čia galbūt bus tik kieta mediena. Kapitalo rekonstrukcija kainuos 1 200 000 rublių, o smulkiojo remonto kaina bus apie 350 000 rublių.
Kitas, jūs turėtumėte apsvarstyti, kokią įrangą norite naudoti norint normaliai veikti. Čia vėlgi, būtinų įrenginių sąrašas priklauso nuo planuojamų paslaugų spektro. Tiesiai į garinę pirtį turėsite įsigyti medinę arba elektrinę viryklę ir garo generatorių. Suomijos pirtis reikalauja įsigyti infraraudonųjų spindulių surenkamąją konstrukciją. Be to, nereikia pamiršti mažų daiktų: specialių durų blokų, termometrų, automatinės klimato kontrolės sistemos, šluotų. Dėl šio inventoriaus reikės sumokėti apie 900 000 rublių.
SPA kambarių ir baseinų užbaigimas kainuoja bent 2 400 000 rublių. Baldų ir įrangos pirkimas poilsio patalpose, taip pat baro įranga bus apie 1,300,000 r. Galų gale, pageidautina pasiūlyti lankytojams platų įvairių gėrimų, kelių rūšių užkandžių, taip pat karštų patiekalų. Tai reiškia, kad be indų ir vitrinos reikės šaldytuvų, pjovimo stalų ir profesionalių virtuvės prietaisų. Taigi, vonios pramogų ir poilsio komplekso įrengimui reikės maždaug 4600000 rublių.
Nereikia nė sakyti, planuojant projekto organizavimą nuo pat pradžių, turėsite apsvarstyti personalo klausimą. Jei ketinate atidaryti įmonę, kuri teikia vonias ir papildomas paslaugas, turėsite atidaryti šias laisvas vietas:
Tai reiškia, kad samdant 24 žmones reikės apskaičiuoti apie 384 000 p. Mėnesines atlyginimų išmokas. Žinoma, iš pradžių jūs galite sutaupyti pinigų, pavyzdžiui, nesate samdę kosmetologą, masažo terapeutą ir saugumą, bet bendradarbiaudami su šiais specialistais pagal sudarytas sutartis.
Taigi, sužinokime ekonominę šios idėjos įgyvendinamumą. Vonios verslo planas su skaičiavimais apima išsamią visų išlaidų ir pajamų elementų analizę, kad būtų galima pamatyti tikrą vaizdą ir nustatyti apytikslę verslo naudą. Pradžioje jums reikės šių investicijų:
Vonios komplekso organizavimas jums kainuoja 5 300 000 rublių. Metinės išlaidos bus tokios:
Einamosios išlaidos bus didelės - apie 10 600 000 r. Su kasdieniu vizitu į 400 rubų įkūrimą. ir vakare nuoma komplekso maždaug 2500 p / h, per metus galite padėti 12 800 000 p. 2 mln. Rublių pelnas suteiks galimybę grąžinti investicijas 31 mėnesiui.
Susipažinęs su bendraisiais tokio projekto organizavimo klausimais, kaip atidaryti vonią, naujokui bus daug lengviau planuoti tokią veiklą. Galbūt vienintelis svarbus šio verslo trūkumas bus dažnas poreikis pertvarkyti po trijų ar ketverių metų darbo. Tačiau pastovios ir reguliarios pajamos pad ÷ s šiai investicijai.
Komercinės pirtys S = 198,03 m 2 yra suprojektuotos iš 240 mm skersmens suapvalintos durys.
Bažnyčios projektas, kurio bendras plotas S = 48,89 m 2, yra suapvalintas, 240 mm skersmens.
Kavinės, kurios plotas S = 105,86 m 2, projektas yra sudarytas iš 200 mm skersmens suapvalinto rąsto.
Restorano projektas, kurio bendras plotas S = 455,82 m 2, yra pagamintas iš apvalaus stalviršio, kurio skersmuo yra 220 mm.
Kavinės, kurios plotas S = 87,11 m 2, projektas yra sudarytas iš 200 mm skersmens suapvalinto rąsto.
Svečių namo, kurio plotas S = 104,94 m 2, projektas yra sudarytas iš 200 mm skersmens suapvalinto rąsto.
Vonios komplekso projektas, kurio plotas yra S = 890,29 m 2, yra sudarytas iš 200 mm skersmens suapvalinto rąsto.
Restorano projektas, kurio bendras plotas S = 703,97 m 2, yra suapvalintas, 240 mm skersmens.
Bažnyčios projektas, kurio bendras plotas yra S = 70,09 m 2, yra sudarytas iš apvalios kampo, kurio skersmuo yra 220 mm.
Svečių namo, kurio bendras plotas S = 268,30 m 2, projektas yra sudarytas iš 240 mm skersmens suapvalinto rąsto.
Viešbučio projektas, kurio bendras plotas S = 290,32 m 2, yra pagamintas iš 200 mm skersmens suapvalinto rąsto.
Komercinės vonios suapvalintų arba smulkintų rąstų, kurių daugelis mūsų specialistai atlieka "iki raktų", yra gana įdomi nekilnojamojo turto rūšis verslui dėl natūralios didelės paklausos reabilitacijos ir atsipalaidavimo tarp skirtingų gyventojų grupių.
"Komercinės vonios" sąvoka neturi nieko bendra su brangiais VIP privačiomis saunomis, kuriose yra ne sveikiausios pramogos, kurios dažnai yra kartu su jais.
Komercinės vonios daugeliui lankytojų yra prieinamos, neatsižvelgiant į jų mokumo laipsnį. Tuo pačiu metu, norint sėkmingai įgyvendinti visą projektą, tokia vonia turėtų kuo labiau patenkinti savo lūkesčius ir poreikius. Būtent dėl šios priežasties komercinės pirties projektą turėtų plėtoti ir atlikti tik specialistai, turintys įspūdingą tokio darbo patirtį.
Prieš statant komercinę vonią iš žurnalo arba užsakant jį "iki raktų" konkrečiam rangovui, klientas, be abejo, mano, kad yra naudinga sužinoti apie šių struktūrų specifiką dėl jų ypatumų ir panašių verslo projektų patirties.
Norėdami pradėti, pakalbėkime apie skirtumus, kuriuos sukelia visiškai kitoks požiūris į planavimą, vonios kambario funkcinių komponentų paskirtis ir jų teritorijų dydis. Visų pirma, komercinės pirties projektas turėtų suteikti pakankamai didelę poilsio zoną, kurioje laisvalaikis bus praleistas ar maistas daugeliui lankytojų. Be valgomojo kambario poilsio kambaryje gali būti biliardo stalas, sofa, televizorius, baras ir kt. Šie ir kiti komercinio vonios buteliuose esantys elementai suteikia gerą finansinę grąžą ir patrauklumą jūsų sveikatingumo centre potencialių lankytojų akyse.
Taip pat yra siekiama, kad komfortinėje vonioje būtų daugybė papildomų patalpų, kurios nėra būdingos šeimos vonios, kad būtų padidintas jausmas. Mažas baseinas (net 5 kvadratiniai metrai) arba šriftas, terasos arba balkonai dėl galimybės pasilikti lauke po sparčiosios procedūros, masažo salė, soliariumas ir keletas kitų funkcinių patalpų gali tapti įdomiais "gudrybėmis", kad jūsų vonia skirsis nuo alternatyvių vonios variantų konkurentai.
Skirtingai nuo "savų" vonių, komercinėje vonioje būtinai turi būti vonios kambarys, o atskiras - iš dušo ar kito kambario maudytis. Be to, būtina atsižvelgti į tai, kad reikia skirti dalį vietos biurų patalpoms - krosnims, laikymo patalpoms su produktais arba vonios reikmenimis lankytojams ir kitiems. Visa tai tiesiogiai įtakoja objekto dydį. Taigi, visavertė komercinė vonia beveik visuomet gaunama nuo 100 kvadratinių metrų ir daugiau.
Jos architektūrinis dizainas - kampinis, viengubas arba su mansarda grindys - parenkamas atsižvelgiant į kliento pageidavimus ir norimų patalpų sąrašą.
Kadangi komercinė vonia aktyviai veikia, labai svarbu ne tik optimalių garų kambario matmenų pasirinkimo veiksnys (tai turėtų užtrukti 5-6 žmones vienu metu), bet ir lubų aukštis, krosnies pasirinkimas, įrengimas ir daug daugiau, ko reikia iš vieno pusėje, kad būtų užtikrintas patogus aukštis, kita vertus, sumažėtų vonios sudėtingumas ir priežiūros laikas.
Konkrečiai, komercinėms vonioms, kurios turėtų būti kuo daugiau pakraunamos ir nuolat naudojamos, labai svarbus vaidmuo tenka aukštos kokybės garų pirtims. Pirma, garų kambario lubų aukštis komercinėje vonioje turėtų viršyti asmeniniams pirtims ir saunoms nustatytus skaičius - 3-4 metrus. Tai leidžia vėdinti kambarį, be kurio neįmanoma pasilikti pasikeitusių lankytojų garinėje patalpoje.
Ypatingas dėmesys taip pat turi būti parenkant optimalią garo pirties krosnį. Jei asmeniniam naudojimui yra priimtina naudoti krosnį su kietuoju kuru (anglys ar mediena), tada komercinei vonioms, nuolatinis pelenų valymo poreikis lemia prastovas ir finansinius nuostolius. Todėl, renkantis garo pirties šildymo šaltinį, verta apsvarstyti galimybę naudoti dujinę viryklę arba kietą kuro viryklę su išorine / išvykstama paslauga.
Šilumos ir hidroizoliacinės komercinės vonia yra tiesiogiai susijusi su jo eksploatavimo sąnaudomis. Jei jūsų poreikiams vis dar galima sutaupyti panašų rąstinio namo apdailą, tada, kai pastovus didelis kuro suvartojimas, komercinė vonia gali tapti nepelninga, net jei lankytojai yra labai populiarūs.
Kompanijos "MariMagnat" specialistų atliekamos komercinės vonios iš žurnalo statyba suteiks jums kuo mažesnes šio verslo objekto įgyvendinimo išlaidas ir padės jo savininkui išvengti klaidų paketo bazės kūrimo ir eksploatavimo etapo metu. Didelė mūsų darbuotojų patirtis, mūsų pačių medienos ruoša ir glaudus sąveikas su statybos klientais galų gale užtikrina optimalų rezultatą, kuris, taikant tinkamą požiūrį ir apgalvotą verslo planą, suteikia gerą finansinę grąžą komercinės pirties savininkui.
Nors mūsų biurų vis dar yra Maskvoje, Tatarstanas ir Čuvašija, komercinių vonių statyba komerciniais vamzdžiais pagal standartinius ar individualius projektus, garantuojanti visą atliktą darbą ir medžiagas, mūsų įmonė atlieka beveik visuose Rusijos regionuose.
Projekto tikslas - atidaryti "Rostov-on-Don" pirties kompleksą, kurį sudaro dvi tradicinio rusiško stiliaus pirtys.
Projektas apima rąstinio namo statybą su dviem pagrindinėmis voniomis, iš kurių kiekviena apima vieną garų kambarį, vieną skalbimo kambarį ir vieną poilsio kambarį. Komplekse taip pat yra bendri vonios kambariai ir drabužių spinta su koridoriu. Konkurencingas pranašumas yra šeimos verslo schema: pirties kompleksas yra projekto savininko namų ūkyje. Visus pagrindinius vonia palaikymo darbus ir pagrindinių paslaugų teikimą atlieka projekto savininkas ir jo šeimos nariai, taip pat du pamainomis dirbantys administratoriai. Atsižvelgiant į projekto šeimos formą, pašalinamos pastovios išlaidos, susijusios su kambario nuoma, taip pat atlyginimų užmokesčiai bažnyčios, masažuotojui, valytojams ir kt.
Pagrindinės pirties komplekso paslaugos:
1. Vonia valandos nuomai (minimalus užsakymas - nuo 2 val.)
2. Pirtys (garuose)
4. Peeling, vyniojimas
5. Nuomojame pavėsinę ir kepsnines
6. Užkandžių ir gaiviųjų gėrimų pardavimas
Vonios komplekto atidarymui reikės 3 454 000 rublių. Apie 43% pradinių investicijų arba 1 500 000 rublių. iš savo santaupų planuojama panaudoti 57 proc. arba 1 954 000 rublių. pasiskolinti lėšas. Paskolos norma bus 22%. Paskolos terminas yra 2 metai, atidedant pirmąjį mokėjimą už 3 mėnesius.
* 3 metų darbo duomenys
Projekto pradžios laikotarpis prieš pardavimo pradžią bus 12 mėnesių, nes reikia nuleisti rąsto namelį. Pagrindiniai statybos darbai planuojama baigti per 4 mėnesius. Prieš patekdami į rinką, apdailos darbai, kambarių projektavimas, įrengimas ir pirčių patalpos testavimas atliekami. Planuojamų pardavimų pelningumas numatytas 3 mėnesius.
Šiandien saunos ir pirčių paslaugų rinka sparčiai vystosi. Vonios atidarymas atliekamas tiek privačiose patalpose (1-2 vonios), tiek kaip viešbučių, pramogų kompleksų ir SPA centruose. Populiariausi formatai yra rusiška garinė pirtis (daugiausia medis) ir suomiška pirtis. Taip pat populiarėja turkų (hammam), romėnų, taip pat infraraudonųjų spindulių vonios.
"Rostovo prie Dono" rinkos analizė parodė, kad šiandien yra apie 150 komercinių vonių, veikiančių miesto sienose. Dažniausiai pasitaikančios formos yra suomiška sauna (apie 85 taškų) ir rusiška pirtis (apie 50 taškų), daugiausia poilsio dalis yra turkiška pirtis. Maždaug 70% atvejų formos voniose yra vienos vonios ir saunos, taip pat dviejų ir trijų vonių kompleksai. Likusias 30% sudaro "vonios butai", vonios viešbučiuose ir viešbučiuose, vonios restorano-viešbučio kompleksuose ir kt. (Vonios vandens parkuose, SPA centruose ir kt.). Paprastai vonios yra skirtos tuo pat metu 6 žmonėms apsilankyti (65% atvejų), o už kiekvieną kitą klientą mokama papildoma suma. Maždaug 20% vonių yra pajėgūs ne daugiau kaip 10 žmonių, o 15% gali apsistoti daugiau nei 10 žmonių. Visų kategorijų gyventojai naudoja vonias, tai patvirtina aukštą paslaugų kainų diapazoną: nuo 400-500 iki 3000-3500 rublių. 1 valandos viešnagė vonia / sauna.
Saunos kompleksas yra privatus kiemas, kuriame yra vieno aukšto pastatas su dviem rusiškais 6 žmonių batais, taip pat baseinas, pavėsinė ir kepsninė. Vonios yra rąstiniai namai, kurių plotas yra 90 kvadratinių metrų. m, padalintas į dvi zonas 36 ir 30 kvadratinių metrų. m. Kiekviename iš jų yra savo garų pirtis, dušas, plovimo ir poilsio kambarys. Taip pat kambaryje yra bendra drabužių spinta, vonios kambarys, namų apyvokos kambarys. Vonia turi du krosnys-šildytuvus. Klientams siūlomi trys pagrindiniai aušinimo būdai. Vienoje vonioje įrengtas nedidelis baseinas, o kitas - negyvos vandens šriftai. Be to, abiejų vonių lankytojai yra kviečiami užpilti šaltu vandeniu iš kibirai, išsinuomoti pavėsines ir kepsnines kieme. Papildomos paslaugos: masažas, peelingas, vyniojimas, arbatos ceremonija su samovariu, atliekama ant medžio ir bandelės. Vonia yra atvira nuo 09.00 iki 00.00 be poilsio dienų.
Vonios komplekso valdymo struktūra yra paprasta. Už vadovavimą atsakingas projekto savininkas, kuris sujungia valdymą su pagrindine vonią ir gyvena privačiojo namų su voniomis teritorijoje. Du nuolatiniai administratoriai, dirbantys pamainomis, įregistruoja, gauna skambučius, gauna tiesioginius svečius ir moko. Atsakomybė už svečių aptarnavimą (papildomų paslaugų teikimas, pavyzdžiui, masažas, plyšimas ir kt.) Atliekamas vieno iš savininko šeimos narių.
Franšizės ir tiekėjai
Rąstinio namo statybai ir komplekso apdailai įrenginių įrengimo investicijų išlaidos apskaičiuojamos pagal vidutines rinkos normas 25 tūkst. Rublių / kv. m. Kartu su įrangos įsigijimu ir įrengimo išlaidomis sudarys 3 129 000 rublių. Norint pradėti projektą, įskaitant apyvartinį kapitalą, reikės 3 454 000 rublių. Tai užėmė 1 954 000 rublių. skolinamos lėšos (57% visos sumos) ir 1 500 000 rublių. nuosavos lėšos.
Nuosavybės forma - IP. Mokesčių sistema yra supaprastinta. Mokesčio objektas yra pajamos (6%).
Dažniausiai pirčių kompleksas siūlo vonias įmonėms iki 6 žmonių. Minimalus užsakymas - 2 valandos buvimo vonioje. Klientas gali pasirinkti vieną iš dviejų vonios variantų: su šriftais arba baseinu. Kaip konkurencinis pranašumas buvo nuspręsta įtraukti į sąrašą papildomų mokamų paslaugų, tokių kaip atsipalaiduoti masažas, lupimasis, vyniojimas, samovario kepimas su bandelėmis ir pan. Vonios komplekso paslauga apima keletą nemokamų paslaugų. Visas sąrašas pateikiamas Tab. 1.
1 lentelė. Paslaugų sąrašas
Batų kompleksas veikia vidutinio kainų segmente ir daugiausia dėmesio skiria daugumai miesto gyventojų. Ypatingas dėmesys skiriamas paslaugų lygiui. Namų atmosfera, mandagūs ir kokybiški paslaugos yra skirtos pritraukti lojalių klientų. Numatyta dalis nuolatinių klientų yra apie 30%.
Be paslaugų, esančių pirties komplekse, galite įsigyti užkandžių ir gaiviųjų gėrimų. Buvo nuspręsta atsisakyti alaus ir alkoholio pardavimo draudžiant jį parduoti viešosiose vietose ir būtinybę gauti licenciją. Vonios lankytojams leidžiama su savimi pristatyti savo maistą, taip pat kepti mėsą ar žuvį nuomojamuose groteliuose. Jei pageidaujama, klientai gali užsisakyti picos ir kitų patiekalų su nuolaida iš restorano, su kuriuo sudarytas partnerystės susitarimas.
Vonios atidarymui nereikia gauti licencijos, tačiau norint pradėti verslą, jums reikės leidimų iš gaisrų inspekcijos ir LEZ.
Vonioje eikite už kokybiškas paslaugas, kad atsipalaiduotumėte, linksminkitės ir atsipalaidavote malonioje kompanijoje. Gana dažnai galite girdėti neigiamas atsiliepimus apie neprofesionalias vonias ("be garo", "be šilumos", "be traukos"), paslaugų trūkumus (netinkami administratoriai, šalta ir ne šilta priėmimas, "neskleidžia šlepetes", "nešvarios skalbimo"). ir komentarai apie interjero apdailą ("nuobodus interjeras", "pelenai kampuose", "prastai išvalyta", "šaltų grindų"). Į visus šiuos aspektus bus atsižvelgta įgyvendinant projektą. Pirčių komplekso prioritetinės kryptys yra aukštos kokybės paslaugų teikimas ir rusiškos pirties, kuria galite atvykti tiek kaip kompanija, tiek kaip šeima su vaikais, palaikymas ir malonus atmosfera.
Rostovo prie Dono teritorijoje yra apie 150 vonia. Pagrindiniai pirties komplekso konkurentai gali būti laikomi pirtims, esančioms vienos mikrorajono teritorijoje, ir yra apie 30 vienetų. Jų pagrindiniai trūkumai yra gana monotoniški sakiniai ir paprastumas interjero dizaino, blogas formato formatas (rusiška pirtis ar suomiška sauna, daugelis vadinamos sąlygiškai), ne visada teigiama reputacija ("pirtis saviems žmonėms", "valgykla", "hangout" ir tt) ), prastos kokybės paslaugos. Todėl paslaugų, nurodytų 1 lentelėje, įgyvendinimas. 1. suteikia neginčijamą pranašumą prieš konkurentus.
Šiandien rinkoje yra daugybė VIP voniø, nebrangios saunos suaugusiems ar tik vyrams. Tačiau pastebimas trūkumas yra prieinamos šeimos tipo pirtys, kuriose lankytojai gali ateiti su vaikais. Šiuo atžvilgiu buvo nuspręsta pirmenybę teikti pastarajam. Vienos valandos buvimo vonioje kaina yra vidutiniškai tik 1300 rublių, tai yra vidutinė Rostovo rinkos kontrolė. Priklausomai nuo formato, kainos mieste svyruoja nuo 400 iki 3500 tūkst. Rublių.
Paslaugų teikimas vyksta naudojant preliminarų telefono įrašą. Informacija apie pirties kompleksą su kontaktiniais duomenimis, kainomis ir nuotraukomis skelbiama oficialioje svetainėje, taip pat elektroniniuose kataloguose. Be svetainės, taip pat yra grupė socialiniame tinkle "Vkontakte", kurioje yra užpildytos įmonės naujienos, informacija apie nuolaidų nuolaidas, švietimo pranešimus apie rusiškos pirties tradicijas ir kitus dalykus. Pagrindinis būdas pritraukti klientus buvo pasirinktas tinklalapio optimizavimas SEO. Sezoninio nuosmukio laikotarpiu paklausą skatina iki 30% nuolaidos arba, užsakant 4 valandas, 1 valanda teikiama nemokamai.
Geografinė pirties komplekso vieta yra Rostov-on-Dono Pervomaysky rajonas. Pastatas yra privačiame sektoriuje, greta didelių greitkelių ir miesto triukšmo. Atstumas iki viešojo transporto stotelės - 300 metrų. Vonia nepriklauso toms verslo rūšims, kurioms privaloma vieta centrinėse magistralėse, lankantis voniose yra tikslingai vykdoma, todėl tam tikras atstumas nuo centro nėra kliūtis vartotojams.
Komplekso plotas yra 90 kvadratinių metrų. m. Apvalių rąstų rąsto, įskaitant projekto išlaidas, kasimo, pamatai, sąnaudų komplekto sąnaudos (rąstai su grioveliais), sienų, stogų montavimas, komunikacijų klijavimas, apdailos įrenginių montavimas, 6 kvadratinių metrų ploto išdėstymas. m sudarys 2,5 mln. rublių. Ralio namo statybai planuojama pritraukti vietos statybos bendrovę. Pasirinkimo pagrindas buvo bendrovės patirtis rinkoje, taip pat anksčiau sukurtų komercinių vonių atvejis, nes komplekso projektas nėra būdingas.
Vonios komplekto įrangos kaina nurodyta lentelėje. 2. Be šių išlaidų, numatyta įrengti kiemo teritoriją, įrengti priešgaisrinę ir apsaugos signalizacijos sistemą.
2 lentelė. Įrangos kaštai
Dauguma darbų, užtikrinančių svečių namų veikimą, yra tiesiogiai atliekamas savininko ir jo šeimos narių. Darbuotojai atstovauja du administratoriai (3 lentelė). Per sezoną pritraukiami pasamdyti darbuotojai (švaresnis, santechnikas). Apskaitos ir apsaugos paslaugos perduodamos specializuotoms įmonėms.
3 lentelė. Personalas ir darbo užmokestis
Pagrindinės einamosios išlaidos yra komunalinės paslaugos, malkų pirkimas, skalbimo paslaugos (skalbimo lapai ir rankšluosčiai). Ypač išlaidos komunalinėms paslaugoms reiškia fiksuotą dalį - minimalų mokėjimą už paslaugas ir kintamą dalį, kuri priklauso nuo svečių skaičiaus.
Apskaičiuodamas pardavimo planą (žr. 1 priedą) atsižvelgiama į tokį veiksnį kaip sezoniškumas. Recesija prasideda nuo gegužės mėnesio šventės, nuo to momento, kai žmonės eina į savo šalies namus ir šildo savo vonios. Pardavimų didžiausias kiekis užfiksuotas šventėms - Naujiesiems Metams, vasario 23 d. Ir kovo 8 d. Taip pat atsižvelgiama į vyno komplekso pripažinimo augimo faktorių. Planuojamas užimtumo lygis pirmaisiais darbo metais - 30-40%, antrasis - 40-50%, trečias - 60-70%.
Vonios komplekso valdymas ir strateginis planavimas yra patikėtas savininkui. Jis taip pat atlieka rinkodaros skatinimo būdų pasirinkimą, sąveikauja su tarpininkais, taip pat derina vonią. Tiesioginę priėmimą, mokymą, įrašymą vykdo personalo administratoriai. Pagalbinės valymo funkcijos, taip pat papildomų paslaugų teikimas priskiriami savininko šeimos nariams. Nustatyti ir užsakomieji darbuotojai yra tiesiogiai pavaldūs verslo savininkui. Šeimos verslo formatas leidžia jums kuo labiau sumažinti mokamas darbo užmokestis.
Projekto investicijų laikotarpio sąnaudos apima: pastato ir apdailos komplekso (2,5 mln. Rublių), įrangos pirkimo (629 tūkst. Rublių), aikštelės plėtojimo (25 tūkst. Rublių), apyvartinio kapitalo (300 tūkstančių rublių).) Iš viso: 3 454 000 rublių.
Pagrindinio laikotarpio išlaidos apima vonia administratorių atlyginimą, mažiausią mokestį už komunalines paslaugas ir elektros energiją, skalbimo paslaugas, buhalterį, saugumą.
Projekto finansiniai rodikliai, apskaičiuoti penkerių metų darbo laikotarpiui, pateikti 1 priede.
Vonios atidarymo projektą išsiskiria didelė pradinė investicija, reikalinga statybai ir įrangai. Jums taip pat reikės įspūdingo laiko tarpo. Projekto privalumai yra palyginti žemas pagrindinio laikotarpio sąnaudų lygis, nuomos trūkumas ir didelės darbo užmokesčio sąnaudos.
Vonios komplekto atsipirkimo laikotarpis bus 14 mėnesių, o diskontuotas atsipirkimo laikotarpis - 16 mėnesių. Veiklos rodikliai pateikti lentelėje. 4
4 lentelė. Projekto veiklos rodikliai
Saunos verslas priklauso gerai išvystytajai veiklai. Tačiau priešingai nei teigia populiarus, tai negalima priskirti pasyviam verslui. Vonios priežiūra reikalauja kasdieninio dalyvavimo, kai kurių elementų atnaujinimo dėl didelio nusidėvėjimo laipsnio. Dėl kokybiško klientų aptarnavimo, užtikrinančio maksimalų efektyvumą, siūloma per 5 metus remontuoti vonią iki 25% pradinių statybos išlaidų. Pagrindinės projekto rizikos yra išvardytos 1 lentelėje. 5
5 lentelė. Projekto rizikos įvertinimas ir priemonės, skirtos užkirsti kelią jų atsiradimui ar jų pasekmėms
Pagrindiniai projekto finansiniai rodikliai penkerių metų laikotarpiu
Rusiška pirtis visada buvo populiari atostogų vieta. Po didelio masto sovietmečiu pastatytų viešųjų pirčių uždarymo, miesto gyventojai buvo labai populiarios privačiomis pirtimis ir saunomis. Didėjant vonių populiarumui, konkurencija šioje srityje tik didėja. Šio verslo pelningumas yra 30-50%. Investicijų grąža nuo 1-3 metų (taip pat žr. Vonios verslo planą).
Priešingai nei bendrosios komercinių pirčių rekomendacijos 100m2 pastatuose, siūlome apsvarstyti idėją statyti nedidelį kompleksą, sudarytą iš kelių individualių namų. Klientams bus siūlomos valandinių nuomos vonios iki 10 žmonių.
Baseinų, druskos kambarių ir kitų kompleksų statyba nesitikima, nes verta papildomų investicijų, o projekto kaina gali siekti iki 3 milijonų rublių ir daugiau. Mūsų atveju mini kompleksas iš trijų pirčių kainuoja šiek tiek daugiau nei 1 mln. Rublių. naujos investicijos
Iš viso - nuo 1 110 000 rub. fuck
Jei planuojate parduoti alkoholį, tuomet turite įsigyti licenciją "alkoholio ir alkoholio turinčių produktų pardavimui" pagal įstatymą Nr. 171 FZ. Tokiu atveju turėsite užregistruoti LLC, nes neįmanoma individualiems verslininkams gauti alkoholio pardavimo licenciją.
Mūsų atveju mokesčių sistema bus supaprastinta 6% pajamų mokesčio sistema (arba 15% pelno). OKVED 93.04 "Fizinė sveikata". Paslaugos aprašymas
Užsakymas gali būti atliekamas telefonu arba išankstiniu mokėjimu.
Nepamirškite apsvarstyti apsaugos klausimo, nes kartais objektą aplankys smurto bendrovės, kurios po penkių alaus alaus tiesiog nenori palikti kambario per laiką.
Labai svarbu teikiant tokias paslaugas yra švara ir higiena. Tai turėtų būti mažiausiai kartą šiame dūžio - klientas negrįš. Todėl po to, kai kiekvienas lankytojas turėtų rūpestingai tvarkyti kambarį. Kambarys ir įranga
Dėl vonios komplekso vietos reikalingas žemės plotas 10 ha. Na, jei tokia teritorija priklauso, o svetainės pirkimo kaina nėra būtina. Jei įmonė yra ant sklypo, kuris buvo naudojamas būsto poreikiams, jis turėtų būti pakeistas į atitinkamą leidžiamą naudoti tipą.
Pirtys gali būti pastatytos iš samdinių brigados, o medžiagą galima įsigyti atskirai arba galite nusipirkti gatavą vonią, kuri bus paruošta dirbti keliomis dienomis. Medžiagą galima pasirinkti labai skirtingai, nuo kurios tik dabar jie negyvena: mediena, rąstiniai rėmai, sumuštinių plokštės, plytos, plytos, mediena ir kt. Tačiau ekonomiškiausia ir praktinė medžiaga yra mediena.
Vonia iš 4x6 metrų dydžio "raktų" bare kainuoja apie 230 tūkst. Rublių. Trijų pastatų kompleksas kainuos 690 tūkstančių rublių. Vieno namo talpa yra apie 10 žmonių. Tokiu atveju kambaryje bus viskas, ko jums reikia: garinė pirtis ir plovimo skyrius, poilsio kambarys.
Kadangi tokie objektai yra pavojingi ugniagesiams, o kontrolės įstaigos nustato jiems griežtesnius reikalavimus, jie projektuoja vonią pagal ugnies priežiūros ir SES rekomendacijas. Taisyklių kodas yra SNIP II - L 13-62. Vykdant patalpų statybą turėtų būti numatytos ventiliacijos liukai. Sienos turi būti aptrauktos kieta mediena, kuri nėra apdorota degiomis medžiagomis.
Kambario vidinis pamušalas yra geresnis nei liepų. Likusioje patalpoje turi būti suoliukai, stalas ir televizorius. Taip pat būtina turėti administracinį kambarį, kuriame bus baras, kasa ir darbuotojai.
Sukurti kompleksą yra vienas dalykas. Ne mažiau sudėtinga procedūra - ryšių sujungimas. Šiuo atveju jums reikia "visiškos įdarymo": dujos, vanduo, elektra, kanalizacija. Gerai, jei svetainė jau paruošta ir visi ryšiai yra prieinami. O jei ne? Vanduo ir nuotekos yra daugiau ar mažiau aiškūs, tačiau viskas nėra taip paprasta, kaip dujos ir elektra. Ryšio kainą šiuo atveju sunku nustatyti, o prisijungimo laikas yra baisus - nuo 6 mėnesių ar ilgiau. Viskas priklauso nuo vamzdynų ir elektros linijų atokumo, taip pat nuo tinklo įmonių "apetito". Galų gale, šio etapo kaina gali būti nuo 100 tūkstančių rublių. ir aukščiau.
Darbo kolektyvo ieškojimo stadijoje gali kilti ir problemų. Paprastai tokio verslo darbo užmokestis nėra didelis, todėl žmonės nenori laikytis skelbimų. Bet kokiu atveju, pirčių komplekse reikia: administratoriaus, pagalbinio personalo ir apsaugos darbuotojų. Jei norime teikti papildomas paslaugas, turime rasti daugiau masažo terapų, besimaudančių ir net kirpyklų. Masažuotojas, beje, geriau samdyti nuolat ir derinti savo darbą su besimaudančiųjų pareigomis.
Dėl mažo vonios komplekso tinka ir toks personalas:
Jei vis dar įsivaizduosite mažą vieno aukšto namą su maža garine pirtimi ir viduje atsipalaidavimui skirtą vonią, atėjo laikas išplėsti žinių horizontą ir susipažinti su daugiau nei penkiasdešimt geriausių rusų pirčių projektų.
Mes kartu sudėjus kolekciją iš įdomiausių variantų, ne tik išsamiai teisės planą, apskaičiuoti lubų aukštis per kiekvieną iš patalpų, siūlanti skaitytojams medžiagą apie dizaino pagrindai, bet taip pat suteikia žingsnis po žingsnio statybos kiekviena peržiūra vonių. Iš šių straipsnių žinomos žinios padės jums sukurti unikalią unikalią jūsų svajonę, kuri visiškai atitinka visus GOST, SNiP reikalavimus ir, žinoma, tenkina jūsų lūkesčius.
Skyriuje "Vandens projektai" surinkome mažiausių dydžių, pvz., Tik 3x3 ir 4x4 metrų, ir bendrąsias struktūras iki 10x12 m ir daugiau. Šiuo atveju vonią galima pastatyti kaip atskirą pastatą, prijungti prie gyvenamojo pastato su uždengta galerija arba būti pastatyta kaip pratęsimas ir turėti bendrą stogą su name.
Projekto kolekcijoje pirtys yra vienos ir dviejų aukštų, su terasomis, verandomis, pavėsinėmis ir baseinais. Detaliau pateikiamos patalpos vidinės vietos pasirinkimo galimybės, įskaitant įvairių tipų mansardų išdėstymą. Jūs sužinosite, kaip vonios yra pagamintos iš plytų, sienų blokų, rąstų ir sijų, grifų plokščių ir kitų medžiagų.
Galbūt, iš pradžių norėję sukurti nedidelę pirtį, jūs pakeisite savo mintis, teikdami pirmenybę savo prabangiam vonios kompleksui. Bet tai gali atsirasti ir tiksliai priešingai, jei pasirinksite tinkamą jums projektą, kuris bus ekonomiškas, patogus ir patogus visiems lankytojams. Pasverkite privalumus ir trūkumus, išnagrinėję įvairių vonių privalumus ir trūkumus, kad ateityje jūsų darbas atliktų tik teigiamas emocijas.
Voną galima statyti ne tik iš medžio arba plytų, betono blokelių -...
Vonių statyba iš baro laikoma geriausia alternatyva dėl ekologinės sienų medžiagos, jų...
Pirmasis pasirengimo statyti vonią ar sauną etapas yra projekto, kuris...
Mes patariame planuoti kelių žingsnių į priekį statybą - nusprendėme pastatyti vonią,...
Pradėkime nuo įdomiausių - kokia graži pirtis iš bare, pagal...
Gana dažnas projektas tarp kūrėjų, statyba gali būti baigtas per vieną sezoną. Naudojimas...
Vonia susitraukimui yra pastatyta dviem atvejais: dėl materialių išteklių trūkumo ar...
Keramsite blokai greitai populiarėja tarp privačių kūrėjų. Medžiaga puikiai tinka...
Vonios iš bato nepraranda aktualumo. Šios vieno aukšto struktūros yra žinomos dėl savo kompaktiškumo...
Pradiniai duomenys: sustiprintas diržo pamatas, paprastų plytų ir fasadų sienos...
Privatūs vonios yra nepakeičiama priemonė susitikti su draugais ir atsipalaiduoti po...
Daug namų savininkų svajoja jaukią ir kompaktišką vonią, kuri nėra...
Vonios statybai pasirinkome profiliuotą juostą - šiuolaikišką medžiagą, puikią...
Tradicinę vonią galima vadinti senovės slavų "vonios kambariu", nuo seniausių laikų ji buvo liudininkė...
Vonios su mansarda yra daugelio šalies žemės sklypų savininkų ir privačių namų svajonė....
Dėl šiuolaikinių statybinių medžiagų kūrėjai turi galimybę kurti įvairias vieno aukšto vonių pasirinkimo galimybes...
Šiame straipsnyje mes svarstome konkrečią medžiagos kiekį, reikalingą voniams statyti...
Didžioji dauguma statybų kompanijų statybos darbų kainos apskaičiavimas yra labai paprasta: išlaidos...
Šiame straipsnyje mes atkreipiame Jūsų dėmesį į labai sėkmingą dviejų aukštų vonios projektą...
Vonia su mansardu yra vienas iš geriausių kaimo namų sprendimų, kuris leidžia...
Rengiant vonią, reikia atsižvelgti į daugybę niuansų: nuo pasaulinių (statybų santykis su...
Jei svetainės dydis neleidžia statyti vonios atskirai su specialiu funkciniu paskirstymu...
Vonios konstrukcijos metu reikia atlikti veiksmus etapais, pastatyti patikimą ir šiltą...
Jaukioje vonioje su mansarda jūs galite ne tik maudytis ir maudytis, bet...
Galiausiai gavo verslą.
Žinoma, kaip "kiekvienas smėliadistas giria savo pelkę" - vonia (net komercinė) kiekvienam verslininkui turės savo unikalų savybę. Tačiau visose komercinėse pirtyse yra vienodos arba beveik tos pačios akimirkos. Apsvarstykite juos išsamiau.
Pirma: - Komercinė rusiška pirtis paprastai susideda iš šių patalpų:
Tai, kaip sakoma, yra minimalus maudymosi ir maudyklos patogumui. Galite, žinoma, pridėti lovos kambarį, virtuvę su valgomuoju ir biliardo kambarį, tačiau mes kalbame apie pagrįstą minimumą, be ekstremalių sporto šakų.
Aš nekalbu apie patalpų matmenis sąmoningai. Viskas turėtų būti patogus ir jaukus. Metodo kūrimas protingai. Pavyzdžiui, akivaizdu, kad valgykla negali būti kaip stadionas. Tai nepatogu. Tačiau paspausti 6 kvadratinius metrus taip pat yra beverčiai. 10-12 metrų - tai labiausiai!
Garų kambario dydis taip pat apskaičiuojamas pagal poreikius. Ar bus jums didelės grupės ar 2-3-4 žmonės? Didelėms grupėms prasminga ne sukurti didelę garų kambarį, o du ar tris mažus. Kodėl? Taip, nes mažą garų kambarį lengviau valdyti. Jis greitai pašildomas ir prireikus greitai vėdina. Mažas tomas, stiprus, kvepiantis garas lengvai paruošiamas per minutę. Mažas tomas - puikus mobilumas! (Vaikinai, tai nėra reklama, tai yra poezija.)
Apskritai, komercinės pirties patalpos, atrodo, viskas aišku. Lygiai eikite į "antrą".
Antra, visose komercinėse pirtyse yra toks "išlaidų" dalykas. (Ši tema tema "Kodėl pelningai teikti pirties paslaugas".) Pažvelkime į tai atidžiau.
Taigi, kur voniose eina pinigai.
Darbo užmokesčio darbuotojai. Jūsų kambarys - ne nuoma. Mokesčiai kaip nepaprastoji padėtis. (Taip, ir kas galės juos suskaičiuoti? Neatsižvelgiate į visus. Grupės atvyksta, kai jiems patinka.) Atleiskime gaisrininką ir san. Šluostės yra surinktos iš maudyklų palydovų. Dėl namų ūkio poreikių - gerai, čia yra valymo priemonės baseinui, druska (maišelis) dar 20 dolerių. maksimalus Viskas. Likusi pinigų dalis yra skirta palaikymo ir plėtros veiklai. Kaip matote - išlaidos nėra didelės. Visa tai daro Rusijos pirties investicijų patrauklumą.
Ir pelnas? Mes manome bent jau. Tai bus "trečias" elementas. Valandos paros vasarą (!) Kaina 12 cu. (Vakare, o dar labiau žiemą brangesnis) Masažas su šluotelėmis 2 cu, masažas su druska 2 cu, masažas su medumi 2 cu, arbata iš raznotravya 4 cu. už grupę, lapas yra 0,25 USD, masažas yra klasikinis 5 USD, šluota 1 USD Po pirties grupės dažnai užsako vakarienę maždaug 20 USD (grynasis pelnas), mes nemanome susijusių produktų. (Ir tada patikėk man, ten yra kur keliauti.)
4 žmonių grupė paprastai pakyla 3-4 valandas. Mes skaičiuojame 3! Tai yra 36 cu
4 šluotos per seansą - dar 4 cu, pilnas kurso vonios masažas (be klasikinio) dar 24 cu, arbata 4 cu Lapas 1 cu Vakarienė nelaikoma.
Iš viso: iš vienos grupės iš 4 žmonių pirtis gauna 36 + 4 + 24 + 4 + 1 = 59 cu Mes apvalome iki 60. Darbuotojų atlyginimas yra 20 cu Na, mes taip pat nurašysime pirties ir mokesčių išlaidas, o kažkas - 10 dolerių. Bet 30 cu už bet likusį grynąjį pelną. Tai patvirtina mane asmeniškai.
Grupės per dieną 1-2-3 (vasarą) 3-4-5 (žiemą). Toliau manau, kad galite viską apskaičiuoti patys. Kalbant apie mano vonią, pirmieji metai nebuvo stabilūs, o pelnas gryna forma niekada nebuvo žemesnis už 1500 USD. per mėnesius Ir eikite garu iš visos Ukrainos ir net iš Europos. Vienas klientas kiekvieną savaitę skrenda lėktuvu iš Kijevo. Pirmadieniais. Ir nėra reklamos. Vonia laikoma reguliariai (!) Klientams.
Dabar dervos šaukštą. Vaikinai, svarbiausia vonia yra ne vonia, bet personalas. Tai kur tu turi dirbti. Apie kitą darbą su darbuotojais.
Dabar sėdi prie stalo ir sapnuojate popierių apie savo komercinę vonią. Sukurkite rusų pirtis! Nr pinigų - ieškokite investuotojų. Bet statykite. Tai jūsų duona, tai yra jūsų sąžiningas verslas, tai yra jūsų verslas ir sveikata tau ir tavo klientams. Tiesiog nemiek į baseiną - savo galvą ir galvok. Dar geriau, pakviesk mane - aš galvoju apie jus, bet tik pradiniame etape.
Vandens išvaizda atsirado ne mažiau kaip prieš dvi tūkstantmečius, jie atsirado visame pasaulyje skirtingose formose tarp daugybės tautų ir iki šios dienos yra labai populiari poilsio forma. Vonios tapo įtvirtintos žmogaus gyvenime ir jau nebėra kaimo požymis. Jos turi beveik visus pasaulio miestus.
Daugeliui vonia yra ta vieta, kur kūnas ir siela išsilaiko, o kai kuriai - ir verslas. Vonios verslo modelis yra gana paprastas, tačiau tuo pačiu metu reikia pasiruošti, nes nė vienas asmuo, kuris pradeda verslą šioje pramonėje, nori gauti nuostolį, o ne pelną.
Būtina pradėti analizuoti su voniomis ir kaip jie skiriasi.
Kitų tipų vonios iš esmės yra išvardytos aukščiau, tačiau skirtingos taip, kaip jos yra paimtos, todėl nėra prasmės juos išardyti.
Norėdami sužinoti, ar tam tikrų rūšių vonios yra pelningos, būtina dar prieš pradedant verslo projektą. Remiantis populiarumo, statybos kainų ir įgyvendinimo sudėtingumo principais, pelningiausia bus rusiška ir suomių pirtis.
Rusiška pirtis su dideliu drėgniu miestuose yra sunkiai įgyvendinama, be to, daugelis žmonių susivienija su rusiška pirtimi gamtos poilsiui, vandens nuleidimu, slidėmis ir pan. Galima daryti išvadą, kad jūsų verslo pagrindas rusiškoje vonioje yra geriausias kaime.
Suomija reikalauja mažesnių sąnaudų susitarime, nes trūksta poreikio įrengti garo generatorių, kurio kaina yra gana didelė. Šiuo atveju Suomijos pirtis konkuruoja lygiomis sąlygomis su rusiška.
Ilgalaikėje perspektyvoje komercinė vonia suteiks daugiau pelno nei maža kavinė. Tai užtikrina mažos darbuotojų išlaidos, valandinis atlyginimas, pajamos iš prekių pardavimo.
Teoriškai vonią gali aptarnauti patys savininkai, o tai žymiai sumažins pradines sąnaudas, padėsianti greitai kompensuoti jo statybos išlaidas. Valandinis atlyginimas garantuoja kiekvieno kliento pelną ir dažnai eina į didelių kompanijų pirtybes. Prekių pardavimas tokiose įstaigose reiškia didesnes kainas nei parduotuvėse. Parduodant alkoholį ar ne, jis priklauso savininkui, tačiau verta prisiminti, kad tada klientai jį paims patys, o tai padirbs dalį institucijos pajamų.
Vandens klimato pasirinkimas ir priežiūra yra tolesnio planavimo pagrindas, todėl pirmasis žingsnis yra išsiaiškinti, kokia ateityje bus vonia.
Klimatas priklausys nuo kelių veiksnių:
Du plėtros būdai: pastatykite krosnį patys arba įsigykite gatavą krosnį.
Krosnies pirkimas turi įtakos būsimoms šilumos palaikymo išlaidoms. Elektra, mediena arba dujos - krosnių gamintojų pasirinkimas. Populiariausi ir patikimiausi yra Suomijos krosnys.
Elektrinė orkaitė yra lengviausia naudoti, reikalingas tik tinkamas nustatymas.
Dujų tipo elektra yra ekonomiškesnė sąnaudų požiūriu, tačiau ją reikia atidžiai stebėti, kad būtų užtikrintas saugus naudojimas.
Medieną deginanti viryklė yra mažiausiai tinkama galimybė naudoti voniose komerciniais tikslais, nes pastovus poreikis ugnį deginti krosnyje malkinėse sąskaita.
Šių tipų krosnių kainos prasideda nuo 12.000 ir pasiekia milijonus rublių. Žinoma, viskas priklauso nuo jūsų projekto masto, o vidutinės klasės vonia krosnelė kainuos apie 40 000-60 000 rub.
Jei rankiniu būdu pastatyti krosnį, nėra svarbu užsisakyti arba patys, svarbu atsiminti, kad plytų krosnys turi daug didesnę šilumos galią ir palaiko šilumą vonioje ilgiau nei jų metalo kolegos. Apskritai, medžiagų sąnaudos krosnies statybai nebus viršyti 6000 rublių.
Rankinis konstrukcija yra ne per daug laiko ir sunku, todėl teisingas požiūris gali būti 100% tikras, kad pastatyta krosnis truks ilgą laiką.
Svarbus elementas rusų vonioje, be jo, vonia iš tikrųjų bus suomių dėl to, kad nėra garo. Garo generatorių kaina yra daug didesnė už krosnių išlaidas. Vidutinės klasės garo generatorius kainuoja apie 60.000-80.000 rublių. Žinoma, yra pigiau, tačiau tokie garų generatoriai skirti privačioms pirtims, o ne nuolatiniam komerciniam darbui.
Svarbi kokybiškos vonios sąlyga yra ventiliacija. Vėdinimas užtikrina oro cirkuliaciją ir neleidžia stagnuotis kambario viduje. Kartais vėdinimo stoka gali būti pavojinga sveikatai, o kartais ir gyvenimui. Jis padeda išdžiovinti patalpą, kai ji naudojama, ir palaikyti tą pačią temperatūrą ir drėgmę.
Kaminas privalomas, jei jūs naudojate šilumos gamybą, degindami degalus. Be to, kambarys bus rūkomas ir pavojus bus anglies monoksido buvimas ore.
Prieš planuodami vonią, turėtumėte paklausti savęs: iš kokios medžiagos bus pastatyta vonia?
Medžiagos rūšis ir kaina:
Naudodamiesi specialiu skaičiuokliu, galite apskaičiuoti apytikslę reikalingų plytų kiekį. Pastatant apie plyteles, kurių plytų plotas yra vienas plytas, statyba 2,3x6x5 metrų (be pastato viduje esančių sienų) bus skirta 4 844 plytos. Jei vienos plytos kaina yra lygi 8 rublių. tada plytų kaina statybai sienų bus 38.784 rublių.
Statant vonią iš juostos, tokio pat dydžio, už profiliuotos juostos 100x100mm kainą. - 18.000 RUB. už kubinį metrą, visos išlaidos bus 91080 rublių (galite apskaičiuoti naudojant šį skaičiuotuvą http://stroy-calc.ru/raschet-brusa) Šiuo atveju medis sušildo greičiau ir nereikalauja išorinio ir vidinio apdailos.
Reikėtų pažymėti, kad iš medžio pastatytos vonios yra labai patrauklios potencialiam klientui dėl vyraujančių žmonių idėjų apie jo išvaizdą.
Atrodo, kad yra maža vonia, kuri numato trijų kambarių buvimą:
Vonios planavimas yra įmanomas be skalbimo kambario, prie kurio pridedama patalpa darbuotojams prieš įeinant į poilsio kambarį. Planavimas geriausiai aptariamas su šios srities ekspertais.
Naudodami vonią kaip verslą, rekomenduojame įrengti kambarius su įvairia įranga, kuri pritraukia klientus ir išplečia savo vonios funkcionalumą. Pavyzdžiui: įrengti biliardo staliuką ar soliariumą. Tai atneš papildomo pelno, pritraukiant daugiau turtingų klientų. Norėdami tai padaryti, reikia didelės erdvės poilsio kambaryje.
Komercinės vonios pavyzdys:
Šiame išdėstyme yra skalbimo ir tualeto buvimas, dideli salonai, terasos ir garų kambariai.
Vonios statyba suskirstyta į keletą etapų:
Visa tai galima rasti išsamiau įvairiuose straipsniuose apie vonių statybą, tokį didžiulį skaičių internete, nuo paprastesnio ir suprantamo iki daugiabučių pirčių projektų statybos.
Kiekvienas etapas turėtų būti apsvarstytas vėdinimo projektavimo etape, kad statybos metu būtų išvengta problemų.
Vonios konstrukcija, priklausomai nuo sudėtingumo, užtruks nuo trijų savaičių iki trijų mėnesių. Vidutinė nuomos statybininkų komanda kaina - 2000 rublių. / Dieną.
Darbuotojų samdymo išlaidos priklausys nuo kelių veiksnių:
Kainos vonios dizainas: apie 10 000 rublių.
Atsižvelkite į vonia 12x8 metrų projektą, kuriame yra garų pirtis, personalo kambarys ir poilsio kambarys. Sienų aukštis bus 2,5 metro. Iš įrenginio bus 8 žmonių stalas, biliardo stalas, garo generatorius, elektrinė orkaitė.
Pastatas yra pagamintas iš plytų, kurių išorinės sienos plotis yra pusantro plytų, o vidinis plotis - vienas plytas, kurio storis - 5 mm.
Sprendimo kaina yra 2,300 RUB. / Kubinis metras
Plytos kaina: 400 rublių už kvadratinį metrą arba 8 rublius / plyta
Numatomos sąnaudos apskaičiuojamos: (8x21000) + (2300x5.7) = 168000 + 13100 = 181100 rubliai.
Medienos statyba 18 000 rublių kaina. kubinis metras su tais pačiais parametrais kainuos apie 210 000 rublių.
Statybos rąstai kaina 6000 rublių. tris kartus pigiau ir bus apie 70.000 rublių.
Numatoma kaina stogo yra nuo 25 iki 50 tūkstančių rublių, mes priimame vidutiniškai 37.500 rublių.
Vidutinė vyno statybos įrangos kaina yra apie 150 000 rublių.
Nuomos statybininkų komanda bus apie 120 000 rublių.
Iš viso: apskaičiuotos visos konstrukcijos nuo projektavimo iki įrangos sumontavimo kaina, pastatyta iš suapvalinto žurnalo, bus: 567 500 rublių. Norėdami pradėti visateisį verslą, tai yra gana maža kaina. Statybos sąnaudos gali būti mažesnės arba daug didesnės, siekiančios milijonus rublių. Bet vis tiek, daugeliu atvejų vyno, kaip verslo projekto, statybos kaina svyruoja nuo 500 000 iki 1 000 000 rublių.
Po to, kai pastatyta vonia, būtina pradėti komercinio naudojimo pradžią. Čia būtina nustatyti tarifus apsilankymams, siekiant padidinti pajamas iš jūsų vonios klientų naudojimo. Tai visų pirma būtina siekiant padidinti šio verslo projekto grąžos normą, tačiau, be to, didelės pajamos gerins siūlomų paslaugų kokybę ir užtikrins stabilią veikimą.
Vidinė mini parduotuvė, kuri parduos įvairius paruoštus užkandžius, alkoholinius gėrimus, cigaretes ir tt, žymiai padidins pelningumą dėl padidėjusių kainų ir didelės paklausos.
Savitarnos institucijos pradiniame etape sutaupys administratoriaus samdymo, leidžiančios jums investuoti daugiau pinigų iš pajamų skatinant ir gerinant paslaugų kokybę.
Pagerinus teikiamų paslaugų kokybę, padidės institucijos pelningumas, padidės lankomumas. Paprastoji pirtis siūlo savo paslaugas apie 200 rublių per valandą vienam asmeniui, o sauna su biliardo stalais, kaljanais, daugybe vietų ir užkandžių kainuos apie 500 rublių per valandą.
Nerekomenduojama sutaupyti visko, tai gali lemti žymiai sumažintą paslaugų kokybę ir reputacijos praradimą. Taupymas reikalingas, bet priimtinu kiekiu. Racionalus biudžeto naudojimas dažnai yra daug naudingesnis.
Patogiausia užduotis kiekvienam verslininkui yra pelnas. Būtinybė iš anksto apskaičiuoti pelną yra vienas iš būsimos verslininkystės pagrindų. Be to, paprasčiausiai nebus paskata pradėti siekti šio tikslo. Todėl toliau būsite informuoti apie būsimą vonią komercinį panaudojimą.
Pirmiausia turite apskaičiuoti lankytojų skaičių per dieną. Vonios darbai daugiausia vyksta vakare ir naktį, todėl nuo 24 valandų turėtumėte nedelsiant pašalinti 12 valandų rytą ir po pietų. Vonia veiks 12 valandų, tačiau ne visi jie bus pelningi dėl lankytojų stokos. Vidutinis "darbo" valandų skaičius per dieną daugumoje vonių yra apie 3-4 valandas. Dažniausiai vonią lanko dvi ar daugiau žmonių įmonės. Jei atsižvelgsime į vidutinį lankytojų skaičių - 3, tai pasirodys, kad per dieną apie 9-12 žmonių aplankys vonią. Ši vertė sumažės arba padidės priklausomai nuo daugelio parametrų, pavyzdžiui, institucijos populiarumo ar savaitės dienos. Taigi galite apskaičiuoti, kad per mėnesį įstaigoje gali apsilankyti apie 300 žmonių.
Vidutinės klasės vonia, kurios statybos sąnaudos buvo apskaičiuotos aukščiau, kiekvienam klientui naudoja valandinį tarifą 500 rublių per valandą.
Jei neatsižvelgiate į produktų ir komunalinių paslaugų pirkimo išlaidas, grynasis pelnas yra apie 150 000 rublių. Labai geras verslas, kuris, taikant tinkamą požiūrį, susigrąžins mažesnio nei vienerių metų pradžios kainą.
Yra vienoda vonia, kurioje tuo pačiu metu gali gyventi daug skirtingų žmonių, tokios vonios naudoja mažesnes kainas, tačiau gauna stabilesnį ir didesnį lankytojų srautą. Dažniau tokios vonios geriau supranta, esančios šalia didžiųjų prekybos ar sporto centrų. Tokiose voniose kiekvienas asmuo moka už įėjimą į 300 rublių ir su kitais lankytojais vienoje didelėje garų pirtyje.
Iš tokios plačios temos galima padaryti keletą svarbių išvadų.